______________________________________, в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
_____________________________________, в лице _______________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение со следующими характеристиками:
Помещение расположено по адресу: _____________________________________________
Общей площадью - ______ квадратного метра
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование нежилого помещения.
1.3. Арендодатель является собственником нежилого помещения, предоставляемого в аренду по настоящему Договору.
1.4. Государственная регистрация настоящего Договора не требуется.
1.5. При заключении настоящего Договора аренды, нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА
2.1. Арендодатель в момент подписания настоящего Договора, передает Арендатору нежилое помещение по Акту приема-передачи.
2.2. Нежилое помещение передается в исправном для использования состоянии, соответствует всем техническим характеристикам, указанным в соответствующей документации.
2.3. По окончании настоящего Договора или по соглашению Сторон, Арендатор производит возврат арендованного помещения, на основании соответствующего документа.
2.4. Арендатор обязан вернуть предмет Аренды в том состоянии, в котором он его получил.
2.5. Предварительно Арендатор, обязан вывезти из помещения все ценности, а также принадлежащее ему имущество, в противном случае Арендодатель вправе распоряжаться ими самостоятельно.
2.6. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованное в соответствии с данным Договором помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их дополнительного возмещения.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________года.
3.2. Срок действия договора: ________________ календарных месяцев.
3.3. В случае если Арендатор по истечению срока аренды продолжает пользоваться объектом аренды и Арендодатель письменно не заявил о своем желании прекратить арендные отношения, договор считается перезаключенным на тех же условиях на неопределенный срок.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
4.1. По требованию Арендатора Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут досрочно в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в следующих случаях:
5.1.1. Если Арендатор пользуется нежилым помещением с существенными нарушениями условий Договора либо с неоднократными нарушениями
5.1.2. Если арендатор использует нежилое помещение не по целевому назначению
5.1.3. Своими действиями (бездействием) ухудшает объект аренды
5.1.4. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату
5.1.5. Систематически (более трех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более чем на ___ календарных дней
5.1.6. Систематически (более двух раз в течение срока аренды) нарушает правила пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности арендуемых объектов
5.1.7. Не производит капитального и (или) косметического ремонта арендованного нежилого помещения
5.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за ____ месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение _____ дней Арендатор обязан подписать соответствующие документы и вывезти из помещения все ценности и принадлежащее ему имущество.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае возникновения у Арендодателя производственной необходимости в помещениях, являющихся предметом настоящего Договора. В этом случае Арендодатель обязан уведомить о данном факте Арендатора заблаговременно - за ____ месяца до даты его расторжения.
6. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
6.1. Арендатор должен использовать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в соответствии с целями и в порядке, установленными настоящим Договором.
6.2. Арендатор, по письменному согласованию с Арендодателем, вправе произвести перепланировку арендованного помещения.
6.3. Арендатор обязан поддерживать арендованное помещение в исправном состоянии, проводить текущий ремонт помещения за свой счет. Порядок проведения ремонта, объем работ, сметы и сроки, Арендатор в обязательном порядке согласовывает с Арендодателем, что оформляется отдельными Соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения и имущества, которые препятствуют его целевому использованию, если таковые возникли по вине Арендодателя.
6.5. Арендодатель обеспечивает за свой счет постоянное снабжение в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя.
6.6. Арендатор вправе использовать установленную в арендуемом помещении локальную компьютерную сеть (далее ЛКС), а также иные неотделимые от арендуемого помещения электрические коммуникации, не изменяя их целевого назначения. ЛКС предназначена для осуществления совместной работы компьютеров устанавливаемых в одном помещении.
6.7. Оборудование помещения современными средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения, производится за счет Арендодателя.
6.8. Все отделимые и неотделимые улучшения арендованного нежилого помещения принадлежат Арендодателю.
7. СУБАРЕНДА И ДРУГИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА АРЕНДАТОРА
7.1. Арендатор ________ без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное нежилое помещение в субаренду (поднаем), предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование и с согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
7.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок Договора аренды.
7.3. Арендатор не вправе оспаривать отказ Арендодателя по вопросам, оговоренным в п. 7.1. Договора.
8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемое помещение.
8.1.2. Не препятствовать своими действиями/бездействиями в использовании Арендатором арендуемого помещения.
8.2. Арендатор обязан:
8.2.1. Использовать переданное помещение в соответствии с его целевым назначением.
8.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной сохранности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.
8.2.3. Соблюдать правила санитарной, противопожарной и электробезопасности в арендуемом помещении. Самостоятельно отвечать перед соответствующими службами за нарушения, своими силами и за свой счет устранять замечания.
8.2.4. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.
8.2.5. Не допускать ухудшения состояния передаваемого нежилого помещения в течение всего срока аренды.
8.2.6. По окончании срока аренды сдать нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии.
8.2.7. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого помещения.
9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
9.1. За пользование арендуемыми помещениями Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ (_________________________________) рублей в месяц.
9.2. Арендная плата производится поквартально, не позднее ___ числа следующего за оплачиваемым кварталом месяца.
9.3. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя или в виде выплаты наличных денежных средств из кассы Арендатора уполномоченному представителю Арендодателя.
9.4. Стороны допускают авансовое либо поэтапное (частями) внесение арендных платежей.
9.5. В стоимость арендной платы Арендодатель включает расходы, связанные с коммунальными и иными услугами, оговоренными в настоящем Договоре.
9.6. В случае увеличения расходов Арендодателя по содержанию данного нежилого помещения, улучшения объектов аренды за счет Арендодателя, инфляционных процессов или изменения курса доллара США, размер арендной платы подлежит пересмотру, о чем стороны Договора подписывают дополнение к настоящему Договору.
10. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны Договорились понимать: стихийные бедствия, атмосферные возмущения, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих исполнению настоящего Договора.
10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов. Удостоверяющий документ имеет юридическую силу, если выдан уполномоченным органом (ТПП, милиция, пожарная служба, и другие уполномоченные органы и службы).
10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд, настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.
10.5. В случае форс-мажорных обстоятельств, взаимоотношения сторон регулируются дополнительным соглашением.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном Суде ________________________.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. В день заключения настоящего Договора, вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, теряют силу.
12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то представителями сторон.
12.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
12.4. В случае ничтожности отдельных пунктов настоящего Договора, должно действовать то, о чем договорились бы стороны по справедливости, учитывая недействительность этих пунктов.
12.5. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не могут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
12.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
12.7. Изменение собственника помещения не является основанием для прекращения настоящего Договора.
12.8. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.
12.9. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
12.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу.
12.11. У каждой из сторон по Договору находится один экземпляр настоящего Договора.
14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:
_______________________________
Договор аренды с двумя арендодателями
Наше ООО заключило договор аренды нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя - с двумя физическими лицами, которые владели по ½ доли данного помещения (сроком на 11 месяцев). Затем один из сособственников продал свою долю недвижимости второму сособственнику, который получил новое свидетельство о праве собственности. Собственник теперь уже целого помещения требует от нас внесения изменений в договор аренды, где в преамбуле просит указать только себя. Мы считаем, что подписывать такое соглашение должны с обоими сособственниками - то есть, также и с тем, кто продал свою долю. Просьба ответить на вопрос: какие риски мы несем, если подпишем соглашение только с нынешним собственником нежилого помещения, не заручившись подписью второго арендодателя?
Договор
Товарищество собственников жилья (указать полное наименование, когда и кем зарегистрировано) . именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Правления товарищества собственников жилья (указать Ф. И. О.) . действующего на основании Устава и п. 2 ст. 149 Жилищного Кодекса Российской Федерации, с одной стороны и (указать наименование юридического лица) . именуемое в дальнейшем Арендатор в лице (указать Ф. И. О.) . действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья о сдаче в аренду нежилого помещения, Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение для использования в качестве административно-торгового помещения, именуемое далее помещение.
1.2. Арендуемое помещение расположено по адресу: _________________ область (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N _________________, корпус (строение) N _________________, в (кирпичном, панельном, блочном, другое) доме, на _______ этаже _______ этажного здания и состоит из _______ комнат
1.комната - _______ (______________) кв. м.
2 комната - _______ (______________) кв. м.
3 комната - _______ (______________) кв. м.
4 комната - _______ (______________) кв. м.
Подвальное помещение _______ кв. м.
Общая площадь помещения _______ (______________) кв. м в соответствии с техническим паспортом БТИ.
1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности.
В помещении находятся _________________ телефонных линий, номера которых указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.
1.4. Помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
1.5. В помещении никакого имущества нет.
2. Порядок передачи помещения в аренду
2.1. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение _______ дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
2.2. Арендуемое помещение свободно и во всех комнатах произведен ремонт.
2.3. Передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче помещения в аренду. Передаточный акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.
2.4. В момент подписания передаточного акта Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения и после этого персонал Арендатора может занимать арендуемое помещение.
3.Срок аренды
3.1. Срок аренды составляет _______ лет с момента принятия арендуемого помещения Арендатором.
3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за _______ дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок _______ лет и далее в том же порядке.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1.Размер арендной платы с учетом НДС составляет _______ рублей за 1 (один) кв. м. арендуемого помещения в месяц.
4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя в (указать наименование банка) не позднее _______ числа каждого месяца.
4.3. Арендатор обязан в течение _______ дней с момента принятия арендуемого помещения перечислить арендную плату за первые _______ месяца (ев) авансом.
4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефоны.
4.5. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефоны на основании счетов, предъявляемых соответствующими организациями.
4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемым Оператором проводной телефонной связи.
4.7. Размер арендной платы по обоюдному согласию может изменяться в течение срока действия настоящего Договора, но не чаще одного раза в (указать срок) .
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Передать по передаточному акту помещение Арендатору в течение _______ дней с даты государственной регистрации.
5.1.2. Произвести расчеты с городскими службами за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентские услуги связи.
5.1.3. Выдать Арендатору письменные инструкции о правилах пользования арендуемым помещением.
5.1.4. Выдавать Арендатору по его просьбе документы, свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.
5.1.5. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.
5.1.6. В случае аварий немедленно принимать соответствующие меры по быстрейшему устранению повреждений и неполадок.
5.1.7. Надлежащим образом эксплуатировать инженерно-технические системы дома, поддерживать их в технически исправном состоянии.
5.1.8. Арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки предоставленного в аренду помещения, препятствующие использованию его в целях, упомянутых в п. 1.1. настоящего Договора, даже если во время заключения Договора Арендодатель не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором помещения и состояния арендуемого помещения.
5.2.2. В случае обнаружения ненадлежащего использования арендуемого помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии и указать срок для устранения обнаруженных недостатков.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор обязуется:
6.1.1. Использовать арендуемое помещение по его целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи и оплачивать стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за телефоны.
6.1.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии.
6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.
6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения _______ раз в _______ года.
6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в помещении.
6.2.2. Оборудовать помещение офисной мебелью, необходимой для работы сотрудников и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению.
6.2.3. Обозначить свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов перед входом в помещение.
6.2.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь в арендуемое помещение.
6.2.5. В случае необходимости и с согласия Арендодателя установить охранную сигнализацию и другие системы охраны.
6.2.6. По согласованию с Арендодателем сдавать в субаренду часть помещения на срок не более 11 месяцев.
6.2.7. При согласии Арендодателя переоборудовать (благоустроить) подвал, находящийся под арендуемым помещением, в склад закупаемых промышленных товаров для продажи их на территории России.
6.2.8. По просьбе Арендодателя и в счет оплаты арендной платы производить благоустройство территории, прилегающей к дому, где находится арендуемое помещение.
7. Порядок возврата арендуемого помещения Арендатором Арендодателю
7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по передаточному акту.
7.2. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свое имущество и подготовить его к возврату Арендодателю.
7.3. В момент подписания передаточного акта Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.
7.4. С момента подписания передаточного акта помещение считается возвращенным Арендодателю.
7.5. Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.
8. Улучшения арендованного помещения
8.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного помещения являются его собственностью.
8.2. Если Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения арендованного помещения, не отделимые без вреда для помещения, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
9. Ответственность сторон
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _______ % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
9.3. В случае использования арендуемого помещения не для целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор, несмотря на предупреждения Арендодателя продолжает использовать арендованное помещение не по назначению, Арендодатель, руководствуясь ст. 619 ГК РФ вправе обратиться в суд о расторжении настоящего Договора.
9.4. Арендодатель, в случае просрочки в сдаче арендуемого помещения, выплачивает Арендатору пеню в размере _______ рублей за каждый день просрочки.
9.5. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования помещением Арендатором причинен ущерб арендуемому помещению, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.
9.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения в течение срока действия настоящего Договора лежит на Арендодателе.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия непреодолимой силы.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.
10.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее _______ дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение _______ дней с даты их начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.
10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _______ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
11. Арбитраж и применимое право
11.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров.
11.2. Если стороны не придут к взаимному решению, то все споры и/или разногласия, возникшие из настоящего Договора и/или в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. Срок действия Договора
Срок действия настоящего Договора составляет _______ лет с даты государственной регистрации.
13. Условия и порядок досрочного расторжения Договора
13.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
13.1.1. По обоюдному согласию Сторон с письменным уведомлением за _______ месяца.
13.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
13.2.1. Использует помещение с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями
13.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
13.2.3. В других случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ.
13.2.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их устранения.
13.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в _______ срок освободить помещение и сдать его в полной сохранности.
13.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, за исключением случая, когда расторжение настоящего Договора произошло по вине Арендодателя, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты на восстановление первоначального состояния помещения, за исключением последствий естественного износа и одобренных Арендодателем переделок.
13.5. Арендатор имеет право на досрочное расторжение судом настоящего Договора в случаях, указанных в ст. 620 ГК РФ.
13.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Арендодателя, Арендодатель оплачивает Арендатору все его затраты, связанные с подбором нового помещения, а также расходы, связанные с переездом в это помещение. Кроме того, Арендодатель выплачивает неустойку в размере 5% от суммы арендной платы за оставшийся период аренды, а также освобождает Арендатора от обязанности возмещения Арендодателю затрат на восстановление первоначального состояния помещения.
14. Особые условия
14.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором, не могут являться предметом залога третьим лицам.
14.2. Каждая сторона не несет ответственности за обязательства другой стороны в отношениях третьих лиц.
14.3. Помещение не заложено, на него не наложен арест и оно не является предметом исков третьих лиц.
15. Прочие условия
15.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
15.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.
15.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.
15.4. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
15.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.
15.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты государственной регистрации.
16. Уведомления
Вся переписка между Арендатором и Арендодателем осуществляется в письменном виде путем направления писем, телеграмм, телексов, а также по факсу и электронной почте.
Договор субаренды торговых площадей
Образцы по теме: Договор
Договор N _____ субаренды торговых площадей
1.4. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.
1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.
1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно в срок до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.
2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________ путем направления другой стороне письменного уведомления.
3. Права и обязанности сторон
3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:
3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.
3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:
3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.
3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:
3.3.1. Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.
3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора.
3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
3.3.4. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.
3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.
3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:
3.4.1. Использовать арендуемые торговые площади строго в соответствии с их целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего договора.
3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора.
3.4.4. Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.
3.4.5. При эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.
3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).
3.4.10. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды.
3.4.11. Не менее чем за _____ дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок.
3.4.12. Освободить арендованное нежилое помещение в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям.
3.4.13. В течение _____ дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Субарендатора:
4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний уплачивает пени в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а именно:
- использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего договора
- умышленное ухудшение Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества
- невыполнение требований Арендатора, предусмотренных п. п. 3.4.4 - 3.4.9 настоящего договора, Субарендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _____-кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения комиссией Арендатора.
4.1.3. В случае если Субарендатор после прекращения действия договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи, или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения Арендатором помимо арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере _____-кратной суммы месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
4.1.4. Оплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1 и п. 3.3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Субарендатору штраф в размере _____ (__________) рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений к договору в виде дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение _____ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ г. влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:
- пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4 настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями
- существенно ухудшает недвижимое имущество.
5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества
- переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора
- недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3 настоящего договора.
5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном виде не менее чем за _____ дней до такого расторжения.
6. Срок действия договора. Заключительные положения
6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до "__"___________ ____ г. (не менее года).
6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.
6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора субаренды.
6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в _______________ срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
Договор найма (аренды) квартиры
Серьезность намерений, а также четкое фиксирование всех прав, обязанностей и ответственности сторон любой сделки оформляется письменным соглашением - договором. При съеме жилья таким документом является Договор найма (аренды). Профессионально подготовленный, подробный договор является надежной защитой ваших прав, а следовательно, и уплаченных вами денег, потраченного времени.
В договоре найма прописываются не только срок найма, цена аренды, имя собственника жилья и снимающего недвижимость, но и должны оговариваться множество других не менее важных как для собственника, так и для снимающего жилье вопросов. К таким относятся: оплата коммунальных платежей, условия внесения и возврата страхового залога, организация ремонта технических элементов жилья, права посещения квартиры ее собственником, условия досрочного расторжения договора, возможные штрафные санкции, права на проживание других лиц (помимо нанимателя) и различные другие не менее актуальные вопросы.
Многие наши соотечественники, к сожалению, до сих пор легкомысленно относятся к любого рода соглашениям и письменным договоренностям, предпочитая заселиться, быстренько обговорив все на словах или, в лучшем случае, прописать все на одном листке бумаги.
К чему это приводит? Из-за того, что права и обязанности в таких филькиных грамотах прописаны весьма поверхностно, и возникают всевозможные недоразумения, конфликтные ситуации, а зачастую и просто откровенные случаи жульничества. Например, вы решили съехать, а собственник под надуманным предлогом затягивает или отказывает возвращать внесенный вами страховой залог или через две недели после вашего заселения хозяин внезапно просит вас немедленно освободить его жилье. Бывают и обратные ситуации, когда добросовестный владелец не может попасть в свою же квартиру…
Компания РОДНЫЕ СТЕНЫ предлагает, пожалуй, лучшие Договора найма на сегодняшнем московском рынке арендного жилья. Наши договора отличает:
Во-первых, максимально детальное и полное описание всех возможных вопросов, нюансов, ситуаций, которые могут возникнуть в течение периода аренды помещения. Во-вторых, наши договора обладают целым рядом степеней защиты, для избегания заключения неоригинальных (поддельных) договоров от лица якобы нашей Компании. В-третьих, специально для своих клиентов мы пошли дальше: нашими юристами подготовлены специально заточенные договора со своими дополнительными выгодами и преференциями будь вы наш клиент-Наниматель (арендатор) жилья или же договор для клиента-Наймодателя (собственника) помещения.
По пожеланию своих клиентов мы вносим дополнительные пункты в договора, о которых нас просит заказчик, и всегда даем исчерпывающую бесплатную консультацию по особенностям заключения таких договоров.
Специалисты компании РОДНЫЕ СТЕНЫ искренне желают вам не наступать на одни и те же грабли, ответственно подходить к выбору своего риэлтора и подписанию всех необходимых профессионально подготовленных документов.