Договор аренды гаража между юридическими лицами образец
Договор аренды гаража
Гараж является по житейскому определению помещением или строением для хранения автомобилей. В связи с тем, что не каждый человек имеет возможность иметь свой гараж, а также ввиду с увеличения количества в России автомобилей все более актуальной становится аренда гаража. Люди обычно не уделяют особенного внимания на текст договора сдачи в аренду гаража. Вследствие этого может произойти нарушение другой стороной договора их интересов .
Поэтому советуем настоятельно при заключении договора аренды гаража уделить следующим обстоятельствам внимание:
Какие права и документы на арендуемый гараж есть у арендодателя (к примеру: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности,). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности укажут, кто является собственником данного гаража и адрес гаража, а в кадастровом паспорте укажут площадь, схематическую планировку, размещение лестниц, окон, дверей и прочие существенные обстоятельства. Копии данных документов лучше сделать приложениями к договору. Люди, которые имеют частные жилые дома иногда не оформляют на гараж, который построен на их земельном участке, отдельных документов. В таком случае нужно удостовериться, что арендодатель одновременно и собственник земельного участка, на котором гараж находится.
В договоре сдачи в аренду гаража указать детальное описание передаваемого гаража.
Определить на какой стороне лежат обязанности по теки ущему капитальному ремонту гаража. Это обстоятельство имеет особенное значение, когда договор аренды заключается на долгий срок. Так как в течение этого периода может случиться так, что гараж будет нуждаться в текущем или даже капитальном ремонте, который по договору будет являться обязанностью.
Как осуществляются неотделимые и отделимые улучшения гаража. Представьте ситуацию: арендован гараж и с согласия арендодателя сделан погреб, смотровая яма или другие необратимые улучшения гаража. На осуществление необратимых улучшений, потрачены деньги арендатора, а в договоре прописывают, что он не имеет права на возмещение стоимости необратимых улучшений.
Срок аренды. При заключении договора на срок больше года, понадобится его государственная регистрация, когда гараж является недвижимым имуществом и право собственности на него зарегистрировали в установленном законодательством порядке. В прочих случаях достаточно заключить договор аренды гаража в письменной форме.
Размер и порядок уплаты арендной платы.
К договору аренды гаража используются общие положения об аренде имущества, которые сформулированы в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ.
Передача гаража арендатору от арендодателя обычно оформляется актом приема-передачи. В нем указывают все технические параметры гаража. При возникновении претензий и замечаний к арендодателю при приеме гаража, эти претензии и замечания также указывают в данном акте.
Образец договора аренды гаража
Договор аренды гаража, образец, бланк
Учитывая то, что представительство по доверенности является временным явлением, то необходимо помнить, что такой документ может быть признан недействительным или доверитель его отзовет без объяснения причин. Учитывая сказанное, перед подписанием формы договора аренды гаража, целесообразно проверить действительность полномочий.
Договор аренды гаража
г. Москва ____________ 201_ г.
ОАО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО ___________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ГАРАЖА-БОКСА
г. ________________ ____ ____________ 20___ г.
гр. ___________________________________________, ____ _______________ 19___ г.р. место рождения: ___________________________________, паспорт: ____________________, выдан __________________________________________________________, код подразделения ________, зарегистрированный (ая) по адресу: _______________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель . с одной стороны, и
гр. ____________________________________________, ___ _______________ 19___ г.р. место рождения: ___________________________________, паспорт: ____________________, выдан ___________________________________________________________, код подразделения _______, зарегистрированный (ая) по адресу: _______________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор . с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду гаражный бокс № ____, расположенный по адресу: _____________________________________________________________, общей площадью _______ кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под гаражный бокс для автомобиля Арендатора____________________ государственный регистрационный номер _________________________ .
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Допускать в гаражный бокс в дневное время, а при авариях и в ночное время представителей предприятия по обслуживанию и ремонту для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств гаражного бокса, а также полиции.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
3.1. Арендатор своевременно ежемесячно производит арендные платежи - за месяц в размере __________ (______________________________) рублей.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за один месяц.
3.3. Не позднее последнего дня истекшего месяца Арендатор оплачивает Арендодателю плату за аренду за следующий месяц аренды в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.
3.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с ____ __________ 20___ г. по _____ __________ 20___ г.
4.1.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
4.1.2. Арендатор должен сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение одного месяца.
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. РЕКВИЗИТЫ, АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Образец договора аренды гаража
ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖНОГО БОКСА.
Гр.ФИО, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр._____________________________________ ____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды гаража о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду гараж по адресу: ХХХХ область,г. ХХХХ,ХХХХрайон, улица ХХХХХ, ГСК «Автомобилист ХХ», №Х общей площадью ХХХ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещения будут использоваться для ХХХХХХХ
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния механического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в сумме ________________________________________ _________________________ рублей.
Арендатор своевременно, не позднее _ _ каждого месяца аренды, производит оплату за электропотребление, согласно фиксированных данных электросчетчика, указанных в Приложениях №1.
3.2.Выплаченные платежи Арендатором за арендную плату Арендодателем не возвращаются.
3.4.Арендная плата за период действия данного договора не может быть пересмотрена, если Арендатор не нарушает условий договора.
3.5.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.6.По истечению срока Договора и отсутствия заключения нового Договора Арендатор обязуется освободить помещение в исправном состоянии, за каждый день невыезда обязуется выплачивать 300 (триста) рублей.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с «_ _»______________ 2009г. до «_ _»___________2009 г.
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий предусмотрено возобновление Договора только с письменного соглашения Арендодателя.
4.1.2. За две недели до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату и не оплатил вовремя за электропотребление.
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Место рождения:_______________________________ _______________________________
тел. ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ______________________________________
Статьи
ДОГОВОР
аренды гаража
г.___________ «__»_______________ 2010г
Гражданин ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,с одной стороны, и гражданин _________________________,именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду гараж по адресу. _____________________________________________________ общей площадью ________кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и соответствующем санитарным нормам. 1.2. Гараж будет использоваться для стоянки легкового автомобиля.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.Производить капитальный ремонт за свой счет. 2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1.Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. 2.2.2. Содержать помещение в соответствии с санитарными нормами.
3. РАСЧЕТЫ 3.1. Арендная плата устанавливается в размере_________(_________________________) грн. в месяц. В течение всего срока действия договора арендная плата не пересматривается. 3.2.Оплата осуществляется в виде 100% предоплаты за год.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор аренды гаража действует с момента подписания до ________________г.
4.1.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренда гаража, предупредив Арендодателя за один месяц. Арендодатель обязан сумму полученной арендной платы за неиспользованный период аренды гаража возвратить Арендатору в полном объеме.
4.2.По истечении срока действия договора аренды гаража Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды гаража. 4.3. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
