1.1.4. Количество комнат: ____________________________________________.
1.1.5. Наличие телефона: тел. _______________________________________.
1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество которое находится в квартире: __.
1.1.7. Объект аренды имеет такие недостатки на момент передачи, что могут препятствовать его эффективному использованию:______________________________________.
1.1.8. Квартира принадлежит Арендодателю по праву собственности согласно ____.
1.1.9. На Объект аренды установлено (не установлено) ограничение (обременение) и другие права третьих лиц _____ (основания установления ограничений (обременений).
1.1.10. Передача в аренду Объекта аренды не является основанием для прекращения или смены ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Объект аренды.
2. Цель и условия использования объекта аренды.
2.1. Объект аренды передается в аренду для проживания сотрудников последнего.
3. Срок аренды.
3.1. Срок аренды составляет ____ лет с момента принятия объекта который арендуется.
3.2. Срок аренды может быть сокращен только при согласии сторон.
3.3. По истечении срока Договора арендатор имеет возобновление его на новый срок. В этом случае, если ни одна из сторон в срок __ до окончания Данного Договора в письменном виде не сообщит о намерении его расторгнуть, Данный Договор автоматически пролонгируется на срок ____.
3.4. Арендатор имеет право отказаться от Данного Договора предупредив Арендодателя в срок __. При этом оплаченная наперед арендная плата Арендатору не возвращается.
4. Арендная плата.
4.1. Размер арендной платы за весь объект, что арендуется в целом составляет ___грн. за месяц (квартал, год).
4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) Арендодателя) не позже ___ числа каждого месяца (квартала).
4.3. Арендатор обязан на протяжении __дней с момента принятия объекта что арендуется перечислить арендную плату за ___ месяца (квартал) авансом.
4.4. Вычисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.
4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами не чаще чем один раз на протяжении года или при согласии сторон у случае: изменения условий ведения хозяйства, предусмотренных договором
4.5.1. повышение цен, тарифов, в том числе в результате инфляции.
4.5.2. ухудшение состояния Объекта аренды не по вине Арендатора, что подтверждено документами.
4.6. Арендная плата при согласии сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами продуктами, услугами.
4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, что определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы с п. 4.5 Данного Договора не применяется на оплаченный срок.
4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно со счетами телефонной станции.
5. Порядок передачи объекта в аренду.
5.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором на протяжении ____ с момента заключения Данного Договора. На протяжении этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендатору.
5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом сдачи-принятия.
5.3. В момент подписания акта принятия Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры и от комнат.
5.4. Объект, который арендуется, считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-принятия.
6. Права и обязанности сторон.
6.1. Обязанности Арендатора:
6.1.1. Использовать имущество, что арендуется, за его целевым назначением в соответствии с п. 2 Данного.
6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт имущества что арендуется.
6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.
6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланирование квартиры которая арендуется.
6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме в котором находится квартира.
6.2. Права Арендатора:
6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру по собственному усмотрению.
6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.
6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду при согласии Арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).
6.2.4. Самостоятельно определять порядок условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.
6.3. Права Арендодателя:
6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имущества, что арендуется, в соответствии с условиями Данного Договора.
7. Страхование объекта аренды.
7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Объекта аренды или его части несет Арендатор (Арендодатель).
7.2. Согласно с этим Договором объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.
7.3. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).
7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и требовать возмещения расходов на страхование.
8. Порядок возврата квартиры Арендодателю.
8.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество что арендуется на протяжении _____ с момента окончания срока аренды за актом передачи.
8.2. На протяжении срока согласно п. 9.1 Данного Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Арендодателю.
8.3. Квартира и имущество считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта сдачи-принятия.
8.4. В момент подписания акта принятия Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.
8.5. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального сноса.
8.6. Неотделяемые улучшения, осуществленные в квартире Орендатором переходят к Арендодателю без возмещения осуществленных расходов.
9. Ответственность сторон.
9.1. Арендатор несет следующую ответственность по Данному Договору:
9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду, пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.
9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей, пеня в размере ____ от суммы долга за каждый день просрочки.
9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ____ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.
9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия Арендодателя штраф в размере __________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.
9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Данному Договору:
9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.
10. Другие условия.
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___ момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору
10.2. Условия данного Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.
10.3. Досрочное расторжение Договора возможно только по письменному согласию Сторон, если другое не установлено Договором или законодательством Украины, за исключением случаев когда одна из сторон систематично нарушает условия договора и свои обязательства
10.4. Все споры, связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.
10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.7. Данный Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.8. После подписания этого Договора все предыдущие переговоры за ним, переписки, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.
10.9. Дополнения к Данному Договору составляют его неотъемлемую часть.
К Данному Договору прилагается: _________________
Местонахождение и реквизиты Сторон
Рекомендуемый материал:
Договор аренды квартиры: образец договора аренды квартиры Украина
Ссылка на конструктор договоров "ПростоДок":
По договору аренды квартиры арендодатель сдает, а арендатор при этом принимает во временное пользование квартиру, которая принадлежит арендодателю на основе права собственности или иного права.
В соответствии с договором аренды квартиры . арендодатель дает обязательство, что сдаваемая в аренду квартира не отчуждена (не продана, не подарена, не заложена), а также в судебном споре и под арестом не находится.
Арендодатель согласно договора аренды квартиры, образец которого Вы можете скачать, подтверждает, что действует на основании согласия всех лиц, которые имеют право проживать на обозначенной жилплощади, и что он имеет необходимые полномочия для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и подписывать договор аренды.
Кроме того, стоит сказать, что арендодатель в рамках договора аренды квартиры также передает в аренду то имущество, что находится в квартире согласно Приложения, являющегося неотъемлемой частью данного Договора.
Также читайте другие материалы данного раздела:
Образец договора аренды квартиры
Типовые образцы договоров аренды квартиры или любой недвижимости, который составляется и подписывается между арендодателем, посредником (агентом) и арендатором.
В момент подписание договора аренды какой либо недвижимости, необходимо очень тщательно изучить все пункты и возможно разъяснить для себя еще раз, какие права и обязанности должны быть соблюдены каждой из сторон.
Как правило, не одна операция с недвижимостью сейчас не проходит без участия агенства недвижимости или частного риелтора, по этому в предложенном образце внесены три стороны:
Предложенный образец является примером и может отличаться, однако основная структура является практически неизменной во всех вариациях, которые могут предлагать агенства.
Заключение договора аренды, без посредников, также возможно, однако форма и содержание не будет описывать участие третьей стороны.
При заключении любого из договоров, внимательно изучайте все нюансы, по каждому из пунктов, это позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.
Договор при длительной аренде квартиры
«_____»__________________2009_г.
Арендодатель _ ___________________________ ________________________________-, с одной стороны и Арендатор _________________________________, с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование двух комнатную квартиру,
общей площадью____м2, находящуюся по адресу: город Одесса, улица ________________________________.
Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с договором купли-продажи.
Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии
с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.
Назначение аренды
Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.
Порядок передачи квартиры в аренду
Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором
в течении ____________________________________________ дней с момента подписания данного Договора.
Сроки аренды
Срок аренды с «___» ___________ 2009г. по «___» ________ 2009г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон. Сроки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.
Арендная плата и порядок расчетов
Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: ____ гривен( ________ у.е.,эквивалент________ долларов США) в месяц. Арендная плата вносится до второго числа каждого месяца . Оплату за коммунальные услуги осуществляет Арендодатель, из них за электроэнергию и воду(согласно показаниям счётчиков) Арендатор.
Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора
осуществляет Арендатор.
Права и обязанности Арендодателя
Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов. Арендодатель имеет право периодически (по предварительной договорённости с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества (не реже одного раза в месяц).Арендодатель имеет право находиться в квартире без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящимся по соседству.
Обязанности Арендатора
- использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке
- использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора
( квартира предоставляется Арендатору для проживания!)
- аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире
- передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду ,в том же состоянии, в котором
они были переданы в аренду ,с учетом их нормального износа.
- арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.
Ответственность сторон
Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.
Прочие условия
Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ______________________________ дней.
Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
- несвоевременного внесения арендной платы ( задержка арендной платы более, чем на три дня)
- использования помещения не по назначению
- неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров
- нарушение общественного порядка
Данный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.
к договору аренды жилого помещения от «_____» ___________ 200__г.
Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. Одесса, ____________________________
дом №_________ кв.__________ и передается Арендатору во временное пользование. Арендатор несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.
Арендатору и проживающим лицам запрещается:
- производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению, мебели и оборудования.
- самовольно, без письменного разрешения Арендодателя, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя.
Рынок аренды жилья процветает во всем мире. Желающих арендовать квартиру и сдавать жилье в аренду всегда достаточно. Вполне объяснимо, что и арендодатели и арендаторы хотят быть уверенными в надежности сделки.
Чтобы застраховаться от возможных рисков, необходимо заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который должен быть составлен правильно – только в этом случае документ будет служить достаточной гарантией безопасности для обеих сторон.
Перед подписанием договора аренды, обязательно следует проверить данные о собственнике квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.
Ознакомьтесь с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру - договор купли-продажи или дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования и др. Актуальность информации о собственнике жилья подтверждают извлечения из соответствующих государственных реестров.
Договор аренды квартиры заключают в письменной форме. Обязательность письменного договора при этой сделке продиктована тем, что в случае возникновения споров свидетельские показания не являются доказательством.
Отсутствие письменного договора чревато многими рисками для обеих сторон. Риск арендатора состоит в недоказуемости законности проживания в квартире. При письменном оформлении договора фиксируется техническое состояние квартиры в момент сдачи.
Можно, например, указать недостатки и участки, требующие ремонта. Желательно как можно полнее, возможно, с помощью фотографий, описать не только техническое состояние квартиры, но и имущество, находящееся в ней. Эти меры будут не лишними, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.
Что должно быть указано в договоре
Во-первых, необходимо знать, что типовых договоров аренды квартиры не существует. Часто агентства недвижимости или сами арендодатели настаивают на своей редакции договора, и называют ее типовой.
Даже если форма договора составлена авторитетным юристом, это совсем не значит, что ее нельзя изменять. Договор – это компромисс между сторонами в рамках, предусмотренных законом. Поэтому договор нужно внимательно изучить и не стесняться предлагать свои уточнения или изменения.
В договор аренды квартиры, как правило, включены условия:
Фамилия, имя, отчество и паспортные данные сторон.
Характеристики сдаваемой в аренду жилплощади.
Срок аренды (срок действия договора).
Суммы платежей, способы и сроки их внесения.
Условия, при которых договор может быть досрочно расторгнут.
Условия возврата средств, в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения.
Обязательства, права и ответственность обеих сторон.
Прочие существенные условия.
Скрупулезное внесение в договор нюансов, которые стороны считают важными, позволит избежать многих недоразумений.
Относительно оплаты услуг ЖКХ нужно помнить, что наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено договором аренды, хотя, закон не запрещает передать эти обязанности арендодателю.
Но если этот пункт в договоре не предусмотрен, по умолчанию обязанность оплаты возлагается на арендатора. Если в договоре не указан срок аренды, он считается заключенным на 5 лет.
Порядок расторжение договора
Арендатор имеет право отказаться от договора аренды в любое время, при условии письменно предупреждения об этом арендодателя не менее, чем за 3 месяца.
Если письменного предупреждения не было или, если арендатор не может доказать, что он передавал такое уведомление, у арендодателя появляется право по суду взыскать арендную плату за три месяца с момента выезда арендатора.
Арендатор может отказаться от договора аренды квартиры, если она стало непригодной для проживания.
Арендодатель в случае необходимости может досрочно прекратить договор. При этом арендодатель обязан известить арендатора о расторжении договора не позже, чем за 2 месяца.
Собственник квартиры также может инициировать расторжение договора аренды в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных законом.