Договор аренды регистрация в росреестре образец - Что надо знать арендатору - Пример иска жалоба ходатайство - Справочник адвоката

СПРАВОЧНИК АДВОКАТА

Категории раздела

Организация предприятия [0]
Заявления в суд [0]
Заявления на работу [0]
Ходатайства [0]
Сопроводительные документы [0]
Примеры договоров [0]
Аренда [0]
Примеры характеристик [0]
Как правильно составить [0]
Примеры заполнения [0]
Правила и консультации [0]
Поиск работы [0]
Переписка на предприятии [0]
Делегирование полномочий [0]
Ответственные документы [0]
Разные договоры [0]
Обращения в суд [68]
Обращения к работодателю [71]
Как обратиться в суд [68]
Оформление действий [105]
Шаблоны договоров [71]
Что надо знать арендатору [74]
Образцы рекомендательных писем [68]
Как написать [36]
Что нужно для составления [140]
Адвокат рекомендует [81]
Прием на работу [72]
Деловодство и письма [66]
Поручение и доверенность [49]
Документация юрисконсульта [71]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 111

Статистика


Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0

Пример иска жалоба ходатайство

Главная » Статьи » Что надо знать арендатору

Договор аренды регистрация в росреестре образец
договор аренды регистрация в росреестре образец

Договор аренды квартиры

Оформление сделки между арендодателем и нанимателем жилого помещения в обязательном порядке должно сопровождаться заключением договора аренды квартиры. В документе необходимо отразить все самые важные и ключевые условия передачи жилья в найм.

Важные детали и образец договора

При этом следует учитывать многие нюансы, а именно:

  • документальное оформление всех процедур по передаче денежных средств посредством составления расписок
  • указание подробных условий расторжения договора в одностороннем порядке
  • детальное описание состояния жилого помещения (степень ремонта, присутствие сантехнических приборов, наличие/отсутствие телефонной связи, ТВ и интернета, кондиционера и иной техники)
  • указание в договоре стороны, которая будет нести затраты на оплату коммунальных платежей
  • схема, порядок проведения расчетов (с указанием частоты и вида платежей – наличными, безналичными, сроков внесения платы)
  • при наличии договоренности – условия проведения ремонтных работ в квартире: текущий (косметический) ремонт ложится на плечи нанимателя, а вот капитальные затраты по ремонту несет арендодатель
  • описание процедуры зачета страхового залога и условия его возврата.
  • Примерный образец договора аренды квартиры

    Условия заключения и обязанности арендодателя

    Основные требования и условия заключения договоров аренды состоят в:

  • установлении сроков действия соглашения: согласно статьи 683 Гражданского кодекса, период аренды не может превышать 5 лет
  • обязательной государственной регистрации сделки в Росреестре, если срок найма составляет более 12-ти месяцев. В случае если соглашение составлено на 11 месяцев на условиях пролонгации, то регистрация не требуется
  • установлении пятилетнего срока аренды помещения, если иное не оговорено условиями договора
  • оформлении договора в письменном виде, что определено статьей 674 Гражданского кодекса. При этом нотариальное заверение документа не считается обязательным
  • обязательной уплате налогов, вне зависимости от сроков договора
  • подаче наймодателем декларации (в срок с 01.01 по 02.05) с указанием суммы дохода за отчетный период
  • оплате подоходного налога (13%) от стоимости арендной платы за год.
  • Образец договора аренды на землю

    Образец договора аренды на землю

    Типовая форма договора аренды на земельный участок очень поможет, если вы решили взять или сдать его в аренду, сэкономив на услугах юриста.

    Порядок оформления такого договора отличается в зависимости от того, с кем вы его заключаете: с органами власти либо обычным физическим или юридическим лицом.

    Образец договора аренды с государственными или муниципальными органами

    Здесь вам не придется беспокоиться о составлении договора. Администрации поселений и Правительства регионов берут на себя труд его подготовить. Форма договора обычно утверждена нормативным актом и следование ей является обязательным.

    Например, в Московской области действует вот такая форма, утвержденная Постановлением областного Правительства от 20.11.2006 N 1085/45.

    Даже если этот договор вам не понравится, изменять форму никто не будет. Поэтому, заключая договор аренды с властями, спорить с ними по содержанию не стоит. Зато обязательно нужно проверить правильность своих реквизитов и данных земельного участка: большое количество однотипных договоров становится причиной ошибок исполнителей. А сторонам арендных отношений такие ошибки могут дорого обойтись.

    Бланк договора аренды для граждан и организаций

    Единственно верного варианта договора аренды земельного участка не существует.

    Каждая ситуация требует использования своего варианта арендного соглашения. Например, может понадобиться договор аренды с правом выкупа земельного участка краткосрочный договор, не требующий регистрации или договор на срок более 11 месяцев, который начнет действовать лишь после его регистрации в Росреестре.

    Некоторые региональные подразделения Росреестра разрабатывают рекомендуемые формы договоров. Но Управления по Москве и Московской области этого не сделали, оставив составление договора на откуп юристам и фантазии сторон договора.

    Определенные моменты в договоре аренды обязательно нужно предусмотреть:

  • размер и порядок периодических арендных платежей
  • право заключить договор на новый срок преимущественно перед другими лицами
  • наличие акта приема-передачи
  • точное описание земельного участка (можно даже использовать кадастровый план в качестве приложение к договору, как это делают муниципальные администрации).
  • Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре

    Если физическое лицо или организация передает во временное пользование другому лицу недвижимый нежилой объект, то эта сделка оформляется договором аренды. Данный гражданско-правовой документ должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре: это делает сделку более прозрачной и надежной. Инициатором регистрации договора аренды может выступать любая из сторон сделки. Целесообразно остановиться более подробно на том, как именно осуществляется данный процесс.

    Инициатор регистрации договора - физическое лицо

  • Подготовка заявления. Форму заявки на регистрацию договора аренды можно скачать на сайте Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Также можно посетить любое отделение одного из этих ведомств и взять бланк. Если договор аренды заверяется в нотариальной конторе, то составление заявления можно поручить самому нотариусу.
  • Сбор необходимых бумаг. Гражданину, выступающему инициатором регистрации соглашения о передаче в наем нежилого помещения, потребуется заранее собрать такие документы, как:
  • Оригинал личного документа с фотографией
  • Справку, подтверждающую факт того, что данное лицо выступает законной стороной сделки (арендатором или арендодателем)
  • Оригинал договора об аренде нежилого строения в 2-х экземплярах, а также все имеющиеся у него приложения
  • Кадастровый паспорт недвижимой собственности.
  • В некоторых случаях в процессе проверки специалисты из Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги, в том числе разрешение органов опеки, письменное согласие супруга или залогодержателя и т.п.

    Однако в общем виде дело обходится общим пакетом справок.

  • Внесение госпошлины. За регистрацию договора аренды в Росреестре полагается уплата пошлины в размере 1 000 рублей. Первоначально её вносит инициатор регистрации, однако в дальнейшем её разделяют в равных долях между всеми сторонами сделки. Платежный документ приобщается к общему пакету бумаг.
  • Передача документов в Росреестр и ожидание решения. Заявление и полный пакет бумаг направляются в ведомство заказным письмом или передаются лично под расписку принимающего сотрудника. Срок рассмотрения прошения составляет один месяц. В ходе него специалисты из Росреестра могут запросить дополнительные документы или потребовать исправления ошибок в уже представленных.
  • Процедура регистрации договора для юридического лица

    Для компаний вопрос регистрации договора о передаче внаем нежилого помещения состоит из тех же самых этапов и начинается с составления заявления. Однако существуют отличия в составе документов и процессе уплаты госпошлины, а именно:

  • Помимо перечисленных выше бумаг компания обязана представить учредительные документы в оригинале или в виде заверенных нотариусом копий
  • Личный документ предъявляет законный представитель компании
  • Госпошлина для юридических лиц установлена на уровне 15 000 рублей.
  • В течение месячного срока, в ходе которого рассматриваются все представленные заявителем документы, специалисты Росреестра могут потребовать от компании представить некоторые дополнительные бумаги или подтвердить подлинность отдельных документов.

    По истечении месяца, а иногда и немного раньше, представители Росреестра связываются с заявителем и передают ему лично или отправляют по почте заказным письмом договор с регистрационной надписью. Такой документ имеет весомую юридическую силу. Он довольно подробно освещает суть сделки по передаче в аренду недвижимого нежилого имущества.

    Погашение регистрационных записей об аренде (для юридических лиц).

    Классификация. Комплект документов подаваемых на регистрацию. Особенности регистрации.

    Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в ЕГРП - п.22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 г. N 135 (далее – Инструкция).

    1. Погашение регистрационной записи об аренде при истечении срока аренды.

    Погашение регистрационной записи об аренде является наиболее распространенным регистрационным действием. После истечения срока аренды за погашением регистрационной записи об аренде может обратиться любая из сторон договора аренды (абз.1 п.23 Инструкции). Как правило, за погашением записи об аренде обращается Арендодатель, как заинтересованное лицо.

    В регистрирующий орган предоставляются:

    - заявление о погашении регистрационной записи об аренде

    - акт приема-передачи (возврата) имущества из аренды*

    - стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя - подробнее здесь .

    2. Погашение записи об аренде в связи с расторжением договора аренды на основании соглашения о расторжении.

    Соглашение о расторжении договора аренды регистрируется в ЕГРП как сделка.

    Для погашения регистрационной записи об аренде в Управление Росреестра предоставляются:

    - заявление о погашении регистрационной записи об аренде от любой из сторон договора аренды

    - заявление о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от любой из сторон договора аренды

    - платежное поручение об уплате госпошлины (в сумме 600 руб.)

    - соглашение о расторжении договора аренды (не менее 2-х экземпляров)

    - стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя – см. здесь .

    3. Погашение записи об аренде по договору, действующему на неопределенный срок (когда договор аренды был заключен на определенный срок и по его окончании арендатор не заявил о его прекращении, продолжая при этом пользоваться помещением - согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

    В таких случаях, для погашения записи об аренде Арендодателю достаточно подать на регистрацию заявление о погашении аренды (заявление от Арендатора подавать не обязательно) и письменное уведомление в адрес Арендатора о прекращении договора аренды.

    Заявление о погашении аренды должно быть подано в Росреестр после истечения трех месяцев с момента получения Арендатором уведомления о прекращении аренды (по правилам второго абзаца пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) * либо с таким расчетом, чтобы три месяца истекли до начала рассмотрения заявления регистратором.

    Уведомление о прекращении договора аренды будет считаться полученным Арендатором, если:

    - с момента проставления арендатором отметки о его получении с указанием Ф.И.О. и должности.

    - c момента, указанного в договоре аренды в качестве срока, в течение которого уведомление считается полученным Арендатором. Например, если условие о сроке сформулировано так: «Извещение об отказе считается полученным Арендатором на восьмой календарный день с даты отправки»

    Примечание: Акт о передаче арендуемого помещения Арендатору и комплект документов от Арендатора на регистрацию можно не предоставлять. Желательно предоставить выписку из ЕГРЮЛ на Арендатора, чтобы подтвердить отправку уведомления на действующий адрес местонахождения общества.

    Примечание*: Если в договоре аренды стороны установили иной срок для предупреждения об отказе от договора, чем предусмотренный законом трехмесячный срок (установленный вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ Российской Федерации), то следует выбрать дату подачи заявления на регистрацию погашения записи об аренде с таким расчетом, чтобы на дату его рассмотрения регистратором, договор аренды был прекращен.

    4. Погашение записи об аренде после истечения срока действия договора аренды, заключенного на определенный срок, в ситуации когда арендатор освободил арендуемое помещение и следы его потерялись (например, в результате реорганизации, ликвидации и др.), акт о возврате помещения Арендодателю не сохранился, а уведомление о прекращении договора не направлялось.

    В таком случае нужно подать на регистрацию только заявление от Арендодателя плюс стандартный пакет документов (см. здесь. Есть вероятность, что запись об аренде Росреестр погасит без требования предоставить какие-либо дополнительные документы, как это предусматривает п.23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды, в практике такие регистрационные действия проводились, однако есть судебные решения, признающие обоснованными отказы в регистрации погашения записи об аренде ввиду отсутствия надлежащих доказательств прекращения прав аренды – двустороннего акта приема-передачи арендованного имущества (см. например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.03.2010 № Ф03-835/2010 по делу № А51-7887/2009).

    Подавать документы на погашение записи об аренде может одна из сторон договора. На регистрацию дополнительно к документам от Арендодателя, необходимо предоставить заявление.

    Кроме перечисленных выше документов на регистрацию, как обычно, подается нотариально-заверенная доверенность и стандартный комплект документов от сторон договора аренды – см. здесь .

    Договор аренды части нежилого помещения

    Опубликовано 2013-12-05, 20:30:26

    Основные особенности, регистрация и постановка на учет, а также образец договора аренды части нежилого помещения  подробнее

    Вступившие изменения законодательства, которыми освещена тема кадастрового учета и регистрации прав, для многих арендаторов и арендодателей принесли трудности и новшества регистрации договора аренды части объекта в Росреестре. Порядок приведения в соответствие правоустанавливающих документов для многих лиц новый и неизвестный и информацию по нему в открытом доступе обычным гражданам, не юристам, найти сложно.

    Для чего регистрируют договор аренды

    Регистрация в УФРС любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.

    Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию договора. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект.

    Как оформить аренду на часть помещения?

    Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована ни в кадастре. ни в ЕГРП. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре.

    Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?

    До 2013 года для регистрации в УФРС представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом план мог быть каким угодно – технический паспорт. технический план. кадастровый паспорт и пр. Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – кадастровый паспорт и только он для гос.органов представляет значение при проведении операций на объекте.

    Как поставить на кадастровый учет часть помещения?

    При совершении действий учетных мероприятий сроки могут быть увеличены из-за огромного потока заявлений в Кадастровую палату.

    Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать у кадастрового инженера или в БТИ вашего района. Для представления в кадастровую палату достаточно подать план в на носителе электронном виде. По истечении регистрационного времени (18 дней) вы получаете кадастровый паспорт на часть помещения. При его наличии можно заключать договор аренды и регистрировать его в УФРС.

    Мнение эксперта:

    Регистрация договора аренды интересна как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона договора закрепляет свои права и обязанности в гос.органе. Добиваться защиты по зарегистрированному договору аренды гораздо проще.

    Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?

    При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным. Лицо просто получает возможность производить передачу в использование части своего помещения на законных основаниях.

    Кадастровый паспорт для аренды

    Пример такой выписки, которую специалисты компании Смарт Вэй получали для государственного учреждения:

    Источники: mirblankov.ru, terres.ru, www.law-education.ru, www.regpractic.ru, smway.ru

    Категория: Что надо знать арендатору | Добавил: cintam (14.06.2015)
    Просмотров: 978 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск