Образец договор аренды гаража с последующим выкупом
Договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______________, общей площадью _____ кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых площадях _______________. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "__"_______ ____ г. по "__"________ ____ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями.
1.5. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, находится на праве ____________ у Арендодателя.
1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.7. Реорганизация организации-арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора.
1.8. Арендатор вправе пользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование.
1.9. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, кроме Арендатора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений
в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или с согласия Арендатора зачесть эти расходы в счет арендной платы
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора
б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы
г) письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) с согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора
б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме
в) передавать свои права по настоящему договору любому лицу с согласия Арендодателя
г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого получает Арендодатель.
2.5. Арендованные помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения обусловленной в п. 3.3 выкупной цены помещений в установленные сроки.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Общая сумма арендной платы составляет _______ (_________) в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы, предусмотренной в п. 3.1 настоящего договора.
3.3. Выкупная цена арендованных помещений составляет ________________. Арендатор перечисляет Арендодателю 100% предусмотренной настоящим договором выкупной цены в течение 10 банковских дней после истечения срока аренды помещений, указанного в п. 1.3.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений).
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. В выкупную стоимость арендуемых помещений входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемых помещений.
5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
5.3. Договор вступает в силу после его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
По договору аренды имущества, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к Арендатору, государственной регистрации подлежит также переход права собственности на данную недвижимость по договору.
Договор аренды оборудования с последующим выкупом (скачать образец)
Договор аренды заключается между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).
В договоре аренды должно содержаться описание арендуемого объекта с указанием стоимости, размер арендной платы, обязанности сторон по ремонту и восстановлению имущества, обязательства арендатора сохранять имущество и возвратить его, а также условия возможного выкупа арендатором.
По договору имущественного найма арендодатель предоставляет арендатору за оговоренную плату во временное владение и пользование или во временное пользование предмет аренды. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.
Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из:
Предмета договора.
Перечисления права и обязанностей сторон.
Цены и порядка расчетов.
Указания ответственности сторон.
Срока действия договора.
Прочих условий.
Реквизитов и подписей сторон.
В случае необходимости в договор можно вносить дополнительные разделы.
Договор аренды с последующим выкупом на срок не менее одного года составляется в письменной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации. Это требование – общее для всех видов договоров аренды, если иное не предусмотрено специальными нормами.
Обе стороны по договору аренды имеют взаимные права и обязанности. Главная обязанность арендодателя - передача имущества в пользование арендатору, а одна из важнейших обязанностей арендатора – использование принятого по договору имущества по назначению.
Предоставляя объект аренды, арендодатель, получает плату или иное встречное предоставление. Даже если в тексте договора размер арендной платы не определен, это не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если договор аренды изначально обозначен сторонами как безвозмездный, к нему применяются нормы договора безвозмездного пользования.
Законодательством не установлены сроки аренды, стороны вправе определить, какой будет аренда – долгосрочной или краткосрочной, но срок действия в договоре должен быть указан обязательно.
Особенности аренды с последующим выкупом
Заключение договора аренды с обязательством со стороны арендатора в дальнейшем выкупить переданное в пользование имущество – процедура непростая. Тем более что в момент заключения договора цена выкупа может быть не установлена. Возможны несколько вариантов заключения такого договора.
Смешанный договор купли-продажи и аренды. Целесообразно прописывать отдельно арендные платежи и цену выкупа. Такой вид договора часто вызывает возражения, поскольку в случае договора, действующего больше года, трудно предвидеть ситуацию на рынке, чтобы определить стоимость выкупа арендуемого имущества.
Договор финансового лизинга. При этом виде договора дополнительно заключать договор купли-продажи не понадобится. Но заключение такого договора невыгодно с точки зрения налогообложения. Лизингодатель теряет право амортизации, лишая себя возможности уменьшить базу налогообложение прибыли.
Возможна ситуация, когда лизингополучатель после окончания действия договора не пожелает выкупать имущество, и вернет его лизингополучателю. Трудно поручиться, что лизингополучатель выполнит свои обязательства надлежащим образом, вернет имущество и возложит на себя НДС? Финлизинг, по мнению специалистов, не лучший вариант.
Обычный договор аренды. Налоговики могут усомниться в его сущности. Согласно законодательству, аренда считается финансовым лизингом, если имущество передано на срок, за который амортизируется не менее 75% первоначальной стоимости.
Арендатор обязуется приобрести объект лизинга в течение срока действия договора лизинга или в момент завершения его действия по цене, указанной в договоре. При заключении договора аренды на длительный срок с указанием пункта об обязательстве выкупить имущество можно подпасть под определение финансового лизинга, с вытекающими налоговыми последствиями.
Обычный договор аренды с заключением предварительного договора. Предварительный договор нужно заключать в форме, установленной для договора основного.
По мнению юристов, самым надежным можно считать договор оперативной аренды на непродолжительный срок (один год). Одновременно нужно заключить предварительный договор купли-продажи оборудования с обязательством приобрести основные фонды.
Договор аренды - договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем) . и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором) .
Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Особенности составления договора аренды оборудования с последующим выкупом
Структура договора аренды состоит:
Преамбула.
Предмет договора.
Права и обязанности сторон.
Цены и порядок расчетов.
Ответственность сторон.
Срок действия договора.
Прочие условия.
Реквизиты и подписи сторон.
При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.
Форма договора
Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).
Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.
Договор аренды двухсторонний
Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.
Возмездный
Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.
Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.
Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.
В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.
Срок договора
Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.
Размер арендной платы
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.
Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.
Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.
В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.
Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передача
Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.
Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.
В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.
Основные гражданско-правовые риски
Арендодателя
Просрочка внесения платежей.
Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
Досрочное расторжение договора аренды.
Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.
Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
Необоснованное повышение арендной платы.
Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
Досрочное расторжение договора аренды.
Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.
только для жителей Москвы и МО "Юридическое бюро "ЗАЩИТА"
юрист на сайте Шульга А.П.
юрист на сайте Енин С.А.
юрист на сайте Парфенова И.Н.
юрист на сайте Лунева А.С.
юрист на сайте Красотин А.А.
юрист на сайте Седельников С.С.
юрист на сайте Елисеев С.В.
юрист на сайте Антонова М.В.
юрист на сайте Хоров А.Г.
юрист на сайте Паутина Е.Ю.
юрист на сайте Юрьев А.Н.
юрист на сайте Марков К.Н.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 157 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Аренда с последующим выкупом: образец договора
Прошедший год, к сожалению, не был благоприятным для рынка российской недвижимости. Цены, падение рубля, увеличение ипотечных ставок, уменьшение платежеспособности не способствовали его активизации. Эксперты в этой ситуации обращают внимание на расширение такой формы покупки недвижимости, которая позволяет сочетать аренду жилья, помещений с последующим выкупом. По некоторым данным, подобные сделки увеличились в целом по стране на 6%. Во всяком случае, это можно проследить и по числу растущих объявлений с текстом: «Сдам дом с последующим выкупом».
Аренда помещения с последующим выкупом
Дальнейшее приобретение взятого в аренду помещения - это форма долгосрочного найма. В отличие от ипотечного займа банки с большей вероятностью могут предоставить кредит для такого варианта приобретения. Правда, и в этом случае платежеспособность потенциального покупателя будет подвергаться проверке, но менее жесткой. Покупателю недвижимости по такой схеме не нужно выплачивать первоначальный взнос. В ежемесячные вложения будет входить арендная плата плюс часть общей стоимости недвижимости. Такой вариант расширяет возможности выбора жилья или коммерческой недвижимости.
Разумеется, есть и негативные стороны такого приобретения. Так, величина переплаченных сумм будет значительнее, чем по ипотеке. Также срок выплаты сократится до 15 лет (по ипотеке возможен тридцатилетний период). Собственником помещения можно считаться после полной выплаты стоимости недвижимости. А еще теряется около 13% средств, которые при ипотеке выплачиваются в виде налогового вычета.
О договоре найма с возможностью выкупа недвижимости
Договор аренды с последующим выкупом состоит из двух равноценных соглашений в виде разделов:
О купле-продаже
Об аренде
К сожалению, четкой регламентации составления такого договора нет. Во многом стоимость недвижимости по такой схеме может завышаться владельцем для снижения собственных рисков. Договор оформляется в письменной форме с последующим внесением результатов сделки в реестр органов государственной регистрации. Кроме данных собственника и арендатора в нем содержится полное описание помещений, их состояния, площади, местонахождения. При этом важно, чтобы квартира не была в залоге. Фиксируются стоимость и ежемесячные взносы в согласованном количестве.
Кроме помещений, можно использовать аренду земли с последующим выкупом, нежилых помещений под магазины, офисы, рестораны и т.п. Образец договора аренды помещения под кафе можно скачать здесь .