Образец заявления о признании договора аренды недействительным
Признание договора аренды недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора аренды недействительным (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы . Признание договора аренды недействительным
Формы документов . Признание договора аренды недействительным
Форма: Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о признании недействительным зарегистрированного договора аренды, возврате объекта недвижимого имущества и взыскании убытков
Судебная практика . Признание договора аренды недействительным
Обстоятельства: Договором аренды, заключенным между истцом и ответчиками, предусмотрена выплата неустойки арендатору в размере тридцатикратной рыночной стоимости арендуемого участка при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя. Договор аренды от имени ответчиков был заключен неуполномоченным лицом.
Встречное требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано, так как арендные отношения, которые сложились до заключения письменного договора, не могут быть признаны последующим одобрением этого договора 2) Встречный иск удовлетворен, поскольку ответчики не были уведомлены о заключении от их имени договора аренды. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Документ доступен: с 20:00 до 24:00 (выходные, праздники - круглосуточно)
Определение Верховного Суда РФ от 09.09.2014 N 30-КГ14-6
Требование: Об истребовании участка из чужого незаконного владения, признании незаконной постановки его на кадастровый учет, признании недействительным договора аренды.
Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о признании недействительным зарегистрированного договора аренды, возврате объекта недвижимого имущества и взыскании убытков
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным зарегистрированного договора аренды, возврате объекта недвижимого имущества и взыскании убытков
Передача Объекта подтверждается передаточным актом от "___"__________ ____ г. N ______.
Однако истец полагает, что договор аренды от "___"__________ ____ г. N _____ является недействительным, поскольку истец совершил ее под влиянием заблуждения, что подтверждается _________________________.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В результате заблуждения истца его убытки составили _____ (__________) рублей, что подтверждается ____________________________________.
На основании ст. ст. 15, 167, 178, абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Признать недействительным договор аренды от "___"__________ ____ г. N ____.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде _________________________ в размере ______ (__________) рублей.
4. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (__________) рублей.
Приложения:
1. Копия договора аренды от "___"__________ ____ г. N _____.
2. Копия свидетельства о регистрации права собственности от "___"__________ ____ г. N _____.
3. Доказательства совершения истцом сделки под влиянием заблуждения.
4. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N _____.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
7. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ______.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
14. Копия передаточного акта от "___"__________ ____ г. N _____.
Информация для сведения:
<1> Цена иска по искам:
- о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
- об истребовании имущества, согласно п. 3 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
<2> Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации
- при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
Образец. Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа
Образец. Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа - скачать в текстовом формате
Новости бизнеса
Путин считает политику ЦБ адекватной ситуации
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 14:31:06 +0300
Президент РФ Владимир Путин считает политику ЦБ, в том числе по ключевой ставке, адекватной ситуации и надеется, что она будет продолжена. Об этом он заявил сегодня, выступая на бизнес-форуме Деловой России.
В 2016 коммунальные тарифы для населения повысят на 7,5-8,7 процентов
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 14:21:22 +0300
В 2016 году коммунальные тарифы для населения будут повышены 7,5-8,7 процентов. Об этом сообщает Интерфакс со ссылкой на зам министра экономического развития РФ Николая Подгузова. По словам заммнистра, тарифы на газ и электроэнергию для населения предлагается повысить на 8,5 процента.
Путин назвал ослабление рубля «окном возможностей» для бизнеса
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 13:37:48 +0300
Российский бизнес должен успеть воспользоваться окном возможностей, появившимся из-за ослабления курса рубля, заявил президент России Владимир Путин на форуме Деловой России во вторник.
Глава Минсельхоза РФ допустил ограничение на импорт сухого молока в РФ
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 14:03:47 +0300
Глава министерства сельского хозяйства РФ (Минсельхоз) Александр Ткачев допустил возможность введения ограничения на импорт сухого молока в РФ. Об этом он заявил в ходе встречи с иностранными компаниями, работающими в российском продовольственном секторе.
Россия может начать поставки молочной продукции и мяса птицы из Ирана
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 10:43:08 +0300
Иран в настоящий момент имеет возможность экспортировать только рыбу и морепродукты в РФ, следует из данных Россельхознадзора. Ведомство для поставок в Россию аккредитовало 19 предприятий страны в ноябре 2014 года.
Глазьев: Экономике РФ не хватает 7 трлн рублей
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 14:07:00 +0300
Общая нехватка кредитных ресурсов для экономики России на сегодняшний день превышает 7 трлн рублей, заявил в ходе форума Деловая Россия советник президента России Сергей Глазьев, сообщает ТАСС.
Пост замминистра Минсельхоза займет помощник премьера Сергей Левин
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 13:26:24 +0300
Помощник премьер-министра России Сергей Левин назначен на должность замминистра Минсельхоза, передает Интерфакс. Об этом заявил глава ведомства Александр Ткачев. По его словам, Левин на новом посту будет в том числе заниматься вопросами взаимодействия с инвесторами.
НГУ получит от правительства РФ 761 млн рублей
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 07:44:43 +0300
Планируется, что к 2020 году не менее пяти российских университетов войдут в первую сотню ведущих мировых университетов согласно мировому рейтингуВ 2013 году господдержка была предоставлена 15 вузам (общий объём субсидии из федерального бюджета составил 8,7 млрд рублей), в 2014 году – 14 вузам (общий объём субсидии – 10,15 млрд рублей).
Программа по развитию Московского транспортного узла подорожала вдвое
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 11:38:00 +0300
Власти намерены вложить в развитие Московского транспортного узла с 2012 года по 2025 год 524 млрд рублей. Такие данные приводят Ведомости со ссылкой на материалы совещания у вице-премьера Аркадия Дворковича. Между тем, ранее на эти цели планировалось потратить 236,9 млрд рублей.
Российский бизнес просит снизить налоги для иностранных инвесторов
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 10:19:25 +0300
Налоговые сборы с иностранных граждан и компаний, ведущих предпринимательскую деятельность на территории России, необходимо снизить, чтобы улучшить инвестиционную привлекательность России, отмечено в докладе Книга жалоб и предложений российского бизнеса, который во вторник будет представлен Владимиру Путину.
Банки «ФК Открытие» и «Петрокоммерц» получили ОФЗ на 65,2 млрд рублей
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 11:23:21 +0300
Агентство по страхованию вкладов (АСВ) по программе господдержки передало банкам Петрокоммерц и ФК Открытие облигации федерального займа (ОФЗ) на сумму 65,2 млрд руб. Об этом говорится в сообщении агентства.
Бизнес-омбудсмен предложил запретить государственные точки общепита
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 11:53:42 +0300
Бизнес-омбудсмен Борис Титов предложил запретить государственные точки общепита. Об этом говорится в докладе Книга жалоб и предложений российского бизнеса, который он представит президенту России Владимиру Путину, передает РИА Новости.
Чистый убыток Nostrum Oil Gas в I квартале составил $1,27 миллиона
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 11:17:00 +0300
Основным активом является Чинаревское месторождение.
Россию пригласили на консультации по ассоциации Украины и ЕС 2 июня
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 10:06:00 +0300
Россия получила от ЕС приглашение провести 2 июня трехсторонние экспертные консультации в Брюсселе по ассоциации Украины и ЕС, сообщил журналистам первый замглавы Минэкономразвития Алексей Лихачев.
Биржевые индексы РФ движутся разнонаправленно
Образец- Исковое заявление о признании недействительным акта государственного органа: 26 May 2015 11:57:35 +0300
Российские биржевые индексы в первой половине торгов на Московской бирже движутся без единой динамики: ММВБ (MICEX) подрос на 0,18% до 1658,3 пункта, а РТС опустился на 0,4% до 1037,41 пункта (по состоянию на 11:40 мск).
Исковое заявление о признании недействительным договора аренды земельного участка в части, устанавливающей размер платы за аренду участка, и применении последствий недействительности ничтожной сделки (образец)
В _____________________________________ (наименование арбитражного суда)
Копия: ________________________________ (наименование и почтовый адрес ответчика)
Истец: ________________________________ (сведения об истце, указанные в подп. 2 п. 2 ст. 125 АПК РФ)
Ответчик: _____________________________ (сведения об ответчике, указанные в подп. 3 п. 2 ст. 125 АПК РФ)
Цена иска _____________________________ (сумма в рублях, если иск подлежит оценке)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным договора аренды
земельного участка в части, устанавливающей размер платы
за аренду участка, и применении последствий
недействительности ничтожной сделки
Между иностранной фирмой "Наименование", зарегистрированной в ________________ (название государства) (далее - истец), и _____________________ (наименование государственного или муниципального органа, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами) (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка N ____ от "___"___________ ____ г. о предоставлении истцу на праве аренды земельного участка ____________ (местоположение, кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое использование и другие сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок) сроком на _____ для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с ________________.
Ставка арендной платы по договору установлена в размере _________________ (указать правила исчисления арендной платы по договору).
"___"__________ ____ г. истцу стало известно, что иностранной фирме "Наименование", зарегистрированной в ________ (название государства) ответчиком был предоставлен в аренду земельный участок, аналогичный по основным характеристикам (категория земель, целевое использование и др.) земельному участку, предоставленному истцу по договору аренды N __ от "__"______ _____ г. Однако ставка арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного указанной иностранной фирме, установлена в размере ___________________, т.е. значительно ниже, чем ставка арендной платы, установленная для истца.
Изложенные обстоятельства подтверждаются _______________ (привести ссылки на доказательства).
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" правовой режим деятельности иностранных инвесторов и использования полученной от инвестиций прибыли не может быть менее благоприятным, чем правовой режим деятельности и использования полученной от инвестиций прибыли, предоставленный российским инвесторам, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Таким образом, в российском законодательстве по отношению к иностранным инвесторам, в том числе арендаторам, установлен режим наибольшего благоприятствования, т.е. правовой режим иностранных юридических лиц не может быть менее благоприятным, чем правовой режим иностранных инвесторов из любых третьих стран. Поэтому представляется, что для всех иностранных арендаторов в данном регионе для аналогичных земельных участков должны быть установлены одинаковые ставки арендной платы за землю.
Однако это требование ответчиком не было соблюдено. Следовательно, пункты ____ договора аренды N ___ от "__"_______ ____ г. устанавливающие размер арендной платы для истца, не соответствуют ст. 4 ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации".
___________ (название) филиал истца находится на территории Российской Федерации по адресу: ____________________________.
Пунктами __ договора аренды N _ от "__"_____ ____ г. предусмотрено, что правом, применимым к отношениям сторон по сделке, является правовая система Российской Федерации, а в случае возникновения между сторонами спора его разрешение производится арбитражным судом Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации", ст. 166, 168 ГК РФ, прошу:
1. Признать недействительными пункты ____ договора аренды N ___ от "__"________ ____ г. устанавливающие размер арендной платы для истца.
Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска: ___________ _________________________________________________________.
Приложения:
1. Договор аренды N ___ от "__"________ ____ г. - на __ стр.
2. Кадастровая карта (план) земельного участка - на ___ стр.
3. Другие доказательства - на __ стр.
4. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), - на __ стр.
5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на __ стр.
6. Регистрационные документы истца и его российского филиала, легализованные дипломатической или консульской службой Российской Федерации в том иностранном государстве, где документы изготовлены - на ___ стр.
7. Легализованные доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления, - на __ стр.
8. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска - на ___ стр.
Дата подачи заявления: "___"___________ 20__ г.
Иск о признании договора дарения недействительным
Истец является собственником квартиры. Как ему недавно стало известно данная квартира теперь находится в собственности у его дочери. Как оказалось, истцом данная квартира была подарена, то есть он собственноручно подписал договор дарения. Истец такого сделать не мог, так как у него это единственное жилье. Больше ему жить негде. Истец просит суд расторгнут. договор дарения. Признать за ним право собственности на данную квартиру.
В ___________ районный суд г. __________.
Адрес: _______________________
Истец: _______________________
Адрес: _______________________
Ответчик: _______________________
Адрес: _______________________
Исковое заявление.
Я, ____________________, являлся собственником трех комнатной квартиры по адресу: ____________________. Как мне недавно стало известно данная квартира теперь находится в собственности у моей дочери, ________________________. Как оказалось, мной якобы еще в _____ году данная квартира была подарена, то есть я собственноручно подписал договор дарения. Я такого сделать не мог, так как у меня это единственное жилье. Больше мне жить негде.
В соответствии со ст.574 ГК РФ:
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 577 ГК РФ:
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
В соответствии со ст.578 ГК РФ:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
В соответствии со ст. 200 ГПК РФ:
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством:
ПРОШУ
1) Расторгнуть данный договор дарения.
2) Признать за мной право собственности на данную квартиру.