Уведомление о досрочном расторжении договора аренды образец - Что надо знать арендатору - Пример иска жалоба ходатайство - Справочник адвоката

СПРАВОЧНИК АДВОКАТА

Категории раздела

Организация предприятия [0]
Заявления в суд [0]
Заявления на работу [0]
Ходатайства [0]
Сопроводительные документы [0]
Примеры договоров [0]
Аренда [0]
Примеры характеристик [0]
Как правильно составить [0]
Примеры заполнения [0]
Правила и консультации [0]
Поиск работы [0]
Переписка на предприятии [0]
Делегирование полномочий [0]
Ответственные документы [0]
Разные договоры [0]
Обращения в суд [68]
Обращения к работодателю [71]
Как обратиться в суд [68]
Оформление действий [105]
Шаблоны договоров [71]
Что надо знать арендатору [74]
Образцы рекомендательных писем [68]
Как написать [36]
Что нужно для составления [140]
Адвокат рекомендует [81]
Прием на работу [72]
Деловодство и письма [66]
Поручение и доверенность [49]
Документация юрисконсульта [71]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 113

Статистика


Онлайн всего: 20
Гостей: 20
Пользователей: 0

Пример иска жалоба ходатайство

Главная » Статьи » Что надо знать арендатору

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды образец
уведомление о досрочном расторжении договора аренды образец

Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды

Оглавление:

Расторжение договора аренды – явление на рынке офисной и торговой недвижимости достаточно распространенное. Перед арендаторами рано или поздно встает вопрос о смене помещения на более удобное или дешевое, и арендодатели тоже не сидят на месте и вряд ли откажутся от более «выгодных» арендаторов. Часто такая необходимость возникает еще до истечения срока действующей аренды. Если в досрочном окончании отношений заинтересована лишь одна из сторон, для прекращения действия договора необходимо направить другой стороне уведомление о расторжении договора аренды.

В каких случаях необходимо уведомление

Извещение о предстоящем окончании договора аренды может потребоваться в нескольких случаях:

  • Если договор заключен на неопределенный срок, для его прекращения, согласно гражданскому законодательству, необходимо уведомить контрагента за 1 месяц для недвижимого имущества, и за 3 месяца – в случае аренды помещения.
  • В договоре может быть предусмотрено условие об автоматической пролонгации, если за определенное время до истечения срока аренды будет отсутствовать письмо о намерении отказаться от аренды.
  • При одностороннем отказе от исполнения договора любой из сторон.
  • Никаких сложностей процедура расторжения договора не представляет, если аренда прекращается по обоюдному согласию сторон. В этом случае уведомление превращается в формальность, а арендодателю и арендатору достаточно подписать соглашение об окончании арендных отношений и акт приема-передачи помещения, и с этого момента считать себя свободными от дальнейшего сотрудничества.

    Обычно односторонний отказ от договора влечет за собой финансовые потери другой стороны. Если арендатор решил «съехать», арендодатель вынужден тратить время на поиски нового и нести убытки за время простоя помещения. В ситуации, когда собственник помещения желает избавиться от арендатора, второй оказывается в еще худшем положении: ему нужно срочно искать новый офис, возможно, что это будет вариант, далекий от желаемого и по расположению, и по цене.

    Во избежание таких ситуаций, при составлении договора аренды в нем должен быть четко прописан пункт, касающийся досрочного расторжения: имеют ли право стороны отказываться от исполнения обязательств, если да, то при каких обстоятельствах, и за какой срок обязаны предупредить о своих намерениях. Срок уведомления о прекращении договора должен быть разумным и достаточным для того, чтобы стороны имели возможность «подготовить почву» для безболезненного закрытия соглашения. В противном случае односторонний отказ от продолжения аренды становится предметом судебного разбирательства.

    Как правильно составить уведомление

    Письмо о намерении прекратить договор оформляется в свободной форме: специального бланка для него не требуется. Особое внимание следует уделить корректности юридических формулировок: в случае судебного разбирательства грамотно составленный документ будет аргументом в вашу пользу.

    Письмо следует оформлять по следующей форме:

  • наименование документа – «Уведомление» с пояснением об одностороннем отказе от исполнения договора
  • полные реквизиты организации: название, ИНН/КПП, адрес и контактные данные, номер банковского счета
  • реквизиты контрагента с указанием должности и фамилии конкретного адресата, например, «директору», «генеральному директору», «индивидуальному предпринимателю»
  • реквизиты договора, который подлежит расторжению
  • указание пункта договора, регламентирующего досрочное прекращение отношений
  • конкретная дата расторжения договора или срок, по истечении которого с момента передачи письма, арендное соглашение считается оконченным
  • дата составления уведомления, исходящий номер
  • подпись руководителя, печать организации.
  • Также в извещении могут присутствовать дополнительные пункты и требования к контрагенту. Если в договоре предусмотрены условия и основания расторжения договора, извещать партнера о прекращении аренды из-за нарушений одной из сторон необходимо до того, как эти нарушения будут устранены. Иначе вполне законные основания для досрочного завершения договоренностей станут недействительными. Это обстоятельство чаще касается собственников недвижимости, и его следует учитывать, отправляя уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендаторов. Если в договоре такие основания не указываются, а стороны имеют право на немотивированный отказ от продолжения отношений, то и в уведомлении причину расторжения указывать не стоит.

    Передача уведомления

    Один из самых главных вопросов в процессе одностороннего прекращения договора – как правильно передать извещение. Незаинтересованная в расторжении сторона, как правило, старается затянуть получение документа или сделать его вообще невозможным.

    Подготовку и передачу извещения нужно начинать заблаговременно, особенно, если вы предполагаете, что с этим могут возникнуть определенные трудности. Во избежание недоразумений все договоренности с контрагентом нужно фиксировать в письменном виде, а переписку вести, соблюдая правила:

  • Уведомление вручать руководителю организации лично в руки, с проставлением на копии письма собственноручной подписи лица, получившего документ, с указанием его фамилии, должности и даты получения.
  • При передаче документа через секретаря, обязательно получить аналогичные отметки на своем экземпляре извещения и убедиться, что оно зарегистрировано должным образом.
  • При невозможности личного вручения документа, его необходимо отправить заказной почтой с уведомлением о вручении, составив опись вложения. В описи указываются реквизиты документа и его содержание. Письмо отправляется по фактическому и юридическому адресу контрагента. Если контрагент явно уклоняется от получения письма, необходимо направлять копии на все известные адреса.
  • Действия после вручения уведомления

    Если инициатива окончания аренды исходила от арендодателя, его задача - проследить за исполнением арендатором всех необходимых требований: своевременной оплаты в полном объеме, передачи площадей в надлежащем виде. Обычно арендаторы сами заинтересованы передать помещение в установленном порядке, с составлением акта возврата, чтобы не иметь впоследствии претензий со стороны бывшего арендодателя.

    В случае уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора последующие действия также необходимо фиксировать документально. Нужно оплатить аренду, своевременно освободить помещение, составив акт возврата и подписав его с арендодателем. При отказе арендодателя подписывать акт, передача документа осуществляется аналогично передаче уведомления о расторжении договора. В этом случае в акт следует внести формулировку о том, что документ считается полученным с даты отметки о вручении на почтовом уведомлении и является утвержденным арендодателем при отсутствии ответа с его стороны.

    Если условиями договора предусматривался страховой депозит при досрочном «переезде», этой суммой придется пожертвовать, кроме ситуации, когда прекращение договора последовало из-за нарушений соглашения со стороны арендодателя.

    Все это касается внесудебного урегулирования вопроса. Естественно, и арендатор, и арендодатель имеют возможность досрочно разорвать аренду в случаях, разрешенных гражданским законодательством. Даже если такое право не предоставляется условиями договора, для решения вопроса можно подать исковое заявление в суд.

    Предстоящее судебное разбирательство не отменяет необходимости уведомления: письменное предупреждение партнера о желании отказаться от договора в одностороннем порядке является доказательством попытки полюбовного соглашения без обращения в суд.

    Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец можно скачать здесь.

    Обратите внимание:

    Справка о подтверждающих документах (СПД) предоставляется резидентом РФ в банк, выдавший разрешение на валютную операцию. Порядок заполнения СПД и сроки подачи. Штрафы за несвоевременную подачу.

    Образец уведомления о расторжении договора аредны нежлого помещения

    14 февраля 2014 года

    У В Е Д О М Л Е Н И Е

    № 2013 от 13.01.2013 г.

    Между Обществом с ограниченной ответственностью Герань (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Дома и окна (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 2013 от 13.01.2013 г. (далее - Договор).

    Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, д. 12, офис 405, площадью 16 кв.м. (далее - Помещение).

    Арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц. Срок уплаты - не позднее 13 числа каждого месяца.

    13.10.2013 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за октябрь 2013 г. За ноябрь и декабрь 2013 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

    Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более, чем на 2 месяца.

    П. 2 ст. 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.

    Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.

    На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.

    На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 25.02.2014, 14-00 для подписания Акта возврата Помещения.

    Требуем погасить задолженность в размере 50 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

    Генеральный директор ООО Герань _______________/Степкин А.В./

    Как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения (образец)

    4 января 2014, просмотров: 53555, Раздел: Документы

    Достаточно распространённое явление в торговой и на рынке офисной недвижимости, это расторжение договора аренды . рано или поздно перед арендаторами появляется вопрос, который касается смены помещения на более дешёвое или удобное, зачастую такая необходимость появляется еще до окончания срока действующей аренды, предположим в преждевременном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, в таком случае, надо другой стороне направить извещение о расторжении договора, данная статья для тех, кто не знает, как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения .

    Когда необходимо уведомление

    1. Если договор заключен на неопределенный период, для того, чтобы его расторгнуть, нужно известить контрагента за один месяц для имущества недвижимого характера и за три месяца, если речь идет об аренде помещения.

    2. Договор может включать в себя автоматическую пролонгацию, при случае, если в установленное время до завершения срока аренды, письмо-извещение, будет отсутствовать.

    3. При одностороннем отказе.

    Никаких трудностей процедура расторжения договора не вызывает, если аренда расторгается по желанию обеих сторон. В таком случае уведомление представляет собой, формальность, а арендатору и арендодателю лишь нужно подписать соглашение, которое свидетельствует об завершении арендных взаимоотношений, а так же акт приема арендуемого помещения и его передачи.

    Составляем уведомление о расторжении договора аренды

    Это письмо оформляется в произвольной форме, унифицированного бланка не требуется. Уведомление следует составлять в следующем виде:

    • Название документа с объяснением причины одностороннего отказа

    • Полные реквизиты организации: КПП/ИНН, название, контактные данные и адрес, номер счета в банке

    • Реквизиты контрагента с наличием должности, адреса и фамилии адресата, например, «индивидуальному предпринимателю», «генеральному директору», «директору»

    • Реквизиты договора, который нужно расторгнуть

    • Указание пункта договора аренды, который объясняет причину досрочного прекращения отношений

    • Точная дата расторжения договора

    • Исходящий номер, и дата составления уведомления

    • Печать организации и подпись руководителя.

    Передача уведомления

    Подготовку к передачи извещения о расторжении договора, необходимо начинать заблаговременно, в особенности, если вы предполагаете, что могут возникнуть некоторые трудности. Для того, чтобы избежать недоразумений все договоренности с арендодателем необходимо фиксировать письменно, переписка происходит по определенным правилам:

    • Извещение необходимо вручить лично в руки руководителю, лицо, которое получило документ должно расписаться и указать свою фамилию и должность, а так же дату получения.

    • Если документ передается через секретаря, необходимо, убедиться, что извещение зарегистрировано и на нем имеются все необходимые отметки

    • Если лично вручить уведомление нет возможности, его можно отправить по почте с уведомлением о вручении.

    Если вы не знаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения . обратитесь за помощью к юристу, он предоставит вас квалифицированную помощь и поможет избежать ошибок.

    Уведомление расторжение договора аренды образец:

    Составление и образец письменного уведомления о расторжении договора

    Договорные обязательства, составленные между той или иной стороной, регулируются гражданским законодательством. Соглашения бывают разными. Все они заключаются между сторонами на основе нормативно-правовой базы, которая касается определенной в договоре сферы деятельности.

    Основной нормативной базой, которая регулирует составление соглашений, является гражданский кодекс РФ.

    Что это за документ?

    Как условия подписания договора, так и условия его расторжения регулируются вышеназванным законодательством. Уведомление о расторжении является юридическим документом, необходимым переходным звеном между действующим договором и расторгнутым. Согласно ГК РФ договор заключается между сторонами для принятия между ними взаимовыгодных обязательств. Они могут касаться разных сфер жизни: осуществления покупок, поставок и продаж, об оказании услуг, аренды, подряда, страхования, трудовых отношений, жилищных, других гражданско-правовых отношений.

    Для того чтобы прервать указанные в соглашении отношения необходимо прекратить действие договора. Поэтому сторона, которая желает его разорвать, должна каким-то образом сообщить второй стороне о своем решении. Для этого и принята процедура, которая предшествует расторжению договора – уведомление о желании прекратить отношения. Конкретной формы составления этого официального письма не предусмотрено . но, как официальный документ, данное письмо должно иметь соответствующие реквизиты, быть составленным в четко определенное время компетентным лицом.

    Кем и в каких случаях он составляется

    В каждом отдельном случае соглашение расторгается из-за различных причин, перечислить все аргументы, которые этому предшествуют, невозможно. Но если разделить все договора и случаи их расторжения, то можно выделить два метода окончания их действия:

    1. Когда заканчивается определенный в соглашении период, на который оно заключено.
    2. Когда одна из сторон до истечения указанного в договоре срока желает прекратить отношения.

    Другими словами, уведомление о расторжении составляется как в случае добровольного согласованного решения между сторонами, так и с инициативы недовольной отношениями стороны. В одном случае составление данного документа является только формальным действием, в другом случае – необходимым предупреждением о разрыве деловых отношений. Но процедура прекращения отношений, указанных в договоре, в любом случае очень схожа. И даже при добровольном согласованном решении разорвать деловые отношения уведомление должно быть официально составлено и передано одной из сторон другой.

    При этом необходимо учитывать, что право составлять документ имеет любая из сторон, указанная в ранее составленном соглашении. В законодательстве предусмотрена общепринятая процедура расторжения договора.

    Если договор, составленный между сторонами, не имеет сроков действия, то недовольная или желающая прекратить отношения сторона обязана заранее уведомить сторону-контрагента о своем решении. В данном случае инициатор согласно ГК имеет право указать конкретную дату разрыва. В том случае, если дата не указана, то у другой стороны есть полгода для решения данного вопроса .

    Если отношения прерываются с определенными убытками, то стороны могут составить между собой договор о расторжении соглашения или обратиться для решения сложного вопроса о разрыве и возмещении убытков в суд. При подаче пакета документов для рассмотрения вопроса о расторжении в судебном порядке, уведомление является обязательным доказательным документом . без которого иск рассматриваться не будет. При этом должна быть четко выдержана процедура подачи данного документа стороной-инициатором разрыва другой стороне. Также, как обязательное доказательство, в суд должен быть предоставлен документ, подтверждающий факт получения уведомления стороной-контрагентом.

    Досрочный разрыв составленного договора может произойти также по соглашению сторон. В этом случае составить уведомление и направить второй стороне может любая из договорных сторон. Необходимо учитывать, что в любом, даже добровольном расторжении, составление и направление контрагенту уведомления является обязательной процедурой, без которой действие соглашения не может быть прекращено.

    Если расторгается соглашение, которое было заключено на определенный срок, то для завершения процедуры достаточно стороной-контрагентом подтвердить в письменном виде свое согласие на полученное уведомление. Если вторая сторона не согласна прекратить отношения, то этот факт является поводом для обращения в суд.

    Если вас интересует процесс расчета компенсации за задержку зарплаты в 2015 году - прочтите эту статью .

    Структура и составление уведомления

    В законодательстве не предусмотрена конкретная структура сообщения о прекращении договорных отношений. Для составления уведомления не нужно какого-либо бланка или формы, оно может быть составлено на обычном листе в письменной или печатной форме . Как уже говорилось, уведомление является официальным документом, поэтому в законодательстве существуют обязательные реквизиты, которые оно должно включать. Кроме этого, необходимо учитывать тот факт, что оно должно быть юридически грамотно составленным, что особенно важно в тех случаях, когда вопрос расторжения договора будет решаться в судебном порядке.

    Итак, обязательными реквизитами документа являются:

  • Название: в данном случае – «уведомление об одностороннем отказе от …».
  • Полные сведения о стороне, которая составляет документ: ее название (если физическое лицо - имя, фамилия, отчество), юридический и фактический адрес, контактные данные, при наличии – номера банковского счета, ИНН или КПП.
  • Полные сведения о стороне, которой посылается документ: название (если физическое лицо - имя, фамилия, отчество), адреса, номера счетов, ИНН или КПП.
  • При указании данных пунктов необходимо учитывать, что уведомление посылается руководством от имени компании на имя руководителя другой компании, поэтому необходимо указывать контрагента с указанием должности, ФИО должностного лица.
  • Сведения о договоре, который разрывается.
  • Сведения о нормативной базе, на которую ссылается инициатор с указанием соответствующего пункта в договоре.
  • Дата составления документа.
  • Подпись.
  • При наличии печать организации.
  • Если желание расторгнуть договор возникло только у одной стороны, то в уведомлении необходимо указать все причины возникновения данного желания. В том случае, когда другой стороной были нарушены какие-либо пункты договора, то их необходимо указать, при этом конкретизировать, когда именно произошли нарушения и к каким привели последствиям для другой стороны. Важно учитывать, что если нарушения были устранены, и ситуация исправлена, то оснований для досрочного расторжения договора нет, поэтому указывать данные нарушения в уведомлении не нужно.

    В сфере некоторых отношений для прекращения действия договора необходимо к уведомлению приложить дополнительные документы:

  • Письмо, составленное в произвольной форме, в котором излагаются претензии по исполнению условий соглашения. Данное письмо фактически является решением спорных вопросов между сторонами без обращения в суд. При его написании необходимо основываться на нормах, прописанных в законодательстве РФ, и условиях первично заключенного соглашения.
  • В некоторых случаях для избежания обращения с иском в суд инициатор составляет соглашение о расторжении отношений с указанием процедуры прекращения договора, решения претензий и других спорных вопросов. Один из экземпляров данного документа прилагается к уведомлению и рассматривается оппонентом.
  • Большое юридическое значение для расторжения договора имеет факт получения официального письма стороной-контрагентом. Все официальные документы в деловых отношениях должны посылаться по почте заказным письмом или курьером под подпись. Подтверждением получения является подпись руководителя контрагента или должностного лица канцелярии предприятия. Квитанция, вернувшееся с почты уведомление о получении письма, подпись курьера в данном случае являются доказательством при решении вопроса о расторжении договора в суде.

    Ответ на уведомление

    Вторая сторона при получении официального письма с прилагающими документами о желании разорвать договор может повести себя двумя способами:

    1. Согласиться на расторжение отношений.
    2. Не согласиться на указанные условия.

    В большинстве случаев право на отказ имеет та сторона, которая считает, что указанные в уведомлении причины неправомерны и не отвечают действительности, или отношение инициатора неприемлемо по отношению к другой стороне.

    Если сделка расторгается в одностороннем порядке, то согласно законодательству отношения прекращаются с момента, который указан в уведомлении. Если контрагент не согласен с указанными условиями, то он вправе написать ответ на данный документ.

    Ответ составляется также в письменном виде. Как официальный документ, он должен включать необходимые реквизиты:

  • Сведения о юридическом (физическом) лице, которое составляет ответ, с указанием должности и ФИО руководителя, юридического и фактического адреса
  • Сведения о стороне, которой адресован ответ
  • Название документа: «ответ на уведомление»
  • Сведения об уведомлении о расторжении договора, которое было адресовано лицу, которое составляет ответ с указанием исходящего номера и даты документа
  • Причины с указанием законодательных актов, по которым сторона, получившая письмо, не согласна с указанными в нем условиями
  • Дата составления документа
  • Подпись руководителя юридического лица или физического лица, составляющего ответ
  • При наличии печать.
  • Как написать письмо о расторжении договора (образец)

    Стороны добровольно входящие в определенные отношения по договору вырабатывают единое мнение о предмете договора, представленного в виде объекта гражданских прав.

    Основания для расторжения договорных отношений

    Статья 420 ГК РФ гласит о том, что договор есть соглашение, заключенное двумя либо более лицами о принятии между собой взаимовыгодных обязательств. По данному определению различают виды договоров, таких как трудовой, гражданско-правовой, осуществление услуг, страхование имущества, жизни и иные.

    Чтобы расторгнуть договор необходимо привести достаточно убедительное основание.

    Каждый отдельный случай имеет свой аргумент разрыва отношений по договору, поэтому их конкретизация не представляется возможной. Но процесс всякого договора по истечении положенного срока разрывается, помимо не имеющих срока договоров двумя методами.

    Чаще всего расторжение происходит, если:

  • заканчивается срок его действия
  • расторгается досрочно по инициативе одной из сторон.
  • Первый вариант расценивается как естественный путь завершения договорных отношений. Согласно ст. 425 ГК РФ по закону прерываются обязательства, которые приняли стороны. Но от ответственности за нарушение условий договора стороны не освобождаются.

    Второй вариант приписывается к непростым ситуациям, развивающимся по вариантам:

  • расторжение договора по соглашению сторон
  • односторонний отказ от исполнения договора.
  • Законодательные

    Процедуры, задевающие процедуру расторжения договора, перечислены в ст. 450 ГК РФ, согласно которому контрагенту направляется письмо о расторжении договора зачинщиком во избежание появления препирательства и взаимного непонимания. Единой формы расторжения договора, утвержденного законодательством, не имеется, хотя уведомление о нем обладает юридической силой.

    По действующему законодательству основанием для расторжения договора являются:

  • соглашение сторон, принявших участие в нем, возложившим на себя обязательства по отношению друг к другу не противоречащие ГК, федеральным законам и договорам
  • если по иску одной из сторон судом вынесено решение о том, чтобы расторгнуть договор на основании значимых нарушений другой стороной, приведших к существенным убыткам либо в случаях, которые отмечены в ГК и федеральных законах
  • односторонний отказ от исполнения договора полностью либо частично, если он допускается законом или по обоюдному соглашению сторон
  • существенно изменились обстоятельства, на которые базировались условия договора
  • не достигнуто соглашение о преобразовании договора, чтобы его условия соответствовали новым обстоятельствам.
  • Смена юридического адреса ООО не обходится без оформления новых документов. Смотрите, что нужно делать.

    Коммерческие

    Согласно ст. 1037 ГК РФ «Прекращение договора коммерческой концессии» коммерческий договор перестает действовать в нескольких случаях.

    Любая из сторон, заверившая подписью его, вправе во всякое время выразить свое несогласие. Но при этом необходимо заблаговременно оповестить противоположную сторону о своем намерении, как принято, за полгода до его аннулирования.Общепринятые процедуры по расторжению:

  • если договор заключен без указания определенного промежутка времени, то используется общее правило, сообразно с которым любая сторона в любое время по своему намерению имеет право в одностороннем порядке выразить нежелание исполнять его. Отказ приобретает законную силу при условии  уведомления заранее контрагента о принятом решении. Расторжение договора составляется письменно и вносится в реестр соответствующих органов государства, неясным здесь продолжает пребывать вопрос о достаточности предъявленных доказательств в виде письменного уведомления контрагенту о разрыве договора стороной-инициатором, которые подаются в органы регистрации.
  • Но если в уведомлении не указывается срок окончательного расторжения, то согласно ст. 1037 ГК контрагенту отводится время равное 6 месяцам, чтобы он принял меры и предотвратил вероятные убытки, которые прекращение обязательств может повлечь.
  • Если прекращение обязательств потребует дополнительного урегулирования отношений, сопровождаемых долевым назначением убытков, то надо составить двухстороннее соглашение о расторжении договора. Если согласия  не удается достичь вследствие несходства во мнениях, то регулировка проводится в судебном порядке. Когда резолюция суда приобретает законную силу, осуществляется запись в регистрационный реестр.
  • Досрочно договор, в котором прописан срок действия или он не упомянут, расторгается, после чего в соответствии с позициями ст. 1028 ГК осуществляется регистрация о его расторжении. Сторона, выступившая как зачинатель расторжения договора, вносит предложение, а контрагент обладает правом подтвердить свое согласие с предложением или не принять его.

    В первом варианте развития событий заключается обоюдное письменное соглашение, во втором - конфликт разрешается путем обращения в суд.

    В любом случае этот факт регистрируется в государственных органах, при расторжении договора по решению суда, регистрация осуществляется после вступления его в законную силу.

    Скачать образец письма о расторжении договора можно здесь:

    Основанием разрыва считается ситуация, когда разрываются отношения из-за принадлежности права на фирменное наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми подобными правами или перестает существовать исключительное право. Договор разрывается без оговорок при ликвидации юридического лица либо если регистрация фирменного наименования признается не имеющей законной силы, так как теряется предмет обязательств.

    Видоизменение фирменного наименования или коммерческого обозначения оставляет право выбора пользователю на расторжение договора или его сохранения.

    При прекращении исключительного права предмета интеллектуальной собственности, охраняемого патентом, договор не разрывается, потому что он имеет бессрочную форму. Исключительное право выступает в качестве дополнительного и относится к праву на использование фирменного наименования.

    Если лицо, обладающее правом или пользователь правом, объявляется неплатежеспособным, то есть банкротом, то приобретает законную силу прекращение обязательств на основании резолюции суда, признающего лицо банкротом. Этот случай относится к специфическому, поэтому делается запись об упразднении договора в государственных органах.

    Смотрите также видео об одностороннем расторжении договора

    Структура уведомления

    Порядок процедуры расторжения договора установлен ст. 782 ГК РФ, где приводится описание оснований отказа от его исполнения. По строго определенному порядку составляется письмо о расторжении договора на оказание услуг (образец), которого должен отвечать правилам делопроизводства.

    Неграмотное оформление уведомления может стать причиной конфликта, способных повлечь за собой нежелательные последствия для обеих сторон.

    Если о праве отказа упомянуто в законе, то можно воспользоваться им. Альтернативой может стать ссылка об отказе, прописанная в самом договоре.

    Для этого используют формулировки:

  • расторжение аннулируется по умолчанию или по заявлению контрагентов,
  • обязательства ликвидируются при невыполнении условий одной из сторон.
  • Вступление

    Вводная часть уведомления содержит:

    1. полное наименование предприятия
    2. юридический адрес
    3. КПП
    4. ИНН
    5. банковские реквизиты
    6. пункт договора, устанавливающий порядок, по которому будет проводится процедура расторжения
    7. в поле «Директору» помещаются сведения о контрагенте.

    Изложение проблемы

    Текст должен охватить описание договора, упомянуть его номер с полным наименованием предприятия, содержать дату принятия, место подписания, Ф.И.О. участников, закрепивших подписью соглашение. Отдельным пунктом в нем подчеркивается основание процедуры разрыва, потому что именно он наделяет возможностью досрочного расторжения.

    Проблема преподносится четко, логически последовательно и должна иметь веские причины, позволяющие разорвать договорные отношения.

    Впоследствии объясняются источники первопричины и в качестве доказательства излагаются реальные факты несоблюдения контрагентом положений договора. Также делаются пометки по порядку процедуры расторжения соглашения, отмечается крайняя продолжительность функционирования договора с учетом даты вручения уведомления.

    Сопутствующие документы

    В зависимости от вида договора к уведомлению о его расторжении прилагаются:

  • деловая бумага с письменно изложенными претензиями по исполнению условий договора. Она пишется в двух экземплярах произвольно, основываясь на фактах, которая является приемом устранения конфликта без суда. Бумага  выставляется согласно позициям Федерального закона или на основании условий договора. Ее руководитель заверяет, поставив подпись. В ней отмечается срок изучения претензий, основание для выдвижения их в соответствии с положениями действующего законодательства.
  • Соглашение о расторжении договора, узаконивающее разрыв и избавляющее от судебного вмешательства. В нем упоминаются наименования, должностные лица и документы, свидетельствующие о их деятельности. Также приводится информация о договоре с отметкой номера и даты утверждения, подробное описание причин разрыва. Соглашение обретает юридическую силу с момента подписания, аннулируя обязанности сторон по исполнению обязательств по ранее принятому договору, оформляется в двух экземплярах, заверяется подписью, закрепляется печатью.
  • Визирование и отправка

    Письмо о расторжении договора визируется руководителем субъекта управления или лицом, имеющим полномочия. Оно должно содержат информацию о должности и Ф.И.О. лица, которое подписало.

    Письмо удостоверяется печатью предприятия и регистрируется в журнале исходящей информации, проставляется конкретный исходящий номер согласно положениям делопроизводства, принятого здесь.

    Затем оно отправляется по почте заказным письмом с уведомлением, квитанция от которого подшивается в журнал для сохранения либо вручается секретарю контрагента лично под подпись курьером. Квитанция и уведомления автоматически становятся документами, обладающими доказательной базой.

    Распределение прибыли в ООО между участниками происходит ежегодно. Узнайте, как её поделить, когда прошло несколько лет. Об этом наша статья.

    Журнал регистрации трудовых договоров может помочь систематизировать документы персонала. Смотрите пример оформления здесь.

    Ответная реакция контрагента

    Зачастую пользуется правом на отказ та сторона, которая оценивает действия контрагента неприемлемым для себя. Расторжение договора не приписывается к судебным процедурам, хотя легко переходит в разряд таковых при публичном официальном сообщении контрагентом о своем несогласии, поэтому спор разрешает суд.

    ГК РФ обеспечивает судебную защиту каждому субъекту хозяйствования. Поэтому любое соглашение сторон об отказе от обращения в суд оценивается как незаконный и редко действует на практике. Каждая сторона обладает правом подачи иска в суд, несмотря на отказ от судебной процедуры.

    Если контрагент не возражает, то договор расценивается как не заключенный или расторгнутый.

    Одна из сторон возвращает контрагенту полученные ресурсы по невыполненной сделке, по закону взыскиваются убытки, появившиеся в результате отказа.

    При расторжении договора в одностороннем порядке он расценивается расторгнутым с момента получения контрагентом уведомления о разрыве отношений по сделке от зачинателя. В некоторых случаях договор завершает свое действие не с момента, когда получено уведомление, а со времени, отмеченного в нем.

    Последствием расторжения договора в одностороннем порядке без разбирательств в суде становится прекращение обязательств, которые стороны возложили на себя по соглашению. В этом случае договор признается не заключенным, и он не приводит к правовым последствиям, также разрываются обязательства принятые на стадии переговоров, возврату подлежат взятые денежные средства, оплачиваются выполненные работы и предоставленные услуги.

    Источники: moyafirma.com, advokat-gorelkin.ru, bbcont.ru, znaydelo.ru, ipopen.ru

    Категория: Что надо знать арендатору | Добавил: cintam (14.06.2015)
    Просмотров: 1614 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск