Заявление арендатора о расторжении договора аренды образец
Исковое заявление о расторжении договора аренды и выселении
В соответствии со ст. 165 Хозяйственного процессуального Кодекса Республики Беларусь в настоящем заявлении Истцом соединены два исковых требования, просим Суд рассмотреть их в рамках одного производства, так как требования заявлены к одному ответчику и связаны между собой по основаниям возникновения, кроме того, требование о расторжении договора аренды предопределяет правомерность иска о выселении.
1. "___" _________ года между ООО "Г" (арендодателем) и УП "М" (арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения б/н от "___" __________ года (далее по тексту - "Договор аренды"). В соответствии с Договором аренды Истец предоставил Ответчику в срочное, возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью _______ кв. м, в том числе - __________________, с целью использования для организации и функционирования станции техобслуживания и ремонта легковых автомобилей. Кроме того, в соответствии с п. 1.5. Договора аренды в аренду на тех же условиях было передано оборудование, а именно: ______________. Вышеуказанное помещение и оборудование было передано Ответчику в пользование по акту приема-передачи от "__" _______ года в надлежащем состоянии.
Пунктом 8.1 Договора аренды устанавливался срок его действия - до "___" ________ года. Позднее, дополнительным соглашением от "___" _________ года стороны продлили срок аренды до "___" ________ года. Поскольку по истечении срока Договора аренды ни одна из сторон не заявила о его прекращении и арендатор продолжал пользоваться помещением и оборудованием, в силу ст. 592 ГК РБ, Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. "___" __________ года Договор аренды и дополнительное соглашение были зарегистрированы в КУП БРТИ за N ____________.
В соответствии с п. 2 ст. 420 и п. 2 ст. 590 ГК РБ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Пунктом 8.4.4 Договора аренды предусмотрено, что указанный договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в случае, если у арендодателя возникнет обоснованная им необходимость использования сдаваемого помещения и оборудования для собственных нужд. Согласно п. 8.6 Договора аренды, сторона, потребовавшая расторжения договора, обязана за 1,5 месяца письменно уведомить другую сторону.
В связи с тем, что в ________ года у ООО "Г" возникла обоснованная финансово-экономическая и техническая необходимость использовать указанные помещения и оборудование для собственных нужд (учредители приняли решение об использовании помещения самим предприятием для собственных нужд по прямому хозяйственному назначению), Истец, руководствуясь п. 8.4.4 Договора аренды, направил Ответчику письменное уведомление (наш исх. N ____ от "___" _________ г.) о досрочном расторжении Договора.
После истечения 1,5 месяцев с момента нашего письменного уведомления о досрочном расторжении Договора аренды, как этого требует п. 8.6 Договора аренды, и неполучении ответа на наше предложение о расторжении Договора аренды в установленные законодательством сроки, мы повторно направили Ответчику письмо (наш исх. N _____ от "___" __________ г.) с предложением считать Договор аренды расторгнутым с "____" _________ года и просьбой возвратить в указанный срок по акту приема - передачи арендованное помещение и оборудование. В указанный нами (согласно п. 2 ст. 422 ГК РБ) в предложении срок ответа от арендатора получено не было.
2. В соответствии со ст. 593 ГК РБ и п. 3.1.10 Договора аренды, при досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное помещение и оборудование арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшей эксплуатации, а также соответствующем характеристикам и техническому состоянию, указанным в договоре, с учетом нормального износа. Ответчик не ответил на наше предложение о добровольном возврате арендованного имущества, не освободил арендованное помещение и не возвратил оборудование.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 420, 422, 590, 593, 626 ГК РБ, ст. 190 - 194 ХПК РБ, просим Суд:
- расторгнуть Договор аренды нежилого помещения б/н от "___" _________ года.
- выселить Ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью ____ кв.м (в том числе - _________________, расположенного по адресу: ____________________.
- взыскать с Ответчика в нашу пользу _________ белорусских рублей в возмещение произведенных нами расходов по оплате государственной пошлины.
Исковое заявление арендатора о расторжении договора аренды
Раздел: Образцы документов
Тип документа: Заявление
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
арендатора о расторжении договора аренды
С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил условия договора, в частности, ответчик не предоставил мне имущество в пользование (Варианты: создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества переданное мне имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены ответчиком при заключении договора, не были заранее известны мне и не должны были быть обнаружены мной во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, а именно: ____________________ ответчик не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки имущество в силу обстоятельств, за которые я не отвечаю, оказалось в состоянии, не пригодном для использования ____________________ (другие основания досрочного расторжения договора, установленные договором), существенно изменились обстоятельства, из которых истец и ответчик исходили при заключении договора, в частности ____________________________________________________________ (обстоятельства, доказательства).
расторгнуть договор аренды от "___"________ ____ г. N ______ между мной и ответчиком с "___"__________ ____ г.
Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:
Цена иска: 782 002 руб.
Госпошлина: 18 640, 40 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее - Истец) и ООО Аромат Плюс (далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее - Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.
Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.
01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.
В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.
11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.
Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г. предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.
Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г. но ответа не получено.
По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.
Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,
Расторгнуть с ООО Аромат Плюс договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
Взыскать с ООО Аромат Плюс задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
Взыскать с ООО Аромат Плюс неустойку в размере 2 032 руб.
Взыскать с ООО Аромат Плюс госпошлину в размере 18640, 40 руб.
Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов
Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины
Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя
Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г. подтверждающей полномочия на подписание искового заявления
Оригинал выписки из ЕГРП на помещение
Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО Аромат Плюс
Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г
Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.
Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.
Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.
Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.
Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.
Копия свидетельства о праве собственности на помещение
Расчет пеней.
Представитель ИП Демиденко А.В.
по доверенности _____________________ /В.В. Петров/
образец ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды
1 июля 2012г между ООО «Д» и ООО «К» был заключен договор аренды № 6, на помещение 25м.кв, расположенное по адресу: город Владивосток ул. Шоссейная дом 4. Помещение было передано ООО «Д» по акту приема-передачи. Арендная плата составляет __рублей в месяц. Согласно п. 7.1. договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату до 5 числа текущего месяца. В настоящее время за арендатором числится задолженность в размере __ рублей за три месяца. П. 7.3 договора предусмотрены пени за каждый день просрочки платежа в сумме 0,1% за каждый день. На сегодняшний день сумма пени составляет __ рублей за 89 дней просрочки платежа. На основании изложенного, общая сумма взыскания с арендатора составляет __ рублей.
Согласно ст. ГК РФ арендодатель имеет право расторгнуть договор в следующем случае__. Согласно п. 8.1 договора договор расторгается в случае ___.
Арендодатель направлял арендатору претензию о задолженности по арендной плате 27 декабря 2012г. Последний на претензию не ответил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ГК, ст. ГПК, п. договора
ПРОШУ:
Расторгнуть договор аренды.
Взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате __ рублей.
Взыскать с ответчика сумму пени __ рублей.
Обязать ответчика вернуть помещение арендодателю.
Приложение:
-Копия искового заявления с приложением для ответчика.
