По второму вопросу повестки дня слушали выступление &hellip ФИО, ознакомившего присутствующих с положениями проекта устава товарищества собственников жилья.
3. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья .
По третьему вопросу повестки дня слушали выступление ФИО о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания. Поступило предложение:
избрать уполномоченным лицом &hellip ФИО - собственника квартиры № &hellip
По третьему вопросу повестки дня голосовали:
за - _______ голосов
против - _________ голосов
воздержались - ___ голосов.
По третьему вопросу повестки дня постановили:
Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать &hellip ФИО.
Приложение к протоколу:
1. Список участников общего собрания собственников помещений с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей, находящихся в собственности, и подписями собственников.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья
4. Об избрании членов правления товарищества собственников жилья.
5. Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
6. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.
На момент открытия собрания кворум имеется.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:
1. Избрать председателем собрания ________________, секретарем собрания ________________.
Определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета 1 кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу. Определить время на одно выступление по каждому вопросу повестки дня не менее 10 мин.
Вопросы к докладчику и заявления о предоставлении слова задаются в письменной форме и передаются секретарю собрания, ответы на вопросы и выступления не более 10 минут.
Итоги голосования:
За __________ Против ___________ Воздержался ______________
2. Создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________.
Итоги голосования:
За __________ Против ___________ Воздержался ______________
Итоги голосования:
За __________ Против ___________ Воздержался ______________
4. Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве ________ человек (по одному представителю от ___________) членами правления.
5. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в количестве ___ человек. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в составе:
За __________ Против ___________ Воздержался ______________
6. Поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья "Восход" и представлять его интересы в органах государственной власти.
Итоги голосования:
За __________ Против ___________ Воздержался ______________
Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания:
1. С предложениями о порядке ведения собрания и кандидатур и предложениями об избрании председателя и секретаря собрания выступил _______________.
2. С информацией о создании товарищества собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме выступил _________________.
3. С информацией о проекте устава товарищества собственников жилья выступил __________________.
4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил ________________. В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Предложил следующие кандидатуры в члены правления:
возраст ________________________________________________________,
образование ____________________________________________________,
основное место работы __________________________________________,
сведения о занимаемых должностях _______________________________.
5. С информацией о порядке избрания ревизионной комиссии выступил ________________.
В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Предложил следующие кандидатуры в члены ревизионной комиссии:
возраст ________________________________________________________,
образование ____________________________________________________,
основное место работы __________________________________________,
6. Для осуществления регистрации ТСЖ один из учредителей (участников) должен быть уполномочен на это учредительным собранием. С предложением поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья "Восход" и представлять его интересы в органах государственной власти выступил ___________________.
Тсж образец протокола общего собрания
На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района Районного жилищного агентства, управляющей компании В соответствии со ст.20. Избрать в качестве формы управления кондоминиумом товарищество собственников жилья.Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.
Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом - путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги - путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности управляющему, а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Образец протокола общего собрания собственников.
Повестка дня общего собрания Создание товарищества собственников жилья. Утверждение устава товарищества собственников жилья. Выбор.
Образец протокола общего собрания жильцов
Повестка дня 1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу 2. Утверждение Устава ТСЖ 3. Выборы Правления.
ТСЖ / товарищество собственников жилья / образцы документов
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в. Протокол очного ОСС выбор способа управления и создание ТСЖ . 6.
Общее собрание собственников
Создание и ликвидация товарищества собственников жилья. Образец повестки общего собрания собственников дома. Определение места адреса хранения протоколов общих собраний и решений собственников по.
ТСЖ ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
тсж образец протокола общего собрания и куриная подливка рецепт.
презентация по английскому языку на тему компьютер.
тойота королла схема электрооборудования.
схема реконструкция волоколамского шоссе.
схема управление вентиляторами.
Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (управление товариществом собственников жилья) в г. Москве
Приложение 5 к Порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО АДРЕСУ: _____________________________
Повестка дня
1. Выборы председателя и секретаря собрания.
2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
5. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
6. Выбор способа управления многоквартирным домом.
8. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
9. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
10. Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
11. Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
12. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
13. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.
По вопросам повестки дня
по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. Представил аргументы инициативной группы в пользу выбора этого способа управления (необходимо указать, какие) (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).
Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).
6. Приступая к вопросу повестки дня по выбору способа управления, председатель собрания предлагает присутствующим собственникам и их представителям выступить. (Возможное выступление следует внести в протокол.)
Выступили:
Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:
"за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления
количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".
Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).
При принятии отличного от указанного в данном примерном протоколе общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление управляющей организацией, необходимо обратиться к приложению 4 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.
7. Выступил председатель собрания с предложением утвердить разработанный инициативной группой и предложенный ранее к ознакомлению собственникам помещений устав товарищества собственников жилья.
Решение: большинство голосов отдано за утверждение представленного устава ТСЖ с результатом:
"За" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании.
Объявлены кандидатуры членов правления ТСЖ, и предложено проголосовать списком. (При заочном голосовании голосование по каждой кандидатуре, количество кандидатур может быть предложено больше максимально предложенного состава правления ТСЖ. Выбранными членами правления будут те кандидатуры, за которые проголосовало наибольшее количество голосов, при условии, что они составляют более 50% всех голосов в количестве членов правления, определенных голосованием.)
Кандидатуры в члены правления ТСЖ:
Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании - члены правления в предложенном составе избраны (или предложить другой состав и проголосовать снова).
9. Избрать ревизионную комиссию в количестве ____ чел. и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).
Приложения:
1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.
2. Листы голосования в 1 экз. на ____ л.
3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.
4. Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.
Образец протокола общего собрания жильцов
Протокол №1 Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________
от «___»______ 200_г. Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу. Приглашенные: Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)
Повестка дня: 1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу: 2. Утверждение Устава ТСЖ 3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии. 4. О регистрации кондоминиума
1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании) В соответствии со ст.20. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом: - путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги - путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев. Решили: 1. Избрать в качестве формы управления кондоминиумом товарищество собственников жилья. 2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору «. » (Управляющая компания) Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил . Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга. Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ. Голосовали: «За» - (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет «Воздержались» - нет 3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил .
В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии со ст. 51 Закона РФ «О ТСЖ» право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения: после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.
Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников (см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления и Ревизионную комиссию.
Решили: 1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек (по одному представителю от парадной ) Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 2. По предложениям (на основе голосования собственников от каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2. Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 3. Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 1. На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3. Голосовали . «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования №__ __________________ о предметах ведения органов МСУ. Решили: 1. Обратиться к Муниципальному Совету Муниципального образования №__ с просьбой о включении дома в Программу благоустройства на 200_ год – оказать помощь в установке оборудования детской и спортивной площадки. 2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до __ _______________ 200__г. Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №69-рп от 07.07.2004 г.) Решили: 1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу: 2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__ ________________________________ 3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере 4. Расходы по регистрации кондоминиума распределить между собственниками помещений дома пропорционально общей полезной площади помещений. Голосовали: «За» - _____ ( м2) «Против» - ___ ( м2). «Воздержались» - нет Приложения: 1. Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием №№квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников). 2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания. 3. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания. (Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания)