1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___»___________20__ г. № ___), расположенном по адресу: город Пенза, ул. __________________, д. __,
(далее - многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательными и нормативными правовыми актами Пензенской области и города Пензы, настоящим Положением, решениями общих собраний собственников помещений.
1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (управляющая организация), органами местного самоуправления города Пензы.
2. Цели создания Совета
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, над качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3. Полномочия Совета
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении их общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в многоквартирном доме
- по другим вопросам, по которым принятие решений не противоречит законодательству Российской Федерации.
3.3. Представление собственникам помещений предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.
3.4. Осуществление контроля над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и над качеством предоставляемых коммунальных услуг.
3.5. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчета о проделанной работе.
3.6. Ведение работы с собственниками помещений по вопросам:
- проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета
- проведения информационных собраний с собственниками помещений
- взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений
своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией информации о деятельности по управлению многоквартирным домом.
3.7. Проведение опросов жителей с целью:
- оценки качества работы управляющей организации для совершенствования договорных отношений
- подготовки плана работы Совета, проведения общих собраний, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом.
4. Председатель Совета
4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
4.2. Председатель Совета осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, определенных Жилищным кодексом РФ, а также специального Положения, принимаемых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Порядок формирования Совета
5.1. Члены Совета и его председатель, а также заместитель председателя избираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.2. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.
5.3. Совет действует со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме об избрании Совета и до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.
5.4. Срок полномочий Совета 2 (два) года.
5.5. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
5.6. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
6. Комиссии собственников помещений
6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
6.2. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета.
7. Организация делопроизводства Совета
7.1. Совет осуществляет ведение и хранение документации, связанной со своей деятельностью:
- листы регистрации вручения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме
- листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования)
- заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочной формы принятия решения
- схемы распределения долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество на дату проведения общего собрания
- протоколы решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета
- доверенности представителей собственников помещений в многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников
- положение о Совете
- протоколы заседаний Совета
- журнал регистрации протоколов заседаний Совета
- доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3,4,5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ
- договоры управления многоквартирным домом
- акты приемки-сдачи работ (услуг)
- книга учёта обращений в Совет
- переписка по вопросам деятельности Совета и управления многоквартирным домом.
Примеры решения отопления жилого дома
Дверь
Проект отопления разработан на основании архитектурно-строительных чертежей в соответствии со СНиП 2.04.05-91*. СНиП 2.08.01-89* и Сводом правил по проектированию автономных систем инженерного оборудования.
Расчётная зимняя температура наружного воздуха t = — 10 °С.
Внутренняя температура принята в соответствии со СНиП 2.08.01-89* :
t = 22 °C — жилые комнаты угловые
t = 20 °C — жилые комнаты
t = 18 °C — кухни
t = 16 °C — кладовые
t = 18 °C — лестничная клетка
t = 5°C - кладовая.
Коэффициенты сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций определены в соответствии со СНиП 11-3-79* .
Источник теплоснабжения для системы отопления — котел на твердом топливе с номинальной теплопроизводительностью Q = 33 600 Вт (29 070 ккал/ч).
В здании запроектирована однотрубная система отопления с верхней разводкой с естественной циркуляцией теплоносителя.
В качестве нагревательных приборов установлены чугунные радиаторы МС-140-108 . Для монтажного регулирования на узле подключения к подающей и обратной магистрали установлены краны шаровые латунные 11Б27П .
Воздухоудаление из системы предусмотрено через расширительный бак, установленный на чердаке.
Расширительный бак необходимо заизолировать изделиями из минеральной ваты.
Вместимость системы отопления составляет 615 л, вместимость расширительного бака — 35 л.
Главный стояк необходимо заизолировать изделиями из минеральной ваты. Все магистральные трубопроводы следует проложить с уклоном 0,005.
ПЛАН 1-го ЭТАЖА НА ОТМ. 0.000
ПЛАН 2-ГО ЭТАЖА НА ОТМ. 2.620
только для жителей Москвы и МО Ершов Д.С.
юрист на сайте Хромых Л.Г.
юрист на сайте Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ"
юрист на сайте Лапо А.М.
юрист на сайте Демина Н.М.
юрист на сайте Терновых И.А.
юрист на сайте Михалева Г.Д.
юрист на сайте Соколов Д.Г.
юрист на сайте Шайдуров А.Д.
юрист на сайте Дударенко А.Ф.
юрист на сайте Степанов Ю.В.
юрист на сайте Даньшов И.И.
юрист на сайте Грибов Ю.В.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 199 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Решение собственника помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом
<1> В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 7 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
Образец документа образец протокола общего собрания собственников
К нам пришло уведомление от 3-х домов, что они провели собрания и приняли решение о выборе другой управляющей компании, приложили эти протоколы и предлагают нам расторгнуть договор управления с этими домами и передать техническую документацию уполномоченному лицу новой ук. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования 12. Доверенность представителю собственника (физического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение по вопросу о преобразовании жск в тсж в соответствии ст. Весьма подробно процедура проведения общего собрания собственников путем заочного голосования разобрана здесь на этой же странице вы можете познакомиться с многочисленными комментариями постоянных читателей сайта, среди которых немало профессионалов в сфере жкх. Подвели разместить на земельном участке детскую (спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.
Тсж создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. В связи с изложенным вопрос о преобразовании жск в тсж вынесен на голосование общего собрания собственников помещений. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
N 189-фз о введении в действие жилищного кодекса российской федерации жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. Отметим любой собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеет право быть членом товарищества (и при этом член тсж может не ходить на общие собрания товарищества). Информация для сведения собственников помещений, принимающих участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу в связи с проведением в нашем доме собрания собственников помещений в форме заочного голосования предлагаем вашему вниманию информацию, необходимую для принятия вами решений по пунктам 2 и 5 повестки дня общего собрания. Например результаты голосования по первому вопросу количество голосов воздержался большинством голосов принято решение. Можно ли обойтись без кого-то из этих должностей? Если собрание очное, то где требование о том, что должны быть подписи под результатами голосования? Я считаю, что присутствующие на вопрос повестки дня (озвученный председателем), поднимают руки, а счетная комиссия помечает голоса (естественно, квадратные метры!). Жилищного кодекса рф собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Образец решения общего собрания собственников многоквартирного дома