Расписка о получении денежных средств образец задаток
Правильное составление и проведение задатка при покупке квартиры
Содержание:
Для того, чтобы уяснить для себя как правильно передать задаток при покупке квартиры, необходимо, для начала, знать, а что же это такое? Для чего он нужен? Чем отличается от аванса?
Если, например, вы хотите купить квартиру по ипотечному кредитованию, то сначала вы представляете финансовой организации объект жилой недвижимости, который необходимо прокредитовать, и лишь потом вы сможете юридически оформить покупку выбранных вами квадратных метров. А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день.
Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.
С другой стороны, и покупатель не может стать полноправным владельцем квартиры, полностью не оплатив ее стоимость. Задаток стимулирует обе стороны к корректному выполнению соглашения, который потом включается в оплату основной стоимости сделки.
Методика правильного составления документа
Согласно действующего гражданского кодекса РФ, где регламентируются само понятие задатка, условия и правила составления договора и последствия невыполнения условий соглашения, при составлении договора должна обязательно фиксироваться определенная информация:
О всех собственниках квадратных метров, которые продаются, и один из ее покупателей, но желательно все
Данные паспорта и полные фамилия, имя и отчество, адреса проживания продавца (-ов) и покупателя (-ей)
Стоимость жилой недвижимости и сумма вносимого задатка, которая указывается в договоре прописью и цифрами
Информация технического паспорта жилья, где указаны почтовый адрес, общая и полезная площадь, удельный вес квартиры в общей площади жилого дома и другие данные.
Временные рамки исполнения договора
Дополнительные издержки, которые понесет продавец или покупатель после заключения настоящего договора (перечисляется, например, готовность покупателя оплатить долги по платежам за коммунальные или другие услуги, или предоставление продавцом бесплатно уже проведенной линии Интернет и пр.).
Обратите внимание на то, что договор задатка оформляется и подписывается в двух экземплярах, для каждой из сторон . Корректно составленный предварительный договор о купле-продаже выступает гарантом заключения основной сделки.
Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег. В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия.
Внимательно составляйте соответствующий договор и не перепутайте его с авансом.
Согласно с Гражданским кодексом РФ от 30.11.19994 №51-ФЗ статья 380:
Пункт 2 гласит: «Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме»
Пункт 3: «Если не соблюдено правило, установленного пунктом 2 этой статьи, сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».
Перед оформлением еще раз внимательно проверьте все документы продавца, и, если сомнений нет, подписывайте его.
В статье 381 Гражданского кодекса РФ определены обязательства сторон и их последствия при прекращении или неисполнения обязательств, обеспеченным задатком:
Пункт 1: «При прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнителя (статья 416) задаток должен быть возвращен
Пункт 2: «При нарушении исполнения договора стороной давшей задаток, он остается у другой стороны. Если нарушили условия сторона получившая задаток, она выплачивает другой стороне двойную сумму. Сторона ответственная за неисполнением договора возмещает убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».
Такого рода документы не требуют обязательного нотариального заверения.
Размер задатка и его правильное оформление
Сумма задатка не регламентируется законодательными актами и не привязывается к каким-либо формулам – это произвольная цифра, устраивающая как продавца, так и покупателя. Но она не должна быть слишком символической, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению соглашения.
При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер возмещения каждой стороны в случае его невыполнения. А именно, если не выполнен договор по вине покупателя (квартира не выкуплена) – продавец может оставить у себя задаток, а если по вине продающего квадратные метры (жилье продано другому лицу, не учитывая условия договора) – покупатель получает удвоенную стоимость задатка от продавца.
Помимо оформленного документа при передаче задатка, продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы, с указанием расширенной паспортной информации. Задаток передается только после ее получения.
Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.
После уточнения сроков исполнения договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.
Советы и рекомендации специалиста агенства недвижимости по внесению задатка и его юридической силы смотрите в видео.
Правильное написание расписки о получении денежных средств
Пишется такой документ только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.
Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.
Если официальных владельцев несколько - расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.
Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).
Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сберечь оригинал .
В содержимом расписки должна быть информация о месте написания и дате, написанной прописью (левый верхний угол листа).
Содержание имеет примерный вид: Я, ФИО, информация паспорта, получила от (ФИО, информация паспорта) деньги в размере (сумма цифровая) (сумма прописью с большой буквы) рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: (полный адрес). Деньги получены в полном размере, материальных претензий к (ФИО) не имею.
ФИО полностью, подпись*.
Стоит обратить внимание на то, что указывать данные паспорта как продавца (-ов), так и покупателя (-ей) необходимо самые полные, включая фамилию, имя, отчество, дату рождения, информацию о том, кто и где выдал документ, код подразделения и регистрационный адрес его владельца.
Образец правильного оформления расписки за получение задатка при покупке и продаже квартиры.
Важные моменты, на которые следует обратить внимание
Деньги просто так продавцу не отдают, а только после заключения имеющего юридическую силу договора.
Важно помнить, что после вступления в силу договора покупатель обязуется купить оговоренную квартиру, а продавец – не продавать ее до указанного в документе срока. В противном случае покупатель может лишиться своих денег, а продавец – отдать деньги покупателю в двойном размере.
С целью минимизации возможности мошенничества до передачи задатка обязательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру
Если засвидетельствован только один владелец квартиры, при этом он состоит в браке, то при передаче задатка супруг(а) должен(-на) присутствовать. Кроме того, даже после расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества в течение последующих трех лет после развода. Это должно учесть и предварительно взять у отсутствующего претендента расписку о согласии на продажу квартиры и не имения материальных претензий к одному из супругов.
Проверить из расширенной выписке из домовой книги всех прописанный потенциальных претендентов на продаваемую квартиру и у всех взять согласие на продажу квартиры и отсутствие материальных претензий на нее.
Обязательно произвести сверку фактической планировки квартиры с паспортной. В случае расхождения ее узаконивать факт самовольной перепланировки придется вам, если вы до оформления договора о задатке не решите этот вопрос по обоюдному согласию.
Затребуйте выписку с ЕГРП*, в котором, кроме всех владельцев квартиры, зафиксированы (если есть) факты обременения третьими лицами.
Совет . обременение должно послужить для вас причиной отказа от покупки данной квартиры.
Когда можно вернуть задаток за квартиру
Если у одной из сторон случились непредвиденные обстоятельства, например, болезнь, финансовый крах, отказ банка о финансировании выбранного вами объекта и прочие причины, только по согласию другой стороны вы можете вернуть задаток.
Остались малейшие сомнения – не совершайте сделки, не посоветовавшись с юристом. Потратившись на юридическую консультацию, вы сбережете гораздо большую сумму.
Составляем договор задатка и образец расписки в получении денег за квартиру
Мы детально расскажем о каждом этапе покупки квартиры при помощи задатка. Начиная от оформления договора задатка и заканчивая распиской в получение денежных средств.
Бывает так, что человек решил приобрести квартиру, но полной суммы денег для ее приобретения у него нет. В подобных случаях существует такая вещь, как договор задатка при покупке квартиры . Стоит отметить, что договор задатка сам по себе является так называемой подстраховкой для обеих сторон. Практически ни одна сделка по купли-продаже недвижимости не обходится без соглашения о задатке.
Давайте сначала определимся, что такое задаток, и почему одного «соглашения о задатке» и бланка расписки в получении денег будет недостаточно.
Договор задатка при покупке квартиры – это способ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ и последующего обеспечения обязательств по ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ.
Расписка в получение денежных средств – документ носящий личный характер, который свидетельствует о факте получении денежных средств и также обеспечивает обязательства по основному договору.
Проще говоря, оба вышеуказанные документы попросту не будут действовать без основного договора. В данном случае, основным договором является «Договор купли-продажи квартиры». Именно в этом документе и будет фиксироваться обязанность покупателя заплатить необходимую сумму продавцу .
Защита от мошенников при заключение договора задатка
Естественно, нельзя просто взять и отдать деньги владельцу квартиры. Деньги передаются только во время официального заключения договора задатка при покупке квартиры. Соглашение составляется по всем юридическим нормам, что бы продавец не продал имущество до тех пор, пока покупатель не соберет всю оставшуюся денежную сумму.
Хотим напомнить, что после того, как договор задатка будет составлен, покупатель будет обязан приобрести именно эту квартиру. Если все же, был выбран другой вариант, аванс (задаток) не будет возвращен. Если от сделки отказывается сам продавец, он будет обязан выплатить покупатель задаток в двойном размере.
Ниже будут представлены несколько советов, которые помогут Вам избежать обмана со стороны нечестных продавцов:
Потребуйте у владельца квартиры оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру . Имеется ввиду свидетельство о праве собственности и договор основания.
В соглашении о задатке должны быть перечислены абсолютно все собственники квартиры, которые были указаны в свидетельстве.
Запомните! Если в свидетельстве указана только одна фамилия, а Вы знаете, что владелец квартиры находится в браке, то супруг или супруга потом могут спокойно выдвигать свои права на недвижимость.
Владелец квартиры должен показать Вам справку о лицах, которые прописаны в этой квартире.
Подобная справка называется расширенная выписка из домовой книги. Отметим, что в такой справке могут находиться люди, которые временно выписаны из квартиры. То есть, они могут вернуться и официально потребовать часть собственности.
Стоит также узнать о неузаконенной перепланировке. Для этого необходимо сверить официальный план в техническом паспорте.
До того момента, как будет подписано соглашение о задатке, попросите у владельца квартиры выписку из ЕРГП. В этой выписке должны быть перечислены собственники недвижимости. Также там указывается, не находиться ли квартира в обременении третьих лиц .
Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры
Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка. Практически в 99 процентах случая, образец договора задатка . который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли-продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным.
По этой причине, мы посоветуем Вам зафиксировать уплату задатка и все главные условия сделки в «Предварительном договоре».
Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма».
Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры .
Согласно законодательству ГК Российской Федерации, в образце договора задатка должно быть указано следующее:
ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные
ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания
Должны быть перечислены абсолютно все собственники имущества
Конечная цена имущества
Сумма задатка, который оставит покупатель. (указывается цифрами и обязательно прописью)
Описание продаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее)
Точные сроки исполнения обязательства
Остальные условия для обеих сторон
Стоит отметить, что соглашение задатка должно сразу составляться в двух экземплярах, что бы у каждой стороны был этот документ. Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи. Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре.
После того, как соглашение будет составлено, лучше ещё раз уточнить сроки исполнения обязательств. Сам задаток лучше всего передавать продавцу при свидетелях (независимые в своих оценках).
Во время самого заключения соглашения не забудьте паспорт и ещё раз проверить наличие всех необходимых документов на квартиру. Также стоит отметить, что образец договора задатка не требует обязательного заверения у нотариуса .
Порядок оформления соглашения о задатке
Изначально устно обговаривается основные условия сделки между продавцом и покупателем. Только после этого уточняется общая сумма сделки и размер задатка.
Хоть мы и говорили, что заверения у нотариуса не обязательно, все же посоветуем заключить соглашения с его помощью. Лучше всего, если нотариуса выберет именно покупатель.
После того, как нотариус был выбран, составляется образец задатка (О нем мы писали выше ).
Отметим, что во время подписания соглашения у нотариуса нужно личное присутствие всех совладельцев квартиры. Вместо присутствия также можно использовать нотариальное заверение их согласия.
Дальше покупатель передает задаток продавцу, после чего второй пишет образец расписки в получении денег . Как составлять расписку о получении денежных средств смотрите ниже .
Составляем образец расписки в получении денег
Что такое расписка и как именно её нужно применять мы писали выше. Сразу скажем, что бланк расписки в получении денег необходимо заполнять от руки синей ручкой. Существует не мало споров по поводу необходимости написания всего текста расписки от руки. Какие-либо исправления или перечеркивания в образце расписки попросту недопустимы. Если была допущена хоть одна ошибка, потребуйте продавца переписать заново образец расписки.
Отметим, что нотариальное заверение расписки не требуется, поскольку этот документ попросту не действителен без основного документа (договора купли-продажи). Точно также, любые копии расписки будут считаться недействительными, так что следует беречь оригинал документа.
Запомните, на расписки обязательно должно быть указано место написания расписки. Чаще всего, место указывается сверху с левого края. Дата также ставиться прописью.
Указываются полные паспортные данные. Начиная от ФИО заканчивая адресом регистрации. Данные должны присутствовать как продавца, так и покупателя. Обязательно указывается точная причина передачи денежных средств и назначение платежа. В самом конце образца расписки в получении денег ставиться ФИО без каких-либо сокращений и подпись.
В бланке расписки в получении денег должны присутствовать следующие пункты:
Дата составление расписки
Абсолютно все паспортные данные
Указать размер задатка, который получает продавец. (сумма прописывается и прописью, и цифрами).
Ссылка на основной договор. В данном случае договор купли-продажи.
Описание недвижимости за которую вноситься задаток.
Подпись принимающего задаток
После заполнения расписки, обязательно проверьте все данные в ней ещё раз, что бы не было никаких сомнений. Скачать образец расписки в получении денег можно здесь .
Также мы предлагаем Вам посмотреть видео от юриста о договоре задатка за жилье.
Расписка в получении денег за квартиру
При совершении сделок с куплей-продажей недвижимости составление расписки в получении денег за квартиру (или задатка) является обязательным. Данный документ является подтверждением того, что продавец получил от покупателя указанную в договоре сумму (она же указывается и в расписке).
Если же объект недвижимости имеет несколько владельцев (долевая собственность), то расписку в получении денег за квартиру следует написать каждому из владельцев, при этом каждый указывает в расписке именно ту сумму, которая ему причитается, исходя из его доли владения имуществом.
Если приобретаемый объект недвижимости оплачивается частями (задаток и все остаток суммы), то расписка в получении денег за квартиру составляется за вычетом суммы от предоплаты.
Расписка в получении денежных средств за квартиру хоть и является важным документом в процессе совершения сделок с недвижимостью, но к договору купли-продажи не подшивается и в государственные службы при оформлении прав собственности не предъявляется.
Кроме некоего гаранта безопасности сделки, для покупателя расписка в получении средств за квартиру часто бывает нужна как подтверждение расходов на покупку недвижимости при получении льготы по налогу на доход.
Как и любая разновидность расписок, расписка о получении денег за квартиру . не нуждается в нотариальном заверении, однако, оно лишним не будет.
Образец расписки в получении денег за квартиру
Расписка в получении денег за квартиру составляется продавцом (пишется от руки и подписывается им же) в присутствии покупателей. Есть есть техническая возможность, факт написания расписки можно зафиксировать с помощью видеокамеры. Порядок оформления расписки произвольный, законом н установленный. Однако есть несколько пунктов, которые должны обязательно присутствовать в расписке:
Указаны участники сделки купли-продажи квартиры (ФИО, паспортные данные, данные о регистрации).
Указаны сведения об объекте недвижимости, за который отдаются деньги (полный адрес).
Указано, за что именно передаются деньги (продажа, аренда и т.д.).
Указана сумма передаваемых денег (цифрами и прописью).
Указаны особые условия (если таковые имеются, например, наличие свидетелей передачи денег), дата и время написания расписки, подпись.
Предлагаем вам следующий образец составления расписки в получении денег за квартиру:
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Содержание
Расписка в получении денег за квартиру - это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.
Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.
Как написать расписку в получении денег за квартиру
Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:
наименование документа - Расписка
текст документа - сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств - в числовом формате и в скобках прописью
место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.
Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
Расписка в получении денежных средств
Сегодня операции по передаче денег далеко не редкость. Но зачастую люди верят друг другу на слово, не желая тратить время и силы на бумажную волокиту.
Это не совсем правильно, так как увеличивает шансы быть обманутым. Человек в любой момент может изменить своему слову. И тогда вернуть деньги будет очень сложно. Сделать операции по передаче финансов безопасными и уменьшить риски поможет расписка в получении денежных средств.
Она может являться как самостоятельным документом, например, договор займа, или прилагаться к основному соглашению. Очень важно, чтобы расписка был составлена согласно законодательству, иначе она не будет иметь достаточной силы.
Основные моменты
Если сумма во время сделки больше десяти минимальных зарплат, расписка должна быть составлена в обязательном порядке. Ее можно не заверять нотариально, но для дополнительной подстраховки эта мера будет не лишней. В случае возникновения спорных ситуаций и судебного разбирательства авторство расписки не будет подвергаться сомнению. Это поможет быстрее доказать собственную правоту и вернуть деньги.
Перечислить все ситуации, когда может потребоваться расписка в получении денежных средств, довольно сложно, но в этом случае всегда есть лицо, которое дает деньги, и лицо, которое их получает.
Тот, кто дает расписку, должен проследить за тем, чтобы было составлено два экземпляра. На всех необходимо поставить подписи и дату. Тогда внести изменения в документ без ведома второй стороны будет довольно трудно.
Тот, кто берет расписку, должен сверить подпись заемщика с той, которая указана в паспорте. Если расписка состоит из 4-5 предложений, определить ее авторство будет проще.
Как должна выглядеть расписка?
Планируя денежные операции, люди задумываются о том, какой вид должна иметь расписка в получении денежных средств. Образец дает общую информацию, так как законом не предусмотрена определенная форма ее составления. Но подобный документ должен содержать такие данные:
Место составления.
Все сведения о размере суммы, которая передается. Сумма должна быть указана как цифрами, так и прописью.
Причины составления расписки.
Личные и паспортные данные участников, наличие подписей.
Сведения о фактическом месте проживания участников сделки.
Дата, когда была совершена передача финансов. Если расписка в получении денежных средств играет роль договора займа, необходимо указать срок, на который будут предоставлены деньги. В том случае, когда срок возврата не указан, это значит, что должник должен вернуть средства не позднее 30 дней с того момента, как займодавец выставил требования о возврате.
Указать проценты за использование финансов или фиксированную сумму.
Определить ответственность сторон: штрафы, неустойки и прочееКогда заемщик возвращает средства, кредитор обязан отдать ему расписку и выдать документ, подтверждающий получение финансов, или сделать соответствующую запись на долговой расписке.
Целесообразнее составлять расписку вручную, не используя печатный текст. В случае возникновения неприятных ситуаций эта мера поможет быстрее доказать ее авторство. Оспорить ее подлинность уже не получится.
Негласные правила составления долгового документа
Не стоит оставлять пустые строки и пространство между основным текстом и подписью. В противном случае недобросовестные участники смогут вписать туда ложную информацию. Свободное место после подписи перечеркивается линиями или «зигзагом».
Будет лучше, если расписку напишет тот, кто получает финансовые средства. Ни в коем случае нельзя отдавать расписку до того периода, когда будет возвращен долг.
Как составить расписку в получении средств за квартиру?
Расписка в получении денежных средств за квартиру практически не отличается от обычной долговой расписки. Главное требование – она должна содержать всю необходимую информацию о конкретной сделке.
Размер суммы. Он указывается как цифрами, так и прописью.
Личные данные свидетелей, присутствующих на сделке. Вся информация пишется полностью, сокращения не допускаются.
Когда, где и при каких обстоятельствах была передана сумма.
Паспортные данные всех участников, адреса фактического проживания.
Цели, для которых потребовалась передача денег.
Необходимо указать, что деньги должны быть возвращены в обязательном порядке.
Период, в течение которого нужно погасить долг.
Действия в случае невыполнения обязательств.
Подписи всех участников.
Очень важно, чтобы была правильно составлена расписка в получении денежных средств. Бланк необходимо заполнять аккуратно и без помарок. Если все нюансы учтены и отображены в документе, в случае возникновения каких-либо разногласий стороны смогут обратиться в суд.
Когда денежные средства за квартиру будут возращены, кредитор должен сделать соответствующую пометку в документе. Запись подтверждается подписью и датой.
Покупка или продажа автомобиля
При совершении сделки факт передачи финансов подтверждает расписка в получении денежных средств за автомобиль. Оформляется она точно так же, как и вышеперечесленные бумаги. Кроме информации об участниках сделки, в ней указываются все идентификационные данные, касающиеся конкретного транспортного средства. Такой документ необязательно заверять у нотариуса, но составлять его нужно собственноручно.
Расписка при покупке машины
При покупке автомобиля может возникнуть ситуация, когда необходимой суммы нет в наличии. Чтобы продавец не показывал машину другим покупателям, целесообразно оставить задаток. Расписка в получении денежных средств станет доказательством сделки. Чтобы убедиться в добросовестности продавца, можно проверить, снял ли он объявление о продаже.
Расписка необходима и в том случае, когда вы покупаете автомобиль не у самого владельца, а через посредника.
Продавец обезопасит свои интересы, если возьмет расписку, в которой указана дата продажи транспортного средства. Этот документ может пригодиться и тогда, когда новый владелец будет эксплуатировать машину, которая еще не переоформлена.