Думаем, многим пользователям пригодится образец договора купли-продажи, чтобы правильно оформить приобретаемую недвижимость.
Желтым цветом выделен текст, который необходимо поменять (внести свои данные)
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Семей Восточно-Казахстанской области Республики Казахстан
Двадцать девятое июня две тысячи двенадцатого года
Мы, Ф.И.О, 17 ноября 1966 года рождения, ИИН 6611174003548. уроженка Восточно-Казахстанской области. проживающая по адресу: ВКО, город Семей, ул.Городская, дом 1. именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и Ф.И.О, 30 апреля 1960 года рождения, ИИН 600430307868. уроженец Восточно-Казахстанской области. проживающий по адресу: ВКО, Бородулихинский район, п.Жезкент, улица Дружбы, дом 7, квартира 1. действующий с согласия супруги Ф.И.О. именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил жилую квартиру, расположенную по адресу: ВКО, город Семей,проспект Шакарима, дом 113 (сто тринадцать), квартира 14 (четырнадцать), состоящую из двух жилых комнат, кухни и служебных помещений, общей площадью – 41,1 кв.м. в том числе жилой площадью – 26,4 кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора купли-продажи квартиры № 13-3376 от 18.03.2011 года.
3. Указанную квартиру ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил за общую сумму 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) тенге.
4. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора вне офиса нотариуса.
5. Расчет по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
6. До совершения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дарении, не обременена иным способом в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждается справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках № 10100011920654 от 29.06.2012 года.
7. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
8. Статьи 413 ГК РК (особенная часть) об обязанности ПРОДАВЦА передать квартиру ПОКУПАТЕЛЮ свободным от любых прав третьих лиц, и п. 2 ст. 18 ст. 53 Закона РК « О нотариате», нотариусом сторонам разъяснена.
9. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что дееспособности не ограничены, не находятся в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути подписываемого документа, также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.
10. Договор составлен в двух экземплярах. Первый хранится в делах нотариуса Ф.И.О. по адресу: ВКО, г. Семей, ул. Уранхаева, 115. второй ПОКУПАТЕЛЮ.
См. на обороте
«Продавец»:
1.______________________________
«Покупатель»:
2.______________________________
29 июня 2012 года настоящий договор удостоверен мной Ф.И.О, нотариусом Восточно-Казахстанской области, г. Семей, лицензия № 00000000 от 27 октября 2009 года. выданная Комитетом регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства Юстиции Республики Казахстан. Договор подписан сторонами в моем присутствии, личность сторон подписавших данный договор установлена, их дееспособность проверена, а также принадлежность отчуждаемой квартиры гр.ФИО проверена.
В соответствии со ст. 155 Гражданского Кодекса РК настоящий договор подлежит регистрации в органах регистрации недвижимости по месту нахождения недвижимости в течении 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора.
Зарегистрировано в реестре за №
Сумма, оплаченная частному нотариусу: тенге
Договор купли-продажи
Опубликовано: 08.07.2011
Основная масса заключаемых договоров - это, конечно же, договоры купли-продажи. Выкладываем простой образец договора купли-продажи. Его лучше всего применять для продажи/покупки обычных товаров. В данном договоре на Продавца возложены четкие обязанности по качеству поставляемого товара.
Вы также можете бесплатно скачать договор в формате Word, кликнув по этой ссылке: Договор купли-продажи
Договор купли-продажи
г._ «____»_______ ____ года
________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и
_____________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующего на основании __________, с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - как указано выше или «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора, Продавец обязуется поставить, а Покупатель обязуется принять и оплатить ___________ (далее - «Товар»):
Договор купли-продажи квартиры
Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи квартиры:
Вы хотите продать имеющуюся у Вас квартиру . или Вы намерены купить квартиру . т.е.:
предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) квартиры . т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно
жилое помещение (квартира ) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища
квартира является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме ), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на квартиру к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре купли-продажи квартиры объектом продажи является только помещение.
Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь
Стороны Договора купли-продажи квартиры:
Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).
Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять квартиру и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев ( физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства ) законом установлено, что:
иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан ( имеющие вид на жительство в Республике Казахстан )
если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан
или
если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.
Существенные условия Договора купли-продажи квартиры
(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи квартиры считается не заключенным):
условие о предмете договора, т.е. о том, какая квартира подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная)
цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа.
Обычные условия Договора купли-продажи квартиры
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договор купли-продажи квартиры ) :
соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами. если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать скрепление печатями. В письменной форме должны совершаться договора:
в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них
или
на сумму свыше ста расчетных показателей
условия, подробно определяющие характеристики и описание как квартиры, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества
информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на квартиру (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам
цель приобретения квартиры, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество
порядок приема-передачи квартиры, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче квартиры
ответственность сторон
порядок разрешения споров
порядок изменения, расторжения договора
условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор
обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».
Договор купли-продажи квартиры регулируется:
статьи 406-444 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РК
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
Составляющие пакета
Договор купли-продажи квартиры подготовлен с учетом информации, изложенной выше, и будет представлен пакетом документов, в состав которого в зависимости от выбранных Вами условий будут входить некоторые из нижеследующих документов:
Договор купли-продажи квартиры
Описание объекта
Согласие получателя ренты
Согласие кредитора
Акт приема-передачи объекта.
Нда-с 0
Договор купли-продажи
(ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА СДЕЛКИ)
г. Алматы «____» ___________ 2012 года
Гражданин Республики Казахстан _____________________________ . ___________ года рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании удостоверения личности № ____________ выдано ____________г. ___________ РК, с одной стороны, и
Гражданин Республики Казахстан _____________________________ . ____________ года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий на основании удостоверения личности № ____________ выдано ____________г. ___________ РК, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с главами 22, 23 и §1 гл. 25 Гражданского Кодекса РК, действуя согласно части 2 ст.2 и ст.380 ГК РК, добровольно с целью создания правовых последствий отчуждения и приобретения транспортного средства (номерного агрегата), не под влиянием обмана, заблуждения, угроз, насилия или стечения обстоятельств заключили настоящую двустороннюю сделку (договор купли-продажи транспортного средства) (далее - ТС) о нижеследующем:
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя автомобиль: марка, модель _________________________________ государственный регистрационный номерной знак _______________, год выпуска _____________________, цвет _______________, двигатель _________, кузов № ___________________, шасси _______________________.
Покупатель обязан оплатить стоимость ТС, указанного в п. 1 настоящего договора в течении 1 (одного) календарного дня с даты подписания настоящего договора.
Автомобиль, отчуждаемый по настоящей сделке, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Свидетельства о регистрации транспортного средства (СРТС) серия __________, номер № ____________________, выдано _________________ ____________г. На момент заключения настоящего договора ТС не заложено, не находится под арестом, не является предметом исков третьих лиц.
На момент заключения настоящего договора Покупатель осмотрел приобретаемое ТС, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, качественным и техническим состоянием приобретаемого ТС удовлетворен, претензий к внешнему виду и техническому состоянию не имеет.
В соответствии с п.3 ст. 368 Налогового Кодекса РК по согласованию сторон уплата Продавцом налога на продаваемое ТС, - является исполнением налогового обязательства Покупателя по уплате налога за текущий налоговый период по передаваемому объекту налогообложения.
Продавец обязуется передать ТС, указанный в п. 1 настоящего договора, в течении 1 (одного) календарного дня с момента получения денежных средств.
В соответствии со ст. 384, 385 ГК РК договор является возмездным, исполнение которого оплачивается по цене, установленной соглашением сторон в размере (сумме) _______________________________ (__________________________________) тенге, уплачиваемых Покупателем Продавцу.
Договор составлен на русском языке в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны, и два экземпляра для регистрирующего органа как основание для выдачи СРТС.
С требованиями статьи 152 Гражданского Кодекса Республики Казахстан ознакомлены.
По соглашению сторон, в соответствии с п.3 ст.152 и п.1. ст. 394 ГК РК договор считается заключённым с момента придания ему условленной формы: - после проверки на предмет отсутствия арестов, запретов и ограничений, установленных в соответствии с законодательством РК, заверения подписей и скрепления настоящего договора печатью регистрационно-экзаменационного подразделения.
Несоблюдение указанных требований, в соответствии с п.1 ст.157 ГК РК может повлечь признание настоящей сделки недействительной.
ПОДПИСИ СТОРОН
договор купли продажи в казахстане образец гражданский типовая форма для граждан
Под договорным соглашением следует понимать правовое соглашение, которое упорядочивает отношения двух и более лиц в рамках закона. В любом соглашении досконально расписываются все обязанности и права лиц или юридических организаций, заверивших такой контракт.
Как правило, данный документ включает в себя правовую информацию, удовлетворяющую обе стороны. В другом случае документ подвергается прекращению или внесению корректировок.
В зависимости от типа оферты договоры следует разделить на несколько видов, образцы которых вы можете загрузить на нашем ресурсе.
Самыми востребованными являются:
- договор на приобретение пользы (возмездный)
- безвозмездный договор (основан на взаимовыгоде)
- простой (соглашение о единичном предмете)
- сложный (договоренность о многих предметах сразу)
- публичный договорное соглашение (подписывается со многими желающими лицами с одной из сторон обязательно имеется лицо, осуществляющее юридическую деятельность).
В зависимости от различных ситуаций такое соглашение регламентирует обязанности и выполнение обозначенных в нем услуг. В случае полного или частичного несоблюдения документа одно из лиц имеет право написать иск в суд для выяснения условий, спровоцировавших отказ исполнения закрепленных обязательств.
Архив договоров, находящийся на нашем портале, охватывает все необходимые образцы, которые вы сможите просмотреть в бесплатном доступе.