Образец предварительного договора продажи доли в квартире - Как обратиться в суд - Пример иска жалоба ходатайство - Справочник адвоката

СПРАВОЧНИК АДВОКАТА

Категории раздела

Организация предприятия [0]
Заявления в суд [0]
Заявления на работу [0]
Ходатайства [0]
Сопроводительные документы [0]
Примеры договоров [0]
Аренда [0]
Примеры характеристик [0]
Как правильно составить [0]
Примеры заполнения [0]
Правила и консультации [0]
Поиск работы [0]
Переписка на предприятии [0]
Делегирование полномочий [0]
Ответственные документы [0]
Разные договоры [0]
Обращения в суд [68]
Обращения к работодателю [71]
Как обратиться в суд [68]
Оформление действий [105]
Шаблоны договоров [71]
Что надо знать арендатору [74]
Образцы рекомендательных писем [68]
Как написать [36]
Что нужно для составления [140]
Адвокат рекомендует [81]
Прием на работу [72]
Деловодство и письма [66]
Поручение и доверенность [49]
Документация юрисконсульта [71]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 113

Статистика


Онлайн всего: 25
Гостей: 25
Пользователей: 0

Пример иска жалоба ходатайство

Главная » Статьи » Как обратиться в суд

Образец предварительного договора продажи доли в квартире

Сбербанк ипотека - предварительный договор (образец)

Предварительный договор купли-продажи

квартиры/долей в праве собственности на квартиру _________________,                                                                       «___» ____ две тысячи ____ года.гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________) (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)

именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,

гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________), именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м. в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

(В пользование Покупателя переходит комната №____ площадью___.

В пользование Продавца остается комната №____ площадью___. (указывается в случае, если в пользование Продавца остается комната.)

1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______.

2.Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:

2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ комнатной квартиры) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м. в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

(В пользование Покупателя переходит комната №____ площадью___.

В пользование Продавца остается комната №____ площадью___. (указывается в случае, если в пользование Продавца остается комната.)

Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве___ собственности на основании _____,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______.

2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)

(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)

(Часть стоимости оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты.)

Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме _________ (___) руб.____коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …. местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в ____________________.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется (не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности к покупателю (ям)) (не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости) (не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.

(За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями Объекта недвижимости.)

2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

2.1.7. Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка)

2.1.8. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок).

2.1.9. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированы/ зарегистрированные лица отсутствуют ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона -1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).

2.1.10. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.11. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности несет ________.

3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.

3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.Заключительные положения.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного договора купли-продажи.

4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.

Договор на куплю-продажу части квартиры

Договор купли-продажи части жилого дома является подвидом договора купли-продажи недвижимости .

В согласии с договором купли-продажи части квартиры отчуждение доли не обязано нарушать преимущественное право на её покупку другими участниками совместной собственности.

Уже при передаче аванса стороны при купле-продаже должны были договориться, какая цена будет указана в договоре – по оценке БТИ, рыночная или какая-либо другая, к примеру, чуть меньше одного миллиона рублей.

Договор заключают в письменной форме, как один документ, подписанный сторонами (статья 550 Гражданского Кодекса РФ) и должен соответствовать правилам, обязательным для сторон и установленным федеральным законом и другими правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), которые действуют в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского Кодекса РФ).

Условия договора определяют по усмотрению сторон, помимо случаев, когда содержание соответствующего условия предписывается законом или другими правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского Кодекса РФ).

Договор в любом случае составляется соответственно с требованиями законодательства и должен обязательно содержать:

  • сведения о правоустанавливающих документах на жильё
  • дату договора (пишется прописью)
  • место заключения договора.
  • Соответственно с Гражданским Кодексом РФ (статьи 420, 549) в договоре указывают стороны и определяют такие условия:

  • предмет договора, в том числе данные, которые определяют месторасположение жилого дома (его части) на земельном участке квартиры (её части) в составе жилого многоквартирного дома ( статьи 432, 554)
  • цена жилого помещения, которая установлена соглашением сторон договора (допускают указание цены в рублёвом эквиваленте суммы, которая определена в иностранной валюте или условных денежных единицах ( статья 317), указание цены за единицу площади, из-за чего цену жилого помещения определяют, учитывая его площадь (статья 555), а при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указывают цену, порядок, размеры и сроки платежей (статья 489), другие обязательства сторон
  • перечень лиц, которые проживают в жилом помещении, которые сберегают право использования этого жилого помещения после приобретения покупателем, если другое не установлено федеральным законом, с указанием их прав на использование жилого помещения ( статьи 292, 558)
  • сведения об обременениях (ограничениях) прав.
  • Договор, который является основой для перехода права собственности на жилую недвижимость (как, кстати, и на нежилую - садовый дом) и земельный участок, занимаемый ею, должен также содержать все нужные элементы правовые отношения: право, объект, субъект нужным приложением к нему является кадастровый план земельного участка.

    Когда договор заключается не собственником жилого помещения или не покупателем, то в договоре указывают основания, по которым указанные лица действуют от их имени.

    Если право продавца обременено (ограничено), это отражают в договоре. Если отсутствует в договоре указание на наличие данных ограничений имеется основание для отказа в государственной регистрации, так как лицо, имеющее права, которые ограничены определёнными условиями, составило документ без указания данных условий (пункт 1 статьи 20 Закона о госрегистрации).

    Если собственник жилого помещения — несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, от его имени договор заключают (и подписывают) родители, усыновители или опекуны (статьи 28, 29 ГК РФ). Когда сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, которые ограничены в дееспособности на основе решения суда, договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно ( статьи 26, 30 Гражданского Кодекса РФ).

    Образец договора на куплю-продажу части квартиры

    Договором на куплю-продажу части квартиры называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать часть квартиры в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

    Кто-нибудь может поделиться образцом предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке? Спасибо.

    ты лучше узнай о надежности фирмы. Договора все равно могут различаться. Но в любом случае там прописывается стоимость 1 м2, (т.к. обычно в итоге по обмерам БТИ производят фактический расчет) - эта цена фиксируется этим договором, прописывается метраж предварительный (который сейчас проходит по документам), прописывается конкретная квартира - этаж такой-то, № по порядку на этаже, комнат столько-то.

    Елена Мастер (2328) 8 лет назад

    ДОГОВОР No. _____

    купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) ,

    которое будет создано (построено) в будущем

    г. ______________ "__"________ ____ г.

    ____________________________________, далее именуем__ "Продавец",

    в лице ____________________________________, действующ___ на основании

    ________________________, с одной стороны, и гр. ____________________,

    паспорт серии _______ No. _______, выдан ____________________________,

    далее именуем___ "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий

    Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, которая будет создана (построена) им в будущем, а Покупатель обязуется принять квартиру в соответствии с условиями настоящего Договора и оплатить ее стоимость.

    1.2. По настоящему Договору продается квартира общей площадью ___ (____________) кв. м, в том числе жилой площадью ______ (____________) кв. м, _______ комнат, которая будет расположена в ___________________ (кирпичном, монолитном и т. п. ) доме серии _____________, который будет находиться по адресу: ______________________________________________.

    Квартира будет расположена на ____ (______________) этаже, секция ____ (_________________).

    Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию - ______________________________________________________.

    1.3. Продаваемая по настоящему Договору квартира должна соответствовать всем необходимым требованиям, а именно: ______________ ____________________________________________________________________.

    Вышеуказанная квартира должна быть свободна от прав третьих лиц, не должна находиться под арестом, запретом или залогом.

    1.4. Настоящий Договор, а также право собственности Покупателя на квартиру, продаваемую по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации. При этом право собственности на эту квартиру возникнет у Покупателя после его государственной регистрации.

    2. ОБЩАЯ СУММА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Стоимость одного кв. м общей площади вышеуказанной квартиры устанавливается в Приложении No. ____ к настоящему Договору в условных единицах.

    2.2. Одна условная единица по настоящему Договору равна одному доллару США в рублях по ____________ курсу на день __________________.

    2.3. Общая сумма настоящего Договора составляет _________________ (____________________________________).

    Платежи производятся согласно Приложению No. ___ к настоящему Договору в кассу Продавца либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или другой указанный им счет.

    3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    3.1. Обязанности Продавца:

    3.1.1. Передать в собственность Покупателя указанную выше квартиру и все необходимые документы на нее не позднее ______________. При передаче квартиры Покупателю Сторонами по настоящему Договору будет составляться соответствующий двухсторонний акт. Настоящая обязанность Продавца считается исполненной с момента подписания данного акта Продавцом и Покупателем или их полномочными представителями.

    3.1.2. Уведомить Покупателя о дне предполагаемой передачи квартиры за ______ (_____________) дней до этого момента.

    3.1.3. Подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации настоящего Договора и зарегистрировать его в __________________________________________________________________.

    3.1.4. Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором или законом.

    3.2. Обязанности Покупателя:

    3.2.1. Оплатить квартиру, приобретаемую по настоящему Договору, в порядке, установленном им.

    3.2.2. Перед принятием квартиры и подписанием соответствующего акта осмотреть передаваемую ему квартиру и сообщить Продавцу обо всех выявленных недостатках.

    3.2.3. Принять квартиру в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором, и подписать соответствующий акт.

    3.2.4. Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Договор

    Наташенька Просветленный (25585) 8 лет назад

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Перед процедурой купли-продажи квартиры обе стороны должны подписать предварительный договор. После исполнения обязательных пунктов предварительного договора обе стороны составляют и подписывают основной договор купли-продажи.

    Предварительный договор дает покупателю и продавцу юридическое подспорье в намерениях каждого из них купить или продать друг другу данный вид квартиры. Таким образом пообещать кому-нибудь другому, купить или продать, стороны юридически не имеют права.

    При составлении текста предварительного договора обязательными пунктами являются:

    1. Указание полной информации с последующим именованием «ПРОДАВЕЦ» сторону, продающую квартиру (инициалы, дата и место рождения, место регистрации).
    2. Указание полной информации с последующим именованием «ПОКУПАТЕЛЬ» сторону, покупающую квартиру (инициалы, дата и место рождения, место регистрации).
    3. Местонахождение продаваемой квартиры, полный адрес, общая площадь, этаж и тип дома.
    4. Указания вида собственности и перечисление документов, на основании которых квартира является собственностью продающей стороны.
    5. Номер и дата регистрации записи о праве владения квартирой.
    6. Общую стоимость.

    В договоре может быть указана авансовая часть расчета перед полным оформлением документов. В этом случае должно быть указано:форму расчета, сумму (прописью), номер лицевого счета продавца и наименование банка. Указать, в каком размере, и при каких условиях, произведется оплата остальной части стоимости квартиры.

    В одном из пунктов предварительного договора должна содержаться информация о дате заключения основного договора и о невозможности заключения договоренностей о продаже квартиры продавцом третьим лицам.

    Указать все возможные причины не соблюдения пунктов предварительного договора с последующими действиями. Обязательным пунктом заключения предварительного договора должна быть прописана графа, в которой будет содержаться информация о дате освобождения квартиры продающей стороной и о том, что договор является предварительным.

    Документ подписывается обеими сторонами в двух экземплярах, по одному на каждую из сторон сделки.

    Скачать примерный образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно здесь .

    Предварительный договор купли-продажи

    Предварительный договор – это сделка, на основании которой стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости. Возможность его заключения предусмотрена в статье 635 Гражданского кодекса, а также в статье 182 Хозяйственного кодекса Украины.

    Важно отметить, что правила хозяйственного законодательства имеют приоритет, то есть применяются в тех случаях, когда стороной сделки выступает юридическое лицо. Например, если участником такого договора выступает предприятие, срок действия предварительного договора не может превышать одного года.

    Если предварительный договор купли-продажи подписывается только между физическими лицами, то такое ограничение не действует. При этом нужно отличать срок действия договора и срок выполнения обязательства по заключению основной сделки, на практике они могут не совпадать. Например, продавец и покупатель договорились о будущей продаже квартиры и заключили предварительный договор на 6 месяцев (более никаких сроков не предусматривалось). Таким образом, продажа квартиры может быть осуществлена как в первый месяц, так и в последний, и это не будет являться нарушением достигнутых договоренностей. Но если предусмотреть, что основой договор должен быть заключен не позднее 2 месяцев после подписания предварительного договора, то его заключение в более поздний срок будет считаться нарушением и основанием для применения юридических санкций.

    В предварительном договоре должны быть указаны существенные условия

    То есть те обязательные требования, которые предъявляются законом к договорам купли-продажи недвижимости и без которых основной договор не может порождать юридических последствий (письмо Верховного Суда Украины от 24.11.2008 года «Практика рассмотрения судами гражданских дел о признании сделок недействительными»). На момент подписания предварительного договора это могут быть все существенные условия будущей сделки или их отдельная часть. В том случае, если предварительный договор будет предусматривать только часть существенных условий будущей купли-продажи квартиры или дома, во время подписания основного договора стороны должны будут определить недостающие условия. Поэтому, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, в предварительном договоре желательно сразу указать все существенные условия будущей сделки: 1) определить дату заключения основного договора 2) на основании правоустанавливающих документов указать детальные характеристики продаваемого имущества 3) зафиксировать цену, по которой будет отчуждена недвижимость 4) определить порядок расчетов (оплата в момент подписания основного договора или после истечения определенного срока) 5) указать момент перехода права собственности (с даты заключения основного договора или после проведения покупателем полной оплаты). Юристы также отмечают, что стороны могут предусмотреть и другие особенности будущего договора купли-продажи недвижимости.

    Форма предварительного договора

    Есть также правило, согласно которому предварительный договор купли-продажи заключается в форме, установленной для основного договора. Общеизвестно, что любые договоры купли-продажи недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Согласно ст. 205 Гражданского кодекса Украины существуют только две формы договора – устная и письменная. То есть предварительный договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. Что касается нотариального удостоверения, то обратите внимание: хотя в законодательных актах нигде не указывается такая необходимость для предварительного договора, в судах достаточно часто неоправданно расширяют понятие формы договора и относят к ней нотариальное удостоверение. Поэтому в целях повышения собственной безопасности покупатель может предложить продавцу удостоверить предварительный договор купли-продажи квартиры у нотариуса в добровольном порядке. В ином случае нужно быть готовым к отстаиванию своей правовой позиции в суде.

    Юридическая сила договора

    В предварительном договоре обязательно надо указать, что его положения носят для сторон обязательный характер (силу договора). В противном случае непорядочный продавец может поставить вопрос о том, что подписанный между сторонами документ является лишь договором о намерениях и не порождает для него никаких юридических последствий (ч. 4 ст. 635 ЦК Украины).

    Действия покупателя

    Вслучае обнаружения покупателем сведений о том, что продавец может отказаться от подписания основного договора, покупатель, заинтересованный в приобретении недвижимости, должен направить продавцу письменное предложение о готовности и необходимости заключения основного договора, указать время и место нотариального удостоверения основного договора, а также направить в двух экземплярах образец основного договора. При этом все существенные условия в проекте должны точно отражать информацию об обстоятельствах продажи, которые были указаны в предварительном договоре. В противном случае это даст возможность продавцу на законных основаниях отказаться от продажи недвижимого имущества, ссылаясь на то, что стороны не достигли согласия по всем существенным условиям.

    Заключение договора в судебном порядке

    Если участником предварительного договора является юридическое лицо, то сторона такого договора в случае отказа владельца от продажи недвижимости имеет право требовать заключения основного договора в судебном порядке. Это право покупателя предусмотрено в ч. 3 ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины. К сожалению, такой возможности не предусмотрено для предварительных договоров, заключенных между физическими лицами. Однако в этой ситуации есть выход, ведь согласно ч. 2 ст. 635 Гражданского кодекса Украины стороны имеют право в предварительном договоре определить последствия необоснованного уклонения от заключения основной следки, то есть предусмотреть аналогичный порядок защиты интересов покупателя, который существует в хозяйственных правоотношениях.

    Одновременно следует обратить внимание на невозможность реализации покупателем положений ч. 2 ст. 220 Гражданского кодекса Украины о том, что суд вправе признать основной договор купли-продажи действительным и не требующим нотариального удостоверения на том основании, что стороны в предварительном договоре уже согласовали все существенные условия и совершили действия по его частичному выполнению.  Все договора купли-продажи недвижимости считаются заключенными исключительно с момента их нотариального удостоверения и государственной регистрации (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Украины № 9 от 06.11.2009 года).

    Задаток и предварительный договор

    На Украине также сложилась практика, согласно которой будущий покупатель с целью закрепить за собой интересующий его объект недвижимости передает продавцу часть денег. Как правило, эта сума составляет от 3 до 5% от общей суммы сделки. Зачастую переданные деньги оформляются как задаток, о чем составляется отдельный договор либо прописывается отдельный пункт в предварительном договоре. Но в этом вопросе существует один неприятный момент. Поскольку задаток осуществляет обеспечительную функцию по отношению к основному договору, то он может существовать лишь тогда, когда основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости уже подписан. Но поскольку на момент передачи денег основной договор еще не заключен, то внесенная покупателем сумма не может расцениваться как задаток и в случае незаконных действий со стороны продавца она в двойном размере возврату не подлежит. В такой ситуации покупатель вправе будет рассчитывать на возврат только той суммы, которая была им передана. Поэтому в предварительный договор купли-продажи целесообразно не включать пункт о передаче денег в качестве задатка, а указать, что покупатель передал продавцу аванс и в случае не подписания продавцом договора купли-продажи недвижимости в установленный предварительным договором срок он должен будет уплатить в пользу покупателя штраф в размере 100% от полученной суммы аванса.

    Источники: blankplus.ru, biznes-prost.ru, otvet.mail.ru, rieltor-ask.ru, uadvokata.com.ua

    Категория: Как обратиться в суд | Добавил: cintam (11.06.2015)
    Просмотров: 89 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск