Решение собственника помещения в многоквартирном доме образец
Решение собственника по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: _________________, проводимого путем заочного голосования "___" ____________ 201__ г.
Ф.И.О. ________________________________________________________ <2>, являющийся собственником (представителем собственника, действующим от имени собственника ________________________________________ <3>) кв. N ____, на основании <4> _________________________________________________ общей площадью ______ <5> кв. м, обладающий ______ <6> процентами голосов.
<2> В случае участия в голосовании представителя собственника указывается Ф.И.О. представителя.
<3> Заполняется в случае участия в голосовании представителя собственника - указывается Ф.И.О. собственника, в случае участия в голосовании собственника - ставится прочерк.
<4> Указываются реквизиты правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа (данные могут заполняться при подсчете голосов организатором собрания в случае приложения копии такого документа).
<5> Указывается площадь помещения согласно правоустанавливающему (правоподтверждающему) документу или данным технического или кадастрового паспорта (в этом случае указывается общая площадь).
<6> Заполняется организатором собрания при подсчете голосов.
<7> Голосование фиксируется в листе путем проставления голосующим знака "V" в соответствующей графе и зачеркиванием "X" остальных граф.
<8> В случае переноса вопроса на другой лист фиксация результатов голосования способом, предусмотренным примечанием 6, осуществляется на обоих листах.
Помогите срочно надо образец какой-нибудь протокола или решения..
Фирсова Гуру (4705) 7 лет назад
Образец протокола (принятие решения о проведении кап. ремонта)
ПРОТОКОЛ № __
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся
по адресу: ___________________________________________________________________
______________________ «___»__________200_ г.
место проведения собрания дата проведения собрания
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет ____ кв. м.
Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет ____ кв. м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью ________ кв. м. что составляет _______% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Пофамильный список собственников, присутствующих на собрании прилагается (лист регистрации) .
Интересы муниципального образования, как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО _____________________по доверенности № ____ от «__»_________200_г. выданной Администрацией _________________________________________.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1.Процедурные вопросы – избрание председателя и секретаря собрания.
2.Принятие решения о проведении капитального ремонта дома.
3.Принятие решения о перечне общего имущества, подлежащего капитальному ремонту.
4.Принятие решения о составе работ и об общей стоимости капитального ремонта.
5.Принятие решения о размере доли софинансирования собственниками капитального ремонта.
6.Принятие решения о порядке и сроках сбора средств на финансирование капитального ремонта.
7.Принятие решения о порядке расчетов с подрядной организацией за выполненные работы по проведению капитального ремонта.
1.Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания
Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.
Председатель собрания – ФИО__________________________________.
Секретарь собрания – ФИО_____________________________________.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Председатель – ФИО____________Секретарь ФИО____________
(управляющей организации председателя (члена) правления ТСЖ администрации поселения (района)
о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Поступило предложение для голосования: провести капитальный ремонт многоквартирного дома.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – __________________ %
Против –_________________%
Воздержались – _____________ %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Провести капитальный ремонт многоквартирного дома.
3.Принятие решения о перечне общего имущества, подлежащего капитальному ремонту.
Поступило предложение для голосования: перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, утвердить согласно дефектной ведомости, составленной ___________________________________________________________________________________и утвержденной органом местного
Образец бюллетеня для голосования по вопросу принятия решения собственником помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (в форме заочного голосования) ("Товарищества собственников жилья", "Питер Пресс", 2007)
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 01.09.2006.
Образец бюллетеня для голосования
Решение собственника помещения (-ий)
на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
_______________________________________________
(в форме заочного голосования)
Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица - собственника помещения, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия ___________________________
Свидетельство о праве собственности _________________________________
Дата выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения _____________________
N помещения (квартиры) ______________________________________________
общая полезная площадь многоквартирного дома ________________________
общая площадь помещения _____________________________________________
Количество голосов __________________________________________________
1. Выборы председателя и секретаря собрания
Председатель ___________________________________
Секретарь _____________________________________
2. Выборы счетной комиссии:
1. ________________________________
2. ________________________________
3. ________________________________
3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании (вариант 1 кв. м общей площади помещения равен 1 голосу)
4. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
5. Использование земельного участка (размещение на нем объектов благоустройства, детских игровых площадок, стоянок автотранспорта).
6. Выбор способа управления многоквартирным домом: создание товарищества собственников жилья
9. Передача Товариществу собственников жилья функций по управлению многоквартирным домом (в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
10. а) Передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации)
б) выбор управляющей компании (в случае положительного голосования по пункту "а").
Наименование управляющей компании _______________________
11. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании
Ф.И.О. и другие сведения о таком лице ______________________.
12. Разное (установление размера вступительных и членских взносов, платежей в товариществе собственников жилья, определение размеров вознаграждения членам Правления ТСЖ, создание резервного и иных специальных фондов, место нахождения протокола общего собрания и т.д.).
1. ______________________ (сущность вопроса)
2. ______________________ (сущность вопроса)
3. ______________________ (сущность вопроса)
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Материалы к проведению.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
Цели или основные вопросы общего собрания оформляются повесткой собрания.
13. Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).
17. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).
организатором первого общего собрания собственников в доме может быть любой собственник или их группа.
Все остальные вопросы решаются большинством от присутствующих на собрании.
Уважаемый собственник!
Для соблюдения порядка проведения общего собрания собственников, определённого ст.45 ЖК РФ, просим Вас заполнить прилагаемый бланк регистрационного листа и опустить его в почтовый ящик квартиры № 695.
Бланк заполняется на каждого собственника имеющего долю в квартире, в том числе и на малолетних детей.
Информация о собственниках необходима для создания общего Реестра собственников и для рассылки уведомлений о проведении общего собрания.
С уважением,
инициативная группа.
Jбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
Так что же такое общее собрание? Кто такие собственники помещений? Как его проводят? Кто должен этим заниматься?
Конечно, скептик скажет, что собрание – это сплошное наказание, пытка, каторга и тому подобное. Ну, а как еще назвать неопределенное временными рамками пребывание в душном помещении или на холодном дворике, в компании людей, скованных одной целью, но при этом отстаивающих каждый свои идеи, с применением всевозможных способов и методов убеждения.
Но в данном вопросе пессимизм и пассивность нам не союзники.
Общее собрание – это организованное, заранее спланированное мероприятие, целью которого является решение определенных вопросов.
Никто кроме собственников не может решать вопросы управления их имуществом. Поэтому только общее собрание как единственный орган управления домом может и обязан решать вопросы управления, пользования и распоряжения общим имуществом дома.
Собственники – это жильцы квартир, которые приватизировали либо купили, либо унаследовали и т.д. свою квартиру. Так же участниками общего собрания являются собственники нежилых помещений. Например, если в вашем доме располагается магазин, то собственник этого магазина, на равне с другими жильцами дома, должен участвовать в вопросах «жизнедеятельности» дома. Собственником жилых и нежилых помещений может быть и муниципалитет. Если у вас имеется договор социального найма или договор аренды помещения, то собственником этого помещения является администрация города.
У одного помещения может быть несколько собственников. Это зависит от вида собственности: общая совместная собственность или общая долевая собственность. При общей совместной собственности от имени собственника выступает одно лицо (муж или жена), которое действует в общих интересах и совместно решают все вопросы. При общей долевой собственности каждый собственник, согласно определенным долям (доли указываются в документе на право собственности) действует от своего имени и решает вопросы сам. Исключением является, несовершеннолетний или недееспособный собственник. От его имени выступает законный представитель (родитель, опекун, попечитель), предъявивший документы, подтверждающие его полномочия (свидетельство о рождении ребенка или Постановление Главы Администрации о назначении опекуна или попечителя).
Вопрос о том, каким образом управлять домом, решается на общем собрание собственников большинством голосов. Именно выбору способа управления следует посвятить первое собрание.
Следует помнить, что этот выбор – не право, а обязанность собственников. Выбор нужно сделать из трех вариантов:
- все «домовые» проблемы могут решаться управляющей компанией (УК),
- товариществом собственников жилья (ТСЖ)
- и непосредственно всеми собственниками.
Зачем мы собираемся? (Цели собрания).
К компетенции общего собрания относятся (ст. 44 ЖК РФ):
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме
- выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом управление силами управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ)
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме
- иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
То есть, собственники, объединяясь, решают вопросы по совместному управлению общим имуществом дома (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимости).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).
Итак, в зависимости от насущных проблем определяются основные цели собрания и пути их решения. На первом собрании основной вопрос – это выбор способа управления многоквартирным домом.
Цели или основные вопросы общего собрания оформляются повесткой собрания.
Образец повестки общего собрания собственников дома
Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от «___» _______ 2005 г.
ПОВЕСТКА
Общего собрания собственников многоквартирного дома,
расположенного по адресу:
в ____ час _____ мин. «____» _____________ 2005 г.
1. Избрание председателя общего собрания (при проведении первого общего собрания – его председателем является собственник, по инициативе которого собирается общее собрание). Нет необходимости избрания председателя при проведении заочной формы голосования.
2. Избрание секретаря общего собрания и счетной группы (численность счетной группы напрямую зависит от количества собственников пришедших на общее собрание).
3. Избрание способа управления многоквартирного дома, расположенного по адресу:
4. Выбор Управляющей Компании (для способа управления – управляющая организация).
5. Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления – ТСЖ, ЖСК, ЖК).
6. Принятие решения о заключении договора или договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, оказания коммунальных услуг (для всех способов управления).
7. Согласование условий договора управления многоквартирным домом (для способа управления – Управляющая организация).
8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).
9. Избрание органов управления и контроля товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).
10.Установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства (для любого способа управления).
11. Определение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилья (для любого способа управления).
12. Принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта (для любого способа управления).
13. Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).
14. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (для любого способа управления).
15. Определение срока и формы проведения очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (для любого способа управления).
16. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).
17. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).
18. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).
19. Определение собственника, у которого должны находиться технические документы на жилой дом (для непосредственного способа управления).
20. Определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании (для любого способа управления).
21. Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний (для любого способа управления).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
1) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование
2) в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ).
Очная форма проведения собрания приемлема, если дом небольшой (одноподъездный или имеет не более пяти этажей). Для проведения собрания лучше выбрать удобный для всех день, например, субботу. Место собрания зависит от того, насколько место общего пользования позволяет вместить всех участников собрания. Если в доме такого места не нашлось, а мерзнуть во дворе дома не хочется, можно переговорить с руководством местного ЖЭУ и собраться в помещении «красного уголка» этого ЖЭУ.
В любом случае, все вопросы по месту и времени проведения собрания должны проработаться заранее. Кроме того, можно предварительно узнать мнение жильцов по вопросам предстоящего собрания. Все это позволит сделать собрание более плодотворным и не растянутым во времени.
Провести общее собрание жильцов в доме, в котором насчитываются сотни квартир, не просто. Поэтому здесь можно воспользоваться заочной формой проведения голосования. Прежде всего, необходимо определиться где, когда и каким образом будет осуществляться голосование по вопросам собрания. Скорее всего, инициатор собрания местом сбора бюллетеней определит свою квартиру. В указанный срок каждый собственник помещения принесет по указанному адресу заполненный бюллетень. Или же сам обойдет жильцов дома, или же возле каждого подъезда установит ящик для сбора бюллетеней. Все зависит от желания и возможности инициатора собрания. Так же, необходима предварительная работа по оповещению собственников о предстоящем заочном голосовании, разъяснению по вопросам собрания и оформлению необходимых бумаг.
Образец бюллетеня голосования собственников дома
Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от ____________ 2012 г.
Бюллетень
заочного голосования по вопросам общего собрания
собственников многоквартирного дома,
Сведения о документе, подтверждающее право собственности _________________________________________________________________________________
подпись ФИО дата
ЛИНИЯ ОТРЫВА
Бюллетень
заочного голосования по вопросам общего собрания
собственников многоквартирного дома,
расположенного по адресу: ул._________ № д. ____ № кв. _____
Сведения о документе, подтверждающее право собственности _________________________________________________________________________________
Бюллетень отправить до _____________по адресу ____________________________________ Напишите свое решение словами «за», «против» или «воздержался» на против каждого вопроса повестки общего собрания
Результаты голосования по вопросам повестки общего собрания собственников:
(Например)
1. Избрание секретаря общего собрания
многоканальный тел.
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Протокол №1
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________________________________
город Москва от «___»______ 200_г.
Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ______ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве _____.
Интересы города Москва, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______200_ г.
Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1). Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.
Повестка дня Общего собрания:
1.Избрание председателя и секретаря собрания
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч. 1 ст.137, ст.162 ЖК РФ). Выбор такой организации.
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.
13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
14. Разное.
1. Избрание председателя, секретаря общего собрания.
Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .
Голосовали отдельно по каждому кандидату.
кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __
кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____
на пост секретаря собрания:
кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __
кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __
Подвели итоги голосования.
Приняли решение:
Председателем собрания избран: (Ф.И.О)_______________________________,
Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________
2.Выбор счетной комиссии общего собрания.
Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.
Подвели итоги голосования.
Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________
3.Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании. Предложены варианты подсчета голосов: 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.
Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.
Вариант 1: «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___
Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..
Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета
1 кв. м = _____ голосов .
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).
В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления многоквартирным домом:
а) создание товарищества собственников жилья. б) управление управляющей организацией.
Подвели итоги голосования:
- по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.
- по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,
Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________.
Далее рекомендуется:
Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.
1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания. При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ. Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам -11-13 Повестки дня.
2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания. При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.
Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.
Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания с информацией о проекте Устава ТСЖ. К рассмотрению предложен проект Устава ТСЖ, разработанный на основе примерной формы устава ТСЖ. утвержденной распоряжением Жилищного комитета № 22-р от 01.03.2005, с учетом поправок, предложенных собственниками помещений.
В обсуждении проекта приняли участие собственники помещений с предложениями о внесении следующих поправок в проект Устава______________________________________________________________ _______________________.
На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного проекта Устава ТСЖ с учетом поправок, если таковые поступили.
Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ .
8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.
Слушали инициатора (председателя) общего собрания о выборе правления товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
На голосование поставлен вопрос о количестве членов правления. Голосовали отдельно по вариантам численного состава членов правления. Подвели итоги голосования:
количество членов _____чел: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __.
количество членов _____ чел «за» ___, «против» __, «воздержались» __ и т.п.
Приняли решение: избрать правление ТСЖ в количестве_______ человек.
Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в Правление (Ф.И.О.)__________________________________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.
кандидат 2 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.
кандидат 3 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.
кандидат 4 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___
кандидат 5 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___ и т.д.
Приняли решение: избрать Правление ТСЖ в следующем составе (Ф.И.О) ____________________________________________________________________________
___________________________________________________. Всего __ человек.
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).
Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания о выборах ревизионной комиссии.
В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности
На голосование поставлен вопрос о количестве членов ревизионной комиссии. Голосовали отдельно по вариантам численного состава ревизионной комиссии. Подвели итоги голосования:
количество членов _____ чел: «за»__, «против»__, «воздержались» __.
количество членов _____ чел «за»___, «против»___, «воздержались» ___ и т.п.
Приняли решение: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в количестве___ человек.
Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в состав ревизионной комиссии (Ф.И.О.)___________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
кандидат 2 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
кандидат 3 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___ и т.д.
Приняли решение: избрать следующий состав ревизионной комиссии (Ф.И.О) ____________________________________________________________________________
_____________________________________________________. Всего ___ человек
10. Передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организации. Выбор такой организации.
Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания, представителей управляющих организаций о передаче функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества
Пунктом 2 ст.162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (… органов управления товарищества собственников жилья ….) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме Инициатором (председателем, иным лицом) предложено передать следующие функции по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и управляющей организацией_______________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________
Слушали собственников помещений с предложениями по данному вопросу.
Поставили на голосование вопрос о необходимости передачи следующих функций по управлению многоквартирным домом________________________________________ _______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________ от ТСЖ управляющей организации.
Приняли решение: передать следующие функции по управлению домом _____________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ от ТСЖ управляющей организации.
Слушали представителей управляющих организаций «_______________________________», «_______________________________» о цене предлагаемых услуг по управлению многоквартирным домом, проекте договора по управлению.
Голосовали отдельно по каждой управляющей организации. Итоги голосования:
кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 3 «за» __, «против» __,«воздержались» __ и т.д.
Приняли решение: Выбрать управляющую организацию «______________________» для передачи ей части функций по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и этой организацией
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
(Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений).
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» определено, что:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления права собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об использовании земельного участка, на который оформлено право общей долевой собственности, для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д.), обременению участка сервитутами
Голосовали по вопросу об использовании земельного участка для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д.) обременению участка сервитутами.
Голосовали. Подвели разместить на земельном участке детскую (спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений принятых на общем собрании. Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры на осуществление всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании (Ф.И.О.)___ _______________________________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
кандидат 2 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
кандидат 3 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
Приняли решение: Уполномочить на осуществление всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании, (Ф.И.О.)_____________ паспорт ______________________
13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
(При подведении итогов голосования по вопросам, указанным в данном пункте учитываются голоса всех собственников помещений)
Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций иных лиц с предложением об установлении следующих размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений:
- для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами Москвы для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Москвы (за исключением взимания платы за найм помещений)
- для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитываются соразмерно доле этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Приняли решение: для собственников жилых помещений размер платы за жилье рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами Москвы для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Москвы (за исключением взимания платы за найм помещений), для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих собственников в праве на общее имущество в доме
Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с предложением о введении для собственников помещений платы за капитальный ремонт и установлении ставки ежемесячного платежа за капитальный ремонт в размере __________ руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
Приняли решение: ввести плату за капитальный ремонт общего имущества, установить величину ставки ежемесячных платежей за капитальный ремонт для собственников помещений в размере _______ руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
14. Разное.
Слушали инициатора (председателя ) общего собрания, собственников помещений по вопросам (варианты):
а) об установлении размера вступительных и членских взносов членов товарищества,
б) об установлении размеров вознаграждения членам правления товарищества собственников жилья,
в) о создании резервного и иных специальных фондов товарищества и т.п.
(при подведении итогов голосования по вопросам, указанным в пунктах а, б, в, учитываются голоса только тех собственников, которые написали заявление о вступлении в члены товарищества)
а) Голосовали по вопросу об установлении размера вступительных и членских взносов членов товарищества равным ____ руб. и _____ руб. соответственно,
Приняли решение: установить размеры вступительных и членских взносов членов товарищества равными ____ руб. и _____ руб. соответственно.
б) Голосовали по вопросу об установлении вознаграждения членам правления ТСЖ, в том числе председателю ТСЖ в размере_________ руб. другим членам правления товарищества собственников жилья в размере ______ руб. бухгалтеру ТСЖ в размере _______ руб.
Приняли решение: установить следующие размеры вознаграждений членам правления ТСЖ: председателю ТСЖ ___ руб. другим членам правления ТСЖ ______ руб. бухгалтеру ТСЖ ______ руб.
в) Голосовали по вопросу о создании резервного и специального фондов ТСЖ, установив размер отчислений в них равным ______ руб. и ______ руб. соответственно.
Приняли решение: создать резервный и специальный фонд ТСЖ, установив размер отчислений в них равным ___ руб. и ____ руб. соответственно.
Приложения к протоколу:
1. Список участников общего собрания с указанием № помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей, находящихся в собственности и подписями собственников).
2. Решения собственников помещения (ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
3. Утвержденный Устав ТСЖ.
4. Утвержденный Договор на передачу части функций по управлению между ТСЖ и управляющей организацией ______________.
(Все приложения прошиваются с протоколом и, подписями председателя и секретаря собрания)
