Основным отличием договора дарения в простой письменной форме считается его простое оформление.
Самой распространенной формой сделки в отношении имущества, безусловной и безвозмездной, является договор дарения . Существует два вида такого договора – нотариальный договор дарения и простая письменная форма . Каждый из них имеет свои преимущества. Основным отличием договора дарения в простой письменной форме считается его простое оформление .
Стоимость составления договора дарения в нашей компании указана в прайс-листе. Получить краткую консультацию и записаться к юристу на составление договора можно по телефону или отправить заявку (наши юристы свяжутся с вами для уточнения деталей).
Как и в нотариальной форме, в тексте необходимо указать полные реквизиты сторон, место и дату заключения договора . указать предмет договора и подробно описать объект недвижимости. В бумагах также нужно указать вид права собственности продавца и документы, устанавливающие его права на имущество, стоимость недвижимости или иного имущества, вид и порядок расчета между сторонами, если они имеются, перечислить всех лиц, которые имеют право на пользование отчуждаемого имущества . и другие условия, необходимые для данного вида сделки.
Адвокат Киев - услуги адвоката-юридические услуги
Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность (пункт 1 статьи 717 ГК Украины).
Как отмечалось, договор дарения является безвозмездным, поэтому даритель не вправе требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного или неимущественного характера. Договор дарения, заключенный с нарушением требований закона о бесплатном передачи другой стороне имущества в собственность, является ничтожным.
Предметом договора дарения может быть любое имущество (как индивидуально определенные вещи, так и вещи, определенные родовыми признаками), не изъятое из товарооборота и которое может быть в собственности лица, которому оно дарится. Согласно Статья 718 ГК Украины подарком могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи. Даром могут быть также имущественные права, которыми уже владеет даритель, или которые могут возникнуть в будущем.
Относительно недвижимого имущества существуют определенные требования: подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Предметом договора дарения могут быть имущественные права. Последние могут иметь обязательственные и вещественную природу. Вещественные правоотношения отличаются от обязательственных своим объектом, на который направлена деятельность субъектов.
Сторонами в договоре дарения могут быть как граждане, так и юридические лица, а в определенных случаях - государство, Автономная Республика Крым и территориальные общины (ст. 720 ГК Украины). Заключение договоров дарения гражданами должно осуществляться с соблюдением общих правил гражданского законодательства об их дееспособности. Кроме того, семейное и гражданское законодательство Украины устанавливает дополнительные гарантии защиты лиц, находящихся под опекой или попечительством. Так, опекун не вправе без разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, а попечитель - давать согласие на их осуществление, если они выходят за пределы бытовых. Таким соглашениям, в частности, являются договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и специальной регистрации, отказ от принадлежащих подопечному имущественных прав, раздел имущества и т.д.
Договор дарения допускает его заключения при посредничестве представителя, дарения не относится к сделок имеющих заключаться лично. Существуют определенные требования относительно представительства. Передставник должен действовать только на основании доверенности, выданной доверителем (дарителем). Передставник заключает договор дарения относительно того имущества, которое указано в доверенности. Согласно ст. 245 ГК Украины доверенность заключается в форме, в которой согласно закону должен заключаться сделка, то есть в письменной форме необходимо заключать доверенность, если представителем или доверителем (дорувальником) является юридическое лицо если стоимость имущества, по которому представитель уполномочен заключать договор дарения, превышает в двадцать и более раз размер необлагаемого минимума доходов граждан.Доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одаряемого, является недействительным.
Устная форма договора по Гражданскому кодексу предусмотрена для дарения вещей личного пользования и бытового назначения. Письменно заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. В случае несоблюдения формы такие договоры являются недействительными. Договор дарения недвижимой вещи заключается письменно и удостоверяется нотариусом. Договор дарения движимого имущества, имеющих особую ценность, составляется письменно. Законодатель не определяет критериев отнесения вещи к имеющей особую ценность. Вместе дарения ценных движимых вещей может осуществляться устно, так комментируемые сделки не являются ничтожными. Передача такой вещи по устному договору признается правомерным, если судом не будет установлено незаконности завладения ею со стороны одаряемого (ст. 719 ГК).
Определенными особенностями обусловлена передача в дар имущественного права. Специфика предмета договора дарения имущественных прав обусловливает необходимость письменной формы сделки. Аналогичная ситуация складывается в случае, когда заключение договора не совпадает с моментом передачи дара. В этом случае имеет место консенсуальные соглашение. Несоблюдение письменной формы сделки является основанием для признания ее недействительной.
Специальная требование относительно формы сделки установлена для дарения валютных ценностей в размере, превышающем пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан.
Договоры дарения . превышающие указанный размер, заключаются в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. К валютным ценностям согласно Декрету Кабинета Министров Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля" принадлежит валюта Украины - денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов, монет и в иных формах, находящихся в обращении и являются законным платежным средством на территории Украины, а также изъятые из обращения или изымаемые из него, но подлежат обмену на денежные знаки, находящиеся в обращении, средства на счетах, во вкладах в банковских и других кредитно-финансовых учреждениях на территории Украины.
При заключении договоров дарения необходимо соблюдать специальные правила, установленные для отчуждения доли в общем имуществе. Так, договоры об отчуждении недвижимого имущества супругов, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, удостоверяется нотариусом при наличии письменного согласия другого супруга (ч. 3 ст.65 Семейного Кодекса). Договоры об отчуждении недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариусом и без согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество является не общей, а личной собственностью одного из супругов (приобретенное до регистрации брака, полученное в дар или в порядке наследования, осуществлено разделение имущества, приобретенного во время пребывания в зарегистрированном браке и т.д.). Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен без согласия другого супруга также в случаях, когда последняя не проживает по месту нахождения имущества и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представлена. копия решения суда о признании другого супруга безвестно отсутствующим, вступившее в законную силу.
Содержание любого договора составляют права и обязанности его сторон. Следовательно, содержание договора дарения составляют права и обязанности дарителя и одаряемого. Одной из новелл Гражданского кодекса 2004 года стала возможность признания договора дарения, как реальным, так и консенсуальный. Именно консенсуальнисть обусловливает возможность возникновения у одаряемого наряду с правами, также обязанностей.
Права дарителя:
Отменить дарение до вручения вещи одаряемому, если эта вещь была передана через органы транспорта, связи или через другое лицо (п. 2 ст. 722)
Отказаться от исполнения обязанности передать подарок, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось (ст. 724)
Требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности совершить определенное действие имущественного содержания или воздержаться от его выполнения
Совершение в пользу третьего лица (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, платить денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности имеет право даритель, а в случае его смерти, признания безвестно отсутствующим или недееспособным - лицо, в пользу которого должен быть выполнен этой обязанности (ст. 725)
Требовать расторгнуть договор и вернуть дар в случае уклонения одаряемого от исполнения обязанности в пользу третьего лица
Потребовать отмены договора дарения недвижимых вещей или другого особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) и детей (п. 1 ст. 727)
Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественный ценность (п. 2 ст. 727)
Потребовать отмены договора дарения, если за небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена (п. 3 ст. 7)
Сообщить одаряемого о недостатках вещи или ее особые свойства, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества как самого одариваемого, так и других лиц
Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них одаряемого, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования даром.
Права одаряемого: Потребовать передачи ему дара в случае наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства (п. 1 ст. 723)
В случае, если даритель, несмотря на наступление условия, уклоняться от выполнения своего долга, одаряемый имеет право на принудительное истребование соответствующей вещи или компенсацию ее стоимости (п. 2 ст. 723)
Право в любой момент односторонне отказаться от договора дарения и вернуть вещь, если она не нуждается в уходе или особых условий содержания или хранения (п. 2 ст. 724).
Обязанности одаряемого: Обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.д.)
В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата подарка, а если такое возвращение невозможно, - возмещения его стоимости
В случае расторжения договора дарения обязан возвратить дар в натуре.
Кроме того, договор дарения может создавать права для третьих лиц. Так, договором может быть предусмотрено материальное обеспечение или денежная выплата в пользу третьих лиц со стороны одаряемого в связи с условиями договора. В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, выполнение обязанности в пользу третьего лица вправе требовать от одаряемого лицо, в пользу которого установлена эта обязанность.
Статья 719. Форма договора дарения
1. Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно.
2. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
3. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы настоящий договор является ничтожным.
4. Договор дарения движимых вещей, имеющих особую ценность, заключается в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору является правомерным, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.
5. Договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Комментарий :
1. Форма договора представляет собой способ выражения воли контрагентов сделки. Одним из таких способов является договор, совершенный в устной форме, когда письменный документ сторонами не составляется. При этом моменты заключения и исполнения такого договора совпадают.
Форма договора дарения определяется его содержанием и должна соответствовать общим положениям ГК о форме сделок (ст. ст. 205 - 210 ГК).
Комментируемая норма предусматривает, что форма договора дарения зависит от вида имущества, являющегося предметом договора и от цены подарка. Кроме того, форма договора дарения зависит от момента его заключения. Устная форма характерна для реального договора дарения.
В частности, в устной форме, в том числе и путем совершения сторонами договора конклюдентных действий могут заключаться договоры дарения предметов личного пользования и бытового назначения. Отнесение предметов к одной из указанных категорий зависит от цели использования вещей (личного или бытового использования). Стоимость таких вещей законом не обусловлена, поэтому, она может быть любой, в свою очередь, не противоречит общим положениям гражданского законодательства о форме сделок. Несмотря на то, что ст. 208 ГК Украины устанавливает обязательную письменную форму для сделок, совершаемых между физическим и юридическим лицами, а также для сделок физических лиц между собой на сумму свыше двадцатикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан в случаях, когда момент совершения сделки совпадает с моментом его полного выполнения. указанное правило не применяется (ч. 1 ст. 206 ГК).
Следует также подчеркнуть, что комментируемая статья в устной форме допускает заключение только реального договора дарения, если движимая вещь (предметы личного пользования и бытового назначения) передается в момент заключения договора дарения. В противном случае, все договоры дарения с обязанностью передать дар в будущем, независимо от предмета договора дарения, согласно ч. 3 ст. 719 ГК должны быть заключены в письменной форме. Поэтому, для всех договоров дарения, содержащих обещание дарения, письменная форма является обязательной.
2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи и общим правилам ГК (ст. 209) договор дарения недвижимости подлежит оформлению его в письменной форме и исключительно нотариальному удостоверению. Данная форма договора дарения недвижимых вещей не зависит от субъектного состава такого договора. В этом случае на такие договоры распространяют действие общие требования гражданского законодательства о передаче и оформления прав собственности на недвижимое имущество.
Время, при заключении договоров дарения недвижимости необходимо соблюдать специальные правила при дарении имущества, являющегося общей совместной собственностью (например, имущество супругов, приобретенное ими во время брака). Согласно ч. 2 ст. 369 ГК распоряжение таким имуществом осуществляется только с согласия всех совладельцев. Такое согласие, в случае совершения сделки по распоряжению общим имуществом (в том числе путем дарения), который подлежит нотариальному удостоверению может быть выражено письменно и нотариально удостоверено (абзац 3 ч. 2 ст. 369 ГК ч. 3 ст. 65 СК). При этом следует учитывать положения Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 г. N 20/5. Согласно п. 173 настоящей Инструкции заключения одним из супругов по посторонним лицом, в частности, договора дарения по своей доли в общей совместной собственности, возможно лишь при условии ее определения и выдела в натуре или определения порядка пользования имуществом согласно требованиям ст. 67 СК Украины. Удостоверение нотариусом таких договоров осуществляется с соблюдением правил раздела 2 настоящей Инструкции относительно урегулирования вопросов удостоверения сделок по распоряжению долей недвижимого имущества в общей собственности.
3. Определенные особенности относительно формы сделки установлены для дарения имущественного права, который должен быть заключен в простой письменной форме. Требование о простую письменную форму распространяется и на консенсуальный договор дарения (когда моменты заключения договора и передачи подарка не совпадают) - договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. При этом, законом прямо предусмотрено, что если письменная форма при заключении данных договоров его сторонами недодержана, они считаются ничтожными. Согласно ст. 207 ГК письменная форма сделки не ограничивается лишь составлением одного документа, а возможно также путем отражения ее в нескольких документах, письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны, а также если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи.
4. Отдельные требования к форме сделки установленные законом для дарения движимых вещей, имеющих особую ценность. Такие договоры дарения должны заключаться только в письменной форме. Действующее гражданское законодательство не регламентирует вопрос об отнесении вещи к особо ценным и не устанавливает критериев для такой категории вещей. В связи с этим, можно предположить, что при решении вопроса отнесения вещи к особо ценным на практике возможны определенные осложнения. В частности, субъекты могут по-разному оценивать вещи исходя из ее стоимости, субъективного отношения к такой вещи ее владельца (например, дело, что есть родовой реликвией т.д.), можно оценивать дело также с точки зрения ее исторической, научной, ценности. Важность оценки подарка как особо ценного в свою очередь имеет важное значение с позиции расторжения договора дарения, что подчеркнуто следующими положениями ГК. Так, согласно ч. ч. 2, 3 ст. 727 ГК даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественный ценность или если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена. Вместе, коментирован норма не носит императивного характера, ведь предусматривает возможность дарения особо ценной движимой вещи по устному договору. Такой договор дарения правомерным при условии, что судом не будет установлен факт завладения одаряемым такой вещью на незаконных основаниях.
5. Если предметом договора дарения выступают валютные ценности, сумма которых превышает пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, то форма такого договора должна соответствовать специальной требованию закона. В частности, такой договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Сейчас необлагаемый минимум доходов граждан составляет 17 гривен. Следовательно пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан составляет 850 грн. При этом к валютным ценностям относятся: валюта Украины платежные документы и другие ценные бумаги (акции, облигации, купоны к ним, боны, векселя (тратты), долговые расписки, аккредитивы, чеки, банковские приказы, депозитные сертификаты, сберегательные книжки, другие финансовые и банковские документы), выраженные в валюте Украины иностранная валюта платежные документы и другие ценные бумаги (акции, облигации, купоны к ним, векселя (тратты), долговые расписки, аккредитивы, чеки, банковские приказы, депозитные сертификаты, другие финансовые и банковские документы), выраженные в иностранной валюте или банковских металлах банковские металлы (п. 1 ст. 1 Декрета КМ Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля" от 19.02.93 за N 15-93).
К правовым последствиям несоблюдения нотариального удостоверения договора дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан применяется общее правило, предусмотренное ч. 1 ст. 220 ГК, которым установлено, что в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
Пользователям сервиса все шаблоны договоров доступны и в 1С!
Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в простой письменной форме . Оформление договора дарения должно происходить в порядке и по правилам, предусмотренным законодательством. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Узнать как оформить договор дарения можно из формы договора.
Простая письменная форма договора дарения соблюдается в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда
договор содержит обещание дарения в будущем.
Оформление договора дарения . сопровождающегося передачей дара одаряемому, проходит устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае устная форма договора дарения влечет ничтожность договора.
Специальный порядок оформления договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ .
Если вследствие дарения устанавливается обязательственное отношение, в силу которого даритель обязывается в будущем передать вещь, то не требуется письменной формы договора дарения . Если же в силу дарения одновременно с соглашением должна следовать передача права собственности, то форма договора дарения различается, смотря по тому, касается ли она движимых или недвижимых вещей.
Скачайте договоры дарения в приложении FreshDoc:
Договор дарения квартиры (простая письменная форма)