Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка.
Здравствуйте!
В продолжение темы статьи "Как разделить участок " хочу привести в данной статье образец решения о разделе земельного участка.
РЕШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. N N-ой области "___" ____________ 201_ г.
Я, гр. РФ ___, 03 мая 1976 года рождения, пол – мужской, место рождения г. ___ Могилевской обл. паспорт гражданина РФ 50 98 960912, выданный ______ 17 августа 1999 года, код подразделения 791-614, проживающий по адресу: _,
(разумеется, нужно указывать свои паспортные данные)
решил разделить земельный участок с кадастровым номером ____ общей площадью ___ (площадь прописью) кв. м. категория: ____, разрешённое использование: ____, расположенный по адресу: ___. Разделяемый земельный участок принадлежит мне по праву ___ (берём из свидетельства) на основании (берём из свидетельства), о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ г. сделана запись регистрации № ___ (берём из свидетельства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ № ___, выданным ____ (указываем выдавший орган, берём из свидетельства) __.__.____ года.
В результате раздела вышеуказанного земельного участка образовано ___ (2, 3, 4 и т. д.) участка.
Первый земельный участок образован площадью ___ (площадь прописью) кв. м.,
кадастровый номер образованного земельного участка № _______________________________,
категория земель _________________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
разрешенное использование ________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
расположенный по адресу: __________________________________________________________
Данное решение составляется в 2-х экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок. В регпалате Вы напишите заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки. Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте).
Есть особенность. Адрес у полученных участков будет одинаковый. Если хотите, чтобы адреса отличались, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса участкам. После получения соответствующего постановления, необходимо внести изменения в адресе в кадастровой палате, а затем в регпалате получить новые свидетельства на участки с уточнённым адресом. Канительно, конечно, зато правильно.
Надеюсь, для Вас не составит труда составить данный документ, используя образец решения о разделе земельного участка.
Новости
Соглашение о разделе дома и реальном выделе части домовладения из общей долевой собственности подписывается собственниками долевой собственности. Данное соглашение подписывается только в том случае, если нет никаких споров по поводу реального раздела дома между собственниками. В случае отсутствия единого мнения по поводу реального раздела дома инициатору реального раздела дома следует обращаться в суд с исковым заявлением. Судебные споры по вопросу реального раздела дома разрешаются путем подписания мирового соглашения или путем решения суда после проведенной экспертизы, назначенной судом.
Красногорский район Московской области
Девятнадцатое сентября две тысячи десятого года.
Мы, граждане Российской Федерации
Сидоров Николай Николаевич, 28 января 1950 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, проживающий: Москва, проспект Андропова, дом 25, квартира 60, паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района города Москвы, 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006), и
Кратова Елена Николаевна, 13 марта 1960 года рождения, место рождения: Москва, пол: женский, проживающая: Москва, ул. Трифоновская, дом 16, квартира 45, паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Очаковского района города Москвы 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Вашутино, улица весенняя, дом № 12 (двенадцать). Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м, трёх дощатых пристроек (литеры а, а1 и а2), а также надворных построек: трёх дощатых сараев (литеры Г, Г3 и Г6), дощатого гаража (литера Г1), дощатого хозблока (литера Г2), металлического гаража (литера Г4), дощатого навеса (литера Г5) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Площадь жилого дома с учётом всех помещений - 99,4 (девяносто девять целых четыре десятых) кв.м. Условный номер жилого дома 47-38-1/2000-166-2.
2. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне:
Сидорову Николаю Николаевичу - на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2003 года, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ххххххх Е.К. по реестру № 1170, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27 января 2004 года. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-04-6666/675
Кратовой Елене Николаевне - на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года. Указанный договор, а также право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Красногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-252 и № 47-78-13/002/2008-253 соответственно. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095109.
Подлежащее разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках:
земельном участке с кадастровым номером 50:02:02-02-008:0007 площадью 900 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Сидорову Николаю Николаевичу на основании постановления главы администрации Шутинского сельского округа Красногорского района Московской области от 14 июля 1995 года № 255 (далее - земельный участок 1). Право собственности на земельный участок 1 зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района Vjcrjdcrjq области, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 августа 1995 года серии РФ-IХ-ЛО-3507-1019 № 817552, регистрационная запись от 15 августа 1995 года № 105332
и земельном участке с кадастровым номером 50:04:02-02-008:0008 площадью 800 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Кратовой Елене Николаевне на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года (далее - земельный участок 2). Право собственности на земельный участок 2 зарегистрировано ТО УФРС, о чём сделана запись регистрации в ЕГРП от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-254 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095110.
Земельные участки отнесены к категории земель населённых пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства.
3. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:
3.1. В собственность Сидорова Николая Николаевича поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 1 и состоящая из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А) общей площадью 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 (двадцать целых девять десятых) кв.м, дощатой пристройки (литера а), а также надворных построек: дощатого хозблока (литера Г2), двух дощатых сараев (литеры Г3 и Г6), металлического гаража (литера Г4) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Общая площадь по литерам А и а - 41,8 (сорок одна целая восемь десятых) кв.м.
3.2. В собственность Кратовой Елены Николаевны поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 2 и состоящая из бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м, двух дощатых пристроек (литеры а1 и а2), а также надворных построек: дощатого сарая (литера Г), дощатого гаража (литера Г1) и дощатого навеса (литера Г5). Общая площадь по литерам А1, А2, а1 и а2 - 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) кв.м.
4. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.
5. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Стороны обязуются в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в Красногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество. С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом с надворными постройками прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество - возникает.
7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8. Настоящее соглашение составлено в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, а третий и четвёртый выдаются после государственной регистрации права собственности сторонам Сидорову Николаю Николаевичу и Кратовой Елены Николаевны.
Реальный раздел жилого дома
Если между собственниками жилого дома возникают конфликты и разногласия, касающиеся порядка владения и пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, то решить эту проблему можно одним из двух способов – через суд или путем переговоров. В первом случае результатом станет судебное решение, а во втором – соглашение между участниками общей долевой собственности.
В результате реального раздела жилого дома или квартиры возникают несколько самостоятельных объектов, а сам дом или квартира уже не является единым объектом права собственности. Поэтому запись о нем должна быть исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не имеют права самостоятельно удалять записи и создавать новые. Для этого требуется заявление собственников о прекращении их права собственности на этот объект и возникновении нескольких новых объектов – частей дома или комнат квартиры. Основанием для подачи такого заявления может являться судебное решение о разделе дома или квартиры в натуре либо соглашение между всеми участниками долевой собственности. В первом случае решение суда прикладывается к заявлению, а во втором все собственники одновременно обращаются с заявлением о внесении изменений в записи о государственной регистрации на основании достигнутого между ними соглашения. Случаи внесудебного урегулирования таких конфликтов являются достаточно редкими.
Еще одним примером возникновения необходимости внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является реконструкция дома, строительство пристроек к нему, снос части помещений и любые другие действия, которые меняют такие параметры, как площадь, этажность, планировка. Результатом такого вмешательства в конструкцию здания становится прекращение существования прежнего объекта недвижимости и появление нового.
Как правильно поступить в том случае, если фактическая реконструкции или достройка дома уже завершена, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, а дом требуется разделить в кратчайшие сроки? В этой ситуации сначала подается иск о признании права собственности каждого участника общей собственности на его долю в реконструированном здании, а затем уже выдвигается требование о его разделе. На основании судебного решения осуществляется государственная регистрация каждой части дома, как отдельного объекта права собственности. Для того, чтобы такая регистрация прошла успешно, описания частей дома в судебном решении и в техническом паспорте из БТИ должны быть полностью идентичными.
Следует принимать во внимание тот факт, что судебного решения недостаточно для того, чтобы у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) возникла обязанность зарегистрировать права собственности на соответствующие объекты. Для этого потребуется официальное обращение правообладателя с представлением установленного законодательством пакета документов, включая решение суда, паспорт из БТИ, квитанцию об оплате госпошлины и некоторые другие документы.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Предварительная консультация и запись на прием по телефону (499)713-78-66
Раздел жилого дома
Реальный раздел жилого дома возможно произвести, либо заключением договора о реальном разделе жилого дома у нотариуса, либо обратиться в суд, если не достигнуто соглашение о разделе и разделить дом через суд.
Агентство недвижимости «ДмитровСделка» оказывает помощь в составлении исковых заявлений, а также по желанию собственника представляет его интересы в суде по реальному разделу жилого дома.Наши сотрудники помогут подготовить все необходимые документы, проведут дело в суде и зарегистрируют право собственности по Вашему желанию в минимальные сроки.Наши юристы помогут составить Мировое соглашение в суд и вышлют вам его по электронной почте или любыми другими удобными для вас способами. Стоимость составления Мирового соглашения 1000 рублей.
Соглашение о разделе дома.
Для реального раздела жилого дома, так сказать мирным путем, всем собственникам потребуются следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
2. Технический паспорт на жилой дом.
Нотариус вправе запросить дополнительные документы для составления Договора реального раздела жилого дома.
После заключения Договора реального раздела жилого дома у нотариуса, необходимо снова обратиться в БТИ и заказать технический и кадастровый паспорт на часть жилого дома, которая будет указана в Договоре, каждый собственник на свою часть. Заключительным этапом станет государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области .
Иск о разделе дома.
Для реального раздела жилого дома через суд, заинтересованный собственник должен обратиться в суд с заявлением о реальном разделе жилого дома между собственниками, ответчики по делу будут все сособственники указанного дома. Если между собственниками сложился порядок пользования и не имеется разногласий в пользовании помещениями, то собственники вправе составить и попросить суд утвердить мировое соглашение. Если, все таки имеются разногласия по поводу раздела жилого дома, то суд обязательно назначит экспертизу и предложит несколько вариантов раздела жилого дома.
После получения на руки решения суда о реальном разделе жилого дома, необходимо обратиться в БТИ и заказать технический и кадастровый паспорт на часть жилого дома, которая будет указана в решении суда, каждый собственник на свою часть. Заключительным этапом станет государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Как произвести раздел дома?
Оглавление: [скрыть ]
Часто в нашей жизни бывает так, что отношения между близкими людьми портятся, а жизнь вместе уже не представляется возможной. Но как быть с домом, который был построен совместными усилиями? В таких случаях может возникнуть вопрос о том, каким образом правильно разрешить раздел дома в натуре, если дальнейшее совместное проживание перестало быть возможным.
Под разделом жилого дома (квартиры) подразумевается полное прекращение права на общую долевую собственность, выделение доли или долей, но при этом процессе должны в полной мере соблюдаться и выступать основой для будущего раздела положения ЖК РФ в части признания помещения жилым, жилого помещения непригодным для жизни и прочего. К жилому помещению предъявляется целый ряд требований, например, наличие отдельного входа, изолированность, наличие всех необходимых удобств для проживания.
Раздел дома (квартиры) в натуре может проводиться двумя способами: прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости или выделение доли, принадлежащей одному из сособственников.
Выделение одной или нескольких долей из общей долевой собственности - это востребованная процедура, которая решает проблему прекращения действия долевой собственности.
Раздел жилого дома в натуре не всегда может быть возможен из-за ряда причин, среди которых фактические характеристики дома, невозможность пользования имуществом, наличие многочисленных неудобств и т.д. Когда выделение доли в натуре невозможно, можно рассматривать варианты выплаты денежной компенсации или выплаты собственником стоимости выделяемой доли остальными сособственниками.
Требования, предъявляемые к объекту недвижимости, для возможности раздела
Размер компенсации практически никогда не производится в полном объеме и ее не хватает на то, чтобы заменить потерянный или уменьшенный дом. Поэтому, чтобы предупредить возникновение негативных обстоятельств при выделении части, специалисты в этой области рекомендуют уже на стадии проектирования заложить техническую возможность раздела дома на количество частей, соответствующее количеству долевиков.
Для четкого определения наличия или отсутствия возможности деления обязательным является проведение строительно-технической судебной экспертизы, в ходе которой и выявляется наличие возможности деления или отсутствие таковой. Законодательная база не предусматривает каких-то четко прописанных требований, но раздел имущества в натуре до полного абсурда обычно не доходит.
Данная экспертиза учитывает все технические, санитарные и противопожарные нормы, а в ее заключении (по желанию собственников) может приводиться оценка реальной стоимости, предлагаться возможные варианты для перепланировки/перестройки с четким указанием необходимых для этого работ и их ориентировочной стоимости. Если же собственники приняли общее решение о делении на доли, то необходимо будет иметь в наличии подтверждение от органа местного самоуправления о возможности и допустимости перестройки или перепланировки обозначенного жилья.
Если же объект полностью соответствует всем требованиям и не существует никаких преград для его разделения, то в соответствии с законодательной базой нашей страны возможны следующие варианты решения данной проблемы:
Выделение дольной части из общего имущества в натуре. Здесь имеются некоторые особенности: деление на доли в натуре возможно только в случае, если разделение дома на части (квартиры) возможно при оборудовании разных входов, т.е. имеется техническая возможность переоборудовать дом соответствующим образом
Раздел общего имущества возможен только тогда, когда все владельцы долей принимают решение о выделении своей доли в натуре посредством полного раздела имущества. В свою очередь, раздел имущества также возможен только при наличии технической возможности для деления дома на отдельные части. Если же технически дом можно разделить на части, не соответствующие установленным размерам долей, то по решению суда может иметь место изменение идеальных долей сособственников.
Ряд основополагающих причин
Основные принципы, которые действуют при осуществлении раздела недвижимого имущества:
если заключать соглашение, свидетельствующее о прекращении права общей долевой собственности в простой письменной форме, то дальнейший раздел дома будет простым
раздел жилого помещения/строения возможен только в том случае, если его можно отнести к делимому объекту и по отношению к нему применяются все правила ГК РФ о разделе и завершении прав на общую долевую собственность
решение вопроса о разделе частного дома напрямую зависит от его характеристик (физических и технических), это правило сохраняется и для выделения долей/доли в квартире
прекращение права на общую долевую собственность возможно только после подписания соответствующего соглашения, которое составляется в простой письменной форме (если согласие о разделе достигнуто не было, то вопрос решается в судебном порядке)
раздел жилого дома или выделение доли, осуществляемое в судебном порядке, потребует более длительного времени и дополнительных расходов на судебную техническую экспертизу
раздел может реализоваться только посредством заключения особым образом составленного соглашения между дольщиками. Если даже в судебном порядке это соглашение не будет заключено, то никто из сособственников не имеет права требовать ни денежной компенсации, ни продажи дома.
Вопрос раздела дома/квартиры в натуре потребует от вас решения следующих моментов:
Какова реальная рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры, дома со всеми постройками) по состоянию на момент проведения экспертизы?
Возможно ли произвести раздел в натуре дома и хозяйственно-бытовых зданий с соблюдением все принципов равенства идеальных долей при соотношении ¼ или ¾?
Возможно ли рассматривать раздел в натуре дома и хозяйственно-бытовых зданий по тому варианту, который предложили истцы?
Какие варианты разделения можно рассмотреть при отступлении от размера идеальных долей при сохранении соотношения ¼ и ¾?
Какие работы необходимо будет выполнить в связи с переоборудованием дома и каков размер их стоимости по каждому из предложенных вариантов распределения?
Возможности для улучшения общего имущества
В соответствии с российским законодательством улучшать общее имущество можно при наличии согласия от других долевиков или же без него. В первом варианте долевик, выстроивший новое помещение или каким-либо другим способом повлиявший на улучшение дома, автоматически получает право на то, чтобы его доля была увеличена. Обратите внимание, что в этом случае долевику не предоставляется в собственность произведенное улучшение, ведь фактически долевое участие не предполагает наличия физического права собственности на ту или иную вещь, а только лишь предоставляет право быть участником в правомочиях ее собственника. Следовательно, чтобы обладать правом на индивидуальное пользование произведенными улучшениями (если в конкретном случае это возможно, ведь улучшения могут носить специфический характер, например, общая система отопления), в договоре о праве пользования общим имуществом должны присутствовать соответствующие изменения.
Выше был рассмотрен случай, когда разрешения на проведение улучшений от долевиков имеется. Зачастую имеет место и другая ситуация, когда долевик, желающий произвести улучшения, не имеет права на изменение своей доли, но в тоже время является владельцем построенного помещения.
Как быть с земельным участком?
Решая вопрос о выделении в натуре (разделе) недвижимого имущества, стоит уделить внимание и земельному вопросу. Речь идет о разделении участка земли. Раздел земли основывается на соответствующих договорах, которые заверяются у нотариуса. В связи с последними изменениям в российском законодательстве порядок и сам процесс оформления права собственности на земельный участок несколько облегчен. Во многих случаях вместо государственных актов на землю вводится регистрация права собственности на земельный участок на основании заключенных ранее договоров.
Но при наличии бывших долевиков процедура получения государственных актов остается неизменной и обязательной. Государственный акт на участок обязателен к выдаче в тех случаях, когда данная земля первый раз принимает участие в гражданском обороте. А вот уже последующие переходы к разным собственникам потребуют лишь заключения договоров, к которым будет приложен первичный государственный акт.
Первичный государственный акт - это в некотором роде «свидетельство о рождении» данного земельного участка. Самом собой разумеется, что выделении доли (разделе) земельного участка образуются совершенно новые участки, на которые необходимо оформлять специальный документ, именуемый государственным актом на право частной собственности на участок земли.
Рекомендации специалистов
В гражданских судах дела по поводу признания права собственности или связанные с выделением доли из общего дома/разделением дома или квартиры в натуре - это частое явление. И не удивительно, ведь данный вопрос зачастую принимает такие обороты, что все попытки урегулирования без привлечения опытных и профессиональных специалистов юридического плана сводятся на нет. В этом случае вам способен помочь лишь знающий специалист, который обладает определенными навыками в разрешении имущественных вопросов в судебном/досудебном порядке и который способен в полной степени и на соответствующем уровне отстоять интересы клиента и восстановить справедливость.
Проведение юридической консультации, которая будет освещать все актуальные вопросы, связанные с жилищным и гражданским законодательством.
Оказание помощи в выборе твердой правовой позиции и оценивание всех возможных перспектив для разрешения вопроса раздела любого объекта недвижимости (дом, коттедж, дача, хоз.постройки, квартира) в конкретной ситуации.
Юридическая помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, который потребуется при заключении соглашения между сособственниками в досудебном порядке или для открытия судебного процесса.
Представительство в суде, защита жилищных интересов и прав собственника в ходе судебного процесса.
Контроль за надлежащим исполнением судебного решения.
При возникновении проблемы выделения доли в объекте недвижимости не стоит сразу же обращаться в судебные органы. Любой профессиональный юрист, который обладает достаточными знаниями, приличным опытом в ведении судебной практики и высоким уровнем квалификации, обязательно постарается изначально разрешить спорную ситуацию путем досудебных переговоров и, конечно же, окажет помощь при составлении соответствующего соглашения.