Образец. Договор аренды жилого помещения

Новости бизнеса

Юдаева: ЦБ по-прежнему считает достижимой инфляцию в 4%

Образец- Договор аренды жилого помещения: 26 May 2015 16:04:00 +0300

Первый заместитель председателя Центробанка России Ксения Юдаева, выступая в Госдуме, заявила, что регулятор считает достижимой цель по инфляции в стране в среднесрочной перспективе на уровне 4%.

В перечень субсидируемых маршрутов дополнительно включены 23 города, в том числе и Воронеж. Таким образом, количество субсидируемых маршрутов доведено до 43.

Количество зарубежных компаний, которые примут участие в Петербургском международном экономическом форуме в 2015 году, будет больше, чем в прошлом, сообщил журналистам вице-премьер РФ, глава оргкомитета форума Сергей Приходько.

Банк России надеется, что обстоятельства позволят ему продолжить снижать ключевую ставку, заявил первый зампред ЦБ Дмитрий Тулин. В декабре 2014 года ЦБ резко поднял ключевую ставку — с 10,5% до 17%, чтобы стабилизировать ситуацию на валютном рынке.

Владимир Путин призвал бизнесменов не упускать шанс и в условиях санкций укрепить свои позиции на российском рынке. А в перспективе - вывести отечественные товары на рынок международный. Глава государства во вторник принял участие в работе форума Деловая Россия.

Жилищно-коммунальные тарифы для населения в 2016 году могут быть проиндексированы на 7,5-8,7 процента. Об этом журналистам сообщил замминистра экономического развития Николай Подгузов. Он уточнил, что тарифы на газ и электроэнергию для населения предлагается проиндексировать на 8,5 процента.

Иран в настоящий момент имеет возможность экспортировать только рыбу и морепродукты в РФ, следует из данных Россельхознадзора. Ведомство для поставок в Россию аккредитовало 19 предприятий страны в ноябре 2014 года.

Помощник премьер-министра РФ Сергей Левин займет пост замминистра Минсельхоза, сообщил глава ведомства Александр Ткачев на встрече с инвесторами во вторник в Москве. Как сообщил Ткачев, новый замминистра будет в том числе заниматься вопросами взаимодействия с инвесторами.

Правительство России распределило на 2015 год из федерального бюджета 10,14 миллиарда рублей субсидий ведущим университетам страны. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Дмитрий Медведев, сообщается на сайте кабинета министров.

Власти намерены вложить в развитие Московского транспортного узла с 2012 года по 2025 год 524 млрд рублей. Такие данные приводят Ведомости со ссылкой на материалы совещания у вице-премьера Аркадия Дворковича. Между тем, ранее на эти цели планировалось потратить 236,9 млрд рублей.

Примерный договор аренды квартиры

Аренда квартиры является в настоящее время широко распространенным явлением в силу большой стоимости квартир для приобретения.

При аренде квартиры рекомендуется заключать Договор аренды квартиры (найма жилого помещения), так как в соответствие с действующим законодательством только письменная форма Договора может помочь в защите интересов арендатора и арендодателя в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Особо актуально это в случаях, когда арендатор испортит имущество арендодателя, затопит нижерасположенных соседей или разместит в квартире кучу родственников.

В тоже время, арендодатель может потребовать от арендатора освободить квартиру досрочно или изменить стоимость арендной платы.

В связи с вышесказанным желательно, чтобы все вышеперечисленные моменты были указаны в Договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды квартир – это соглашение между физическими лицами, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату во временное пользование (владение) квартиру со всем находящимся в ней имуществом.

Обязательными атрибутами Договора аренды квартиры с целью соблюдения интересов арендатора и арендодателя должны быть: наименование Договора, адрес квартиры, паспортные данные арендатора и арендодателя, реквизиты правоустанавливающего документа арендодателя на право собственности на квартиру, данные о арендаторе и членах его семьи, которые будут проживать в арендуемой квартире, величина арендной платы в месяц и порядок расчетов, ответственность сторон, срок аренды квартиры.

К подписанному сторонами Договору аренды квартиры прикладывается аки сдачи-приемки квартиры, а также перечень, находящегося в квартире имущества.

Далее приведен примерный образец договора аренды квартиры

Примерный образец договора аренды квартиры

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

В стране десятки тысяч семей живут в арендованных квартирах. Национальный законодатель не может оставить без правовой помощи обе стороны, то есть, имеется в виду арендодателя и нанимателя жилья. Поскольку Россия является Федеративным Государством, то её субъекты наделены правом, принимать свои локальные законы в этом кластере взаимоотношений.

Основа основ ─ это ЖК

Однако по всей территории РФ в принципе применяют Федеральное Законодательство, основу которого составляют Гражданский и Жилищный кодексы. Последний кодекс является базисным правовым законодательным документом.

По нашей теме стоит обратить внимание на пятую главу ЖК. Именно в ней аргументировано описывается право владельца жилья. А также его обязанности. А в ГК содержатся нормы и правила, по которым регламентируется сдача жилья в аренду. Гражданский кодекс Российской Федерации разграничивает понятия как сдача жилья в аренду и сдача в наём. Сдача жилья в аренду возможна только лицам, которые имеют юридический статус. В данном случае составляется договор аренды. Это закреплено в главе 34 Гражданского кодекса. Гражданин России физическим лицам сдаёт жилую собственность по договору найма. Это статья 35 ГК РФ.

ГК даёт обеим сторонам сделки точные правовые формулировки, которые обязательны для выполнения. К примеру, подлежит ли регистрации в государственных органах договор на аренду жилья. Также есть правовое обоснование обязанностей двух сторон. Поясняется, на какой временной отрезок можно заключать договор аренды. Что может стать мотивирующим фактом расторжения договора аренды квартиры и как это объясняет Закон.

Важно отметить, что если договор аренды заключается больше чем на 12 месяцев, то его регистрация в государственных учреждениях обязательна. Если заключается на такой срок договор найма, то такая регистрация не требуется.

Подготовка толкового договора аренды квартиры или найма требует высокой юридической квалификации. Только профильный юрист сможет, согласно текущему жилищному законодательству, разработать насыщенный документ, который будет регламентировать отношения арендатора и квартиросдатчика на протяжении всего срока действия договора.

Виды договора аренды квартиры

Настоящее жилищное законодательство России предусматривает неукоснительное соблюдение сторонами выполнения договорных обязательств. В этом заключается его конкретность. Существуют несколько видов договоров. И каждый из них является важным документом. В частности, в практике применяются: договор простой, аренды дома, найма, в котором описывается имущество и другие. Рассмотрим некоторые их более подробно.

Простой договор, кроме фабулы, в которой озвучивается трафаретная информация, детально прописывает обязанности арендодателя и его права, а также права и обязанности арендатора. В этих пунктах договора можно писать все, что представляет интерес для обеих сторон. Буквально все. Например, то, что арендодатель предоставляет юридическому лицу объект, пригодный для проживания, в котором соблюдены санитарные и гигиенические условия. Также арендодатель предоставляет нанимателю юридически обоснованные документы о том, что он является единственным владельцем жилой недвижимости. И так далее в таком стиле и направлении.

Заканчивается договор заключением соглашения о порядке расчёта за использование арендного жилья вместе с имуществом, если такое прописано в документе. В этот пункт со стороны нанимателя важно вписать подпункт, который предусматривал, чтобы изменение размера арендной платы было фиксированным, например, в течение одного, двух или трёх лет. Если это условие не соблюсти, то арендодатель будет каждый месяц поднимать плату, пока вконец не разорит нанимателя.

Итоги

Наниматель при аренде жилья должен опереться на базу знаний опытного юриста. Только в таком случае он будет капитально защищён от капризов арендодателя. В свою очередь, и арендодатель не должен полностью доверять арендатору, чтобы не остаться с носом. В том и другом случае оба должны воспользоваться бесплатной услугой в составлении договора аренды жилья. Это будет отличным решением.

Интернет ресурс «Service-Online.su» разработан для свободного и бесплатного использования. На этом сайте никогда не будет вирусов или других вредоносных программ. Наша задача упростить вашу работу и постараться помочь Вам по мере своих сил.

Материалы сайта носят справочный характер, предназначены только для ознакомления и не являются точным официальным источником. При заполнении реквизитов необходимо убедиться в их достоверности сверив с официальными источниками.

Договор аренды квартиры у частного лица: скачать образец договора аренды жилья

Ссылка на скачивание:

Представляем Вам образец договора аренды квартиры у частного лица. Этот договор аренды квартиры составлен в соответствии с требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.

Вы можете скачать бесплатно договор аренды жилья (квартиры) у частного лица.

Стоит обозначить отдельно, что по договору аренды квартиры у частного лица арендодатель (наймодатель) предоставляет (создает условия для пользования), а арендатор (наниматель) принимает в срочное возмездное пользование квартиру, что является объектом аренды (указывается адрес, площадь, количество комнат, наличие телефона и др.).

В соответствии с договором аренды квартиры у частного лица арендодатель, как правило, также передает в пользование имущество, что находится в квартире.

Арендодатель по договору аренды квартиры обязан указать недостатки жилья или передаваемого имущества на момент передачи, что могут препятствовать их рациональному использованию.

Также указывается право собственности, на основании которого квартира принадлежит арендодателю.

Кроме того, в договоре аренды жилья указывается наличие (установлено или не установлено) какое-либо обременение, а также арендодатель должен указать другие права третьих лиц при наличии таковых. Помните, что в соответствии с действующим гражданским законодательством, передача во временное пользование объекта аренды не может выступать основанием для прекращения или изменения ограничений прав третьих лиц на обозначенный объект аренды.

Если Вам требуется составление договора аренды жилья или иной договор, - юристы нашего портала готовы Вам помочь! С этой странице Вы можете скачать образец договора аренды квартиры у частного лица.

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя. Кому это надо?

Основные пункты договора

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы "по курсу Центрального банка России на день оплаты". В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент - кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт "Ответственность сторон", где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Источники: dogovor.perm.ru, xn--80abcmm3bpe5cwc.xn--p1ai, service-online.su, propravo.in.ua, flatcenter.ru