(Найм – для физических лиц, Аренда – для юридических лиц)
Договор о найме (поднайме) жилого помещения (образец)
г. __________________
"___"__________ 200_ г.
Гр._____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ (НАНИМАТЕЛЬ – лицо, которое снимает квартиру в аренду). с одной стороны, и
Гр._____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ (НАЙМОДАТЕЛЬ, соответственно, – лицо, которое сдаёт квартиру в аренду) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу ______________________________________________, дом № ______корпус _____, квартира________, (далее - «жилое помещение»), количество комнат:______, жилая площадь: _______ кв.м. тел.№: ______________________. а также имущество, находящееся в ней.
1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.
1.3. Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении № 1.
1.4. Наймодатель подтверждает свое право на указанное в п. 1 помещение следующими документами:
____________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права серия _________№ ____________________, выдано«____»_____________200___г. регистрационный № ___________________________.
Все собственники квартиры должны подписать договор, или документально доверить это
1.5. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:
1.6. Cрок найма помещения с «____»________ 200___г. по «____»__________ 20____г.
Большинство договоров заключается на срок до 1 года, с последующим продлением.
По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.
1.7. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:
жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма)
жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам
Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение вместе с сантехоборудованием в срок, указанный в п. 1.5. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии и водоснабжения.
2.1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение и не обременять другими договорами найма (поднайма)
2.1.3. В период действия договора посещать жилое помещение не чаще ________________________и только в присутствии Нанимателя.
Обычно Наймодатель посещает помещение, один раз в месяц при получении оплаты.
2.1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.
Акт приёма-передачи находится в конце данного договора на аренду квартиры (комнаты).
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и международных телефонных переговоров, а также иные платежи предусмотренные Договором.
2.2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем, без письменного согласия Наймодателя.
При согласии на сдачу квартиры (комнаты) в поднаем необходимо оформить дополтнительное соглашение или внести этот пункт в дополнительные условия.
2.2.6. По окончании срока действия Договора освободить помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.
При взаимном согласии продлить срок договора, необходимо заключить договор на новый срок.
3. ОПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере __________________________________________________________.
Указать фиксированную сумму за аренду квартиры арабскими числами и прописью в скобках.
3.2. В срок до "___"____ 20___г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму в размере _______________(____________________________) _____________.
Обеспечительная сумма возвращается Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества Наймодателю по акту приема-передачи и подтверждением оплаты счетов входивших в обязательства Нанимателя.
Обычно обеспечительная сумма равна месячной плате за аренду квартиры (комнаты). Срок в этом пункте указан для рассрочки при выплате залога.
3.3. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за ________________(месяц, квартал, полугодие) в срок до__________________________________ числа, оплачиваемого месяца.
3.4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке.
3.5. Оплата производится в рублях, если в п. 3.1. установлена плата в иностранной валюте, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
3.6. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель, не позднее даты указанной в квитанциях.
3.7. Абонентскую плату за телефон своевременно производит_____________________________________.
3.8. Оплату Коммунальных услуг своевременно производит _____________________________________.
3.9. Оплату Электроэнергии своевременно производит _______________________________________.
Как правило, Наниматель всегда оплачивает ЭЛЕКРОЭНЕРГИЮ, ТЕЛЕФОН, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ по договоренности.
4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.
Все изменения в договор оформляются в виде дополнительных соглашений.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за две недели.
4.2. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на ________________________ дней.
4.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
4.3.1. использования помещения Нанимателем не по назначению или систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений.
4.3.2. Разрушения или порчи помещения или имущества.
4.3.3. В других случаях предусмотренных Законодательством РФ
4.4. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан выплатить Нанимателю аванс за вычетом фактического проживания и неустойку в размере месячной арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п.2.1.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Нанимателем сроков, указанных в п.п.2.2.6. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Нанимателем п.п.3.2.-3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения Нанимателем срока указанного в п.п. 4.2. Наймодатель вправе удержать из обеспечительной суммы Неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, а также порчи помещения, неотделимых улучшений, и сантехоборудования, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течение 3-х дней с момента получения письменного требования Наймодателя.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.
6.3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, при несогласии - в судебном порядке.
6.4. Во всех случаях не предусмотренным договором стороны руководствуются действующим законодательством.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Автор документа
Договор
найма (поднайма) жилого помещения №_______
г.__________________ _____ ____________ 201__ г
Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая) в
дальнейшем наймодатель . с одной стороны и г-н (г-жа) ______________________________
Именуемый (ая) в дальнейшем наниматель с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Наймодатель передает в найм (поднайм), а наниматель принимает квартиру (комнату), в дальнейшем квартиру, расположенную
по адресу __________________________________________________________________________
с целью использования для проживания на срок с ______ ___________ 201__ г. по __________ ___________________ 201__ г. включительно.
1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего Договора наймодатель гарантирует, что:
1.2.1. Указанная квартира принадлежит наймодателю на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами:
1.2.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не
заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а
также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих
лиц.
1.2.3. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире, (а для
коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (сособственников) и членов их семей).
1.2.4. Наймодатель является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм их квартиры.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. По предварительному согласованию с нанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период
действия Договора_______раз (а) в месяц.
2.2. Наймодатель обязуется:
2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) нанимателю на срок и на условиях настоящего Договора.
2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм
(поднайм) квартиру другим физическим или юридическим лицам.
2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.
2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в квартире согласно описи \ без описи.
2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине нанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п.1.2. настоящего Договора выплатить нанимателю штраф
в размере месячной платы за найм квартиры, а так же вернуть все полученные денежные средства.
2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой, согласно разделу 3 настоящего Договора.
2.2.8. В случае одностороннего расторжения Договора предупредить нанимателя за месяц и вернуть, в случае
получения, плату за непрожитое время, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4.
2.3. Наниматель имеет право:
2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему Договору.
2.3.2. Заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.
2.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом наймодателя за один месяц.
Оплата, внесенная нанимателем в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.
2.4. Наниматель обязуется:
2.4.1. Своевременно вносить плату за найм квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой
согласно разделу 3 настоящего Договора.
2.4.2 .При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.
2.4.3. Использовать квартиру только по прямому назначению согласно п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии со ст. 7
Жилищного Кодекса РФ.
2.4.4 .В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине нанимателя, последний обязан
Освободить квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее семи дней, следующего за днем оплаты.
2.4.5 .Без письменного согласия наймодателя не сдавать квартиру и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм.
2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку квартиры без письменного согласия наймодателя.
2.4.7. По окончанию действия настоящего Договора освободить квартиру и передать имущество согласно описи\ без описи наймодателю
в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов,
указанных в описи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее
трех дней после окончания срока действия Договора.
2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора.
2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.
Проявлять бережное отношение к квартире, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.
2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.
2.4.12. Безвозмездно передать наймодателю все произведенные неотделимые улучшения квартиры.
2.4.13. Наниматель подтверждает что, в указанной квартире будут проживать только: _________________
3.1. Месячная плата за пользование и порядок оплаты определяется согласно достигнутой договоренности между нанимателем
и наймодателем в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему
Договору.
3.2. Одностороннее изменение размера платы за квартиру в период действия настоящего Договора не допускается.
3.3. Оплата платежей за пользование квартирой распределяется между сторонами следующим образом:
3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель\ наниматель
3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает наймодатель\ наниматель
3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает наймодатель\ наниматель
3.3.4. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает наймодатель\ наниматель
3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии
с действующим законодательством РФ.
4.2. Риск случайной порчи квартиры лежит на наймодателе
4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность
исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.4. Нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных
жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры является достаточным условием для немедленного расторжения
настоящего Договора с последующим правом взыскания с нанимателя причиненного материального ущерба в полном объеме.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия -в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.
6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются
действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
6.4. Настоящий Договор составлен на двух страницах, существует в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь период
действия настоящего Договора у наймодателя и нанимателя соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую
юридическую силу.
6.5. Наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру по Акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи
является неотьемлимой частью настоящего Договора.
6.6. Сдача в найм по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на квартиру.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
Сумма найма составляет ______________________________________________________________________________рублей
Залоговая сумма составляет ___________________________________________________________________________рублей,
(Залоговая сумма возвращается по окончанию срока договора, при условии соблюдения условий договора)
На момент подписания данного договора наймодатель получил______________________________________________________рублей
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату <2>.
1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель <4>.
2. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______________ (_____________) рублей и вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________________________ ____________________________________.
2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ
3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям) <5>. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.
4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.
5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме - общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.
5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.
5.3. Наниматель обязуется:
5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.
5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.
5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.
5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
6. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.
6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.
6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.
6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.
6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.
6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
7. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) года (лет) (не более 5 лет) <6>.
7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок <7>.
8. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа <8>
- разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:
- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.
9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
<1> Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В силу п. 2 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
<5> См. ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.
<7> Порядок осуществления преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок регулируется ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<8> При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев (абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
г. Москва "___" _______________ _____ г.
Гр. ___________________________________________________________,
(Ф.И.О. адрес места жительства, паспортные данные)
являющийся нанимателем жилой площади, находящейся в государственной или муниципальной собственности, на основании договора найма N ___ от "___" __________ г. именуемый в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гр. _______________________________,
1. Предмет договора
1.1. По договору поднайма Наниматель обязуется предоставить Поднанимателю в пользование жилое помещение (квартиру, комнату), относящееся к государственной и муниципальной собственности г. Москвы, расположенное по адресу: город Москва, Административный округ _____________________, улица _____________________, дом N ___, корпус N ___, квартира N ___, состоящая из _____ комнат.
На указанной площади проживают ___ человека.
1.2. Настоящий договор заключается на срок ____ год.
2.1. Наниматель обязан:
После подписания настоящего договора предоставить жилое помещение, указанное в п. 1.1, в пользование Поднанимателю.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.2. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, только для проживания.
2.2.3. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.
За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Поднаниматель вносит плату за жилое помещение в установленном порядке в размере _______ ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.
4. Прочие условия
4.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
4.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
4.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя. Копия договора - в управлении муниципального жилья административного округа (наймодателя).
с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения № _________ от «___»______________ 201__г. (либо на основании ордера на жилое помещение №_______________серия________от «__»______________200__г.), именуемый в дальнейшем Наниматель и гражданин ___________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное, возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в отдельной (коммунальной) квартире общей площадью ___________кв. м, в том числе жилой _______________ кв. м по адресу
дом № ___________, корпус ___________, квартира № ____________.
1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя. (Если передаваемое помещение находится в коммунальной квартире, указать согласие всех проживающих, кроме временных).
1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем.
1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора.
1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:
1.6. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _____________
(год, лет)
с «___» _______________ 201__г.
2. Обязанности сторон
2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению - для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.
2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.
2.3. Поднаниматель имеет право сохранить жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.
2.4. Обязанности Нанимателя:
2.4.1. В течение __________ дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Поднанимателю путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным способом).
2.5. Наниматель вправе своевременно получать плату за поднаем жилого помещения.
2.6. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих из жилого помещения.
2.7. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.
2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
3. Порядок, размер и сроки платежей
3.1. Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивает Нанимателю за поднаем жилого помещения _______________ рублей, путем перечисления средств на его банковский счет или передачи наличными.
3.2. Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
3.3. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п.3.1. договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентская плата, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит (либо уменьшается на __________ рублей).
4. Ответственность сторон
4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю пени в размере ____________% за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.
4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.
4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1. настоящего договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилы помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.
5. Прочие условия
5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает - выселению в следующих случаях:
5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.
5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по договору.
5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.
5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательствами Российской Федерации и города ______________.
5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
5.9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.