Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника
Оглавление: [скрыть ]
В России приватизация жилищного фонда разрешена с 1991 года законом №1541-1. Неоднократно ее продлевали, так как число приватизированного жилья увеличивалось медленно. Граждане не торопились воспользоваться своим правом по некоторым причинам: не знали последствий приватизации, данный процесс длительный и требуется много справок, человеческая лень.
До сих пор остаются лица, которые не приватизировали свое жилье. Этот вопрос более чем актуален.
Ведь с 1 марта 2015 года бесплатная приватизация будет прекращена.
Приватизация квартиры: что это такое?
Чтобы разобраться с процессом приватизации квартиры. нужно понять, что это такое.
Согласно закону №1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Проще говоря, государство вам дарит квартиру, в которой вы проживаете (прописаны). Данная процедура позволила гражданам с невысокими доходами стать собственниками квартиры. Таким образом, государство улучшило жизнь населения как в финансовой сфере (люди стали собственниками жилья), так и в социальной (появилась вера в лучшее будущее).
Но не так просто муниципальную квартиру сделать своей собственностью. Еще в самом начале возникает куча вопросов, на которые необходимо знать ответы. Кто может участвовать в приватизации? Какое жилье можно приватизировать. а какое нельзя? Какие требуются документы и где их получить? Где составляется договор о приватизации квартиры? Где взять образцы заявлений?
Процедура приватизации квартиры
Самый простой вариант - обратиться в специализированную фирму по недвижимости, которая занимается процедурой приватизации, сбором документов и поможет получить договор приватизации в короткие сроки. Обязательно необходимо заключить с фирмой договор (его образец для ознакомления должны вам предоставить) и написать доверенность на сотрудника, который будет действовать от вашего лица. Доверенность должна быть нотариально заверена.
Услуги недешевые, но вам не придется бегать по инстанциям и стоять в длинных очередях. Специалисты помогут приватизируемую квартиру сделать вашей собственностью. В агентствах также предоставят правильно оформленные образцы заявлений.
Обращаясь в фирму, не гонитесь за дешевизной, чтобы не попасть к мошенникам. Примеров таких немало.
Но если вы решили сэкономить и самостоятельно заняться приватизацией, то должны владеть необходимой информацией.
Участники приватизации квартиры
В данной процедуре могут участвовать только лица, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире, то есть наниматели жилья.
Если среди прописанных лиц есть дети, то они в обязательном порядке участвуют в приватизации.
Все члены семьи старше 14 лет должны написать заявление о согласии на приватизацию (по новому закону согласие требуется только от тех лиц, которые имеют право на приватизацию или еще не участвовали в ней). Образцы заявления можно скачать с сайта, приобрести в специализированных агентствах по недвижимости или у нотариуса.
Если кто-то из прописанных лиц отказывается от такого права, то этот отказ должен быть в письменной форме. Образец такого заявления также можно скачать с сайта или купить у нотариуса. Все заявления заверяются нотариусом.
При приватизации собственником может быть один из членов семьи или все могут иметь долю в квартире. Данный момент нужно обговорить со всеми заранее.
Государством разрешена бесплатная приватизация муниципальной квартиры только один раз. Исключением являются несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до исполнения 18 лет. По достижению совершеннолетия за ними сохраняется право однократной приватизации.
Что не подлежит приватизации?
Не приватизируются следующие виды жилья:
Служебные квартиры (есть исключение).
Комнаты в общежитии, не имеющем статуса муниципального жилья.
Квартиры в аварийном состоянии.
Квартиры в военных (закрытых) городках.
Документы и этапы по приватизации
Передача муниципальной квартиры в собственность гражданам осуществляется в несколько этапов. В заключение составляется договор приватизации квартиры и проводится регистрация права собственности.
начальным шагом является посещение БТИ. В данном бюро вам нужно заказать кадастровый паспорт и справку о том, что ранее вы не пользовались правом приватизации (на каждого члена семьи)
если менялось место проживания с 1991 года, то необходимо взять справки из БТИ с предыдущих мест проживания о неиспользовании права на приватизацию
в паспортном столе получить справку о зарегистрированных и выписанных лицах. Она называется «справка формы 40»
сделать копию документа, удостоверяющего личность членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии и другие)
у вас должны быть на руках оригиналы и копии ордера, договора социального найма и ранее полученных справок и написанных заявлений (о согласии и несогласии на приватизацию)
подготовленные документы сдать в местный комитет по приватизации, где будет составляться договор
через 2 месяца прийти и подписать договор о приватизации
осуществить регистрацию права собственности и получить соответствующее свидетельство в территориальном органе Росреестра.
Недостаточно просто получить на руки договор и свидетельство. Без регистрации права собственности квартира не станет вашей.
Что в себя включает образец договора приватизации?
Образец договора имеет обязательные реквизиты. В нем указываются следующее:
республика, край, область, округ
населенный пункт (город, поселок, село)
стороны договора (администрация и гражданин)
паспортные данные гражданина
ФИО того, кому передается квартира
доли при долевой собственности
обязанность гражданина оплачивать капитальный ремонт и содержание жилья
общие условия (что будет в случае смерти гражданина, правила пользования, кто несет расходы по составлению договора)
дата и подписи сторон
печать администрации.
Права и обязанности в приватизированной квартире
Когда квартира в собственности, вы имеете больше преимуществ, чем недостатков. Каждый, кто решил перевести в собственность муниципальное жилье, должен знать, какие у него возникнут права и обязанности перед государством.
Положительные стороны приватизации
С приватизированной квартирой собственник вправе совершать финансовые сделки: продать, завещать, сдать в аренду, подарить, заложить.
При наличии большой задолженности собственника нельзя выселить (за исключением продажи для возмещения причиненного убытка).
Процедура прописки и выписки не требует согласия других собственников или прописанных жильцов. Прописать можно любого, а не только члена семьи.
Отрицательные стороны приватизации
Появляется обязанность платить за текущий ремонт общедомовых помещений и содержание жилья. То есть увеличивается квартплата, но незначительно.
За имущество ежегодно в бюджет государства необходимо уплачивать налог. С 2014 года размер зависит от региона и от рыночной стоимости объекта налогообложения.
Право на наследство данного имущества получают все наследники согласно очередности, а не только прописанные в квартире.
Помните, что бесплатная приватизация продлена только на 2 года. Успевайте воспользоваться своим правом. Ко всему, что связано с недвижимостью, надо относиться крайне серьезно, и все действия должны быть обдуманы. В вопросах о жилье медлительность играет против вас. Примеров, когда люди сами не справлялись или очень долго оформляли все необходимые по закону документы, довольно много. Агенты по недвижимости помогут вам во всем разобраться, если самостоятельно что-то не получится. Специалисты пройдут с вами все этапы от составления заявления до регистрации права собственности.
Поделитесь полезной статьей:
Образец. Доверенность на приватизацию квартиры
Новости бизнеса
Присоединение Банка Москвы к ВТБ отложили до 2018 года
Образец- Доверенность на приватизацию квартиры: 26 May 2015 09:07:36 +0300
Мероприятия по присоединению к ВТБ Банка Москвы фактически приостановлены, пишет Коммерсантъ со ссылкой на источники в группе ВТБ. По данным издания, процесс отложили до 2018 года. Причиной задержки стало то, что стороны не могут согласовать сделку с Банком России.
Разработчики проектов предложили губернатору Тюменской области Владимиру Якушеву создать в Центре еще две лаборатории - проектную, где будут создаваться прототипы с последующей их передачей на производство, и научно-исследовательскую для подготовки высококвалифицированных кадров, обучения и проведения лабораторных работ студентами вузов.
Четвертая конференция Информационные технологии на службе оборонно-промышленного комплекса, организуемая госкорпорацией Ростех, правительством Республики Татарстан и Военно-промышленной комиссией РФ, пройдет с 26 по 29 мая в городе Иннополис вблизи Казани в Татарстане.
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал распоряжение, согласно которому 14 вузов получают субсидирование в размере 10,14 миллиарда рублей. Соответствующий документ был опубликован на сайте правительства во вторник, 26 мая.
Курс евро, установленный Банком России на 26 мая, снизился на 80,31 копейки и составил 54,75 рубля. Американская валюта выросла на 7,12 копейки. Официальный курс евро, установленный Центробанком на завтра, понизился на 80,31 копейки и составил 54,7477 рубля.
Греции вряд ли позволят обратиться к России за финансовой поддержкой строительства газопровода от трубопровода Турецкий поток. Об этом заявил заместитель министра финансов России Сергей Сторчак.
Россия уверенно занимает второе место в списке мировых лидеров по поставкам вооружений, военной техники, и это, конечно, серьезное достижение на таком сложном и динамично развивающемся рынке, — сказал Путин на заседании комиссии по вопросам военно-технического сотрудничества России с иностранными государствами.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление об увеличении вдвое числа субсидируемых авиамаршрутов из регионов РФ в Крым — теперь такие полеты будут выполняться из 43 городов.
По словам пресс-секретаря главы государства Дмитрия Пескова, «акцент был сделан на программах перспективного развития», дополнительно обсуждалось строительство космодрома «Восточный» и первый запуск на нем.
С 25 по 29 мая Россельхознадзор будет участвовать в проводимой ветслужбой Белоруссии инспекции предприятий Литвы по производству животноводческой продукции.
Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность
Договор передачи квартиры в собственность заключается с гражданами на основании поданного ими заявления. Подробнее о процедуре передачи и особенностях оформления такого соглашения будет рассказано в данной статье.
Приватизация жилья
Гражданам следует помнить, что воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию они могут до марта 2015 года.
Какое жилье можно приватизировать
Добровольная приватизация оформляется:
в занимаемых жилых помещениях государственного фонда,
по месту бронирования жилой площади.
Какое жилое помещение не подлежит передаче в собственность граждан
Государственные органы не вправе передавать в собственность заявителей:
жилье, признанное аварийным
жилые помещения в общежитиях
квартиры, расположенные в домах закрытых военных городков
служебные жилые площади (кроме квартир, отнесенных к жилищному фонду совхоза или иного сельхозпредприятия).
Кто имеет право приватизировать жилое помещение
Приватизация предполагает передачу жилья в общую собственность или собственность одного лица.
Передача жилой площади в пользу гражданина происходит после получения согласия граждан в возрасте от 14 лет, имеющих право на приватизацию данного помещения.
Если помещение передается в собственность лица, находящегося в возрасте от 14 до 18 лет, то приватизация происходит на основе заявления родителей или усыновителей несовершеннолетнего.
Также гражданину в возрасте до 18 лет потребуется получить разрешение от родителей или усыновителей на приобретения жилья в собственность.
Образец заявления о приватизации квартиры
Договор приватизации жилого помещения
Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане России могут оформить право собственности на занимаемое ими жилье, предоставленное из муниципального или государственного фонда. При этом между представительством государственной или муниципальной власти и жильцом заключается договор приватизации жилого помещения. Ограничения в приватизации оговорены статьей 4 указанного закона.
Существует несколько основных принципов приватизации, закрепленных Законом и учитываемых при составлении договора:
После подписания договор приватизации жилого помещения необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре, только после этого владелец жилья вступает в право собственности.
Чтобы вы могли ознакомиться с договором, мы поместили образец на нашем сайте.
Оставить комментарий к документу
Здесь вы можете оставить комментарий к документу Образец. Доверенность на приватизацию квартиры, а также задать вопросы . связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой . то вам необходимо оценить документ вверху страницы
Комментарии к документу Образец. Доверенность на приватизацию квартиры
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город, число, год
Мы, Граждане Российской Федерации….,
УПОЛНОМОЧИВАЕМ
гражданку Российской Федерации Б
гражданку Российской Федерации Х
гражданина Российской Федерации
всех вместе и каждого в отдельности
приватизировать занимаемую нами жилую площадь, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, улица………, дом …, квартира …. для чего предоставляем право быть представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях Санкт-Петербурга, в учреждениях и организациях Министерства Обороны РФ, в том числе в Департаменте жилищного обеспечения (ДЖО), ДИО и их филиалах получить Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о праве оперативного управления, выписку о назначении на должность, и другие необходимые документы, в Горжилобмене, получить в жилищных органах справки формы 7 и 9, копию ордера, при необходимости получить архивные справки формы 9 и справки о неприватизации жилой площади с предыдущих мест жительства, в районном Проектно-инвентаризационном бюро Санкт-Петербурга получить технический и кадастровый паспорт на квартиру, справку об инвентаризационной стоимости, при необходимости заключить договор социального найма, получить копию решения жилищной комиссии о выдаче ордера, расторгнуть договор социального найма занимаемой жилой площади, заключить и подписать договор приватизации в соответствующих органах, уполномоченных заключать и подписывать договор приватизации, с правом определения долей по своему усмотрению, получить договор приватизации, зарегистрировать указанный договор и право собственности, зарегистрировать право собственности на основании решения суда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, получить документы после регистрации и Свидетельство о государственной регистрации права, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав, получения выписки из Единого государственного реестра прав, подавать и получать необходимые справки и документы, декларации, подавать заявления, оплачивать необходимые государственные и иные сборы и пошлины, расписываться за нас и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением,
вести все наши дела во всех судебных, административных и иных государственных учреждениях, в том числе, в Министерстве Обороны РФ и его структурных подразделениях (ДЖО, ДИО, войсковых частях и учреждениях и пр.), правоохранительных органах, прокуратуре России, военных комиссариатах, военных округах, вышестоящих структурах МО РФ, во всех иных государственных учреждениях, в том числе в службе судебных приставов, коммерческих и некоммерческих организациях, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом окончания дела миром, заключения мирового соглашения, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета и основания иска, уменьшения или увеличения цены иска, предъявления встречного иска, обжалования решения либо других актов суда (определений, постановлений и др.), решений должностных лиц и государственных органов, получения исполнительного листа и предъявления его к взысканию, с правом участия в исполнительном производстве, с правом подписания и подачи в суд ходатайств, заявлений, в том числе исковых, требования принудительного исполнения судебного акта, с правом подписания и подачи апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, ознакомления с материалами уголовного, гражданского или административного дела, с правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ. обжалования действий судебного пристава-исполнителя.
Для выполнения указанных действий предоставляю им право подписания и подачи от моего имени различного рода заявлений, в том числе исковых, жалоб и обращений, получать и подавать все необходимые справки и документы, делать дополнительные пояснения, представлять возражения, жалобы и протесты, ходатайствовать о продлении необходимых сроков, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с данными поручениями.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам м.
