Договор соц найма жилого помещения образец - Шаблоны договоров - Пример иска жалоба ходатайство - Справочник адвоката

СПРАВОЧНИК АДВОКАТА

Категории раздела

Организация предприятия [0]
Заявления в суд [0]
Заявления на работу [0]
Ходатайства [0]
Сопроводительные документы [0]
Примеры договоров [0]
Аренда [0]
Примеры характеристик [0]
Как правильно составить [0]
Примеры заполнения [0]
Правила и консультации [0]
Поиск работы [0]
Переписка на предприятии [0]
Делегирование полномочий [0]
Ответственные документы [0]
Разные договоры [0]
Обращения в суд [68]
Обращения к работодателю [71]
Как обратиться в суд [68]
Оформление действий [105]
Шаблоны договоров [71]
Что надо знать арендатору [74]
Образцы рекомендательных писем [68]
Как написать [36]
Что нужно для составления [140]
Адвокат рекомендует [81]
Прием на работу [72]
Деловодство и письма [66]
Поручение и доверенность [49]
Документация юрисконсульта [71]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 113

Статистика


Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0

Пример иска жалоба ходатайство

Главная » Статьи » Шаблоны договоров

Договор соц найма жилого помещения образец
договор соц найма жилого помещения образец

Договор социального найма

До введения Гражданского кодекса РФ было строгое разграничение между понятиями наем помещения и аренда. Различие было в том, что наем жилого помещения подразумевал потребительские отношения, а аренда - только коммерческие. С принятием Гражданского кодекса РФ эти понятия стали практически идентичными, но: юридические лица в отношениях найма могут участвовать только как наймодатели, без наличия субаренды с гражданами. Наём жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель ) обязуется предоставить жилое помещение для проживания в нем другой стороне (нанимателю ) за определенную плату. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Если объектом найма является жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде, то такой договор носит название договор социального найма. Сторонами в таком случае будут выступать собственник или управомоченное лицо государственного (муниципального) помещения - наймодатель, а нанимателем выступают физические лица, и, как правило, малоимущие. В связи с этим в данных правоотношениях существует ряд особенностей.

Особые условия договора социального найма

Во-первых, по договору социального найма нанимателем может выступать только гражданин РФ . причем обладающий статусом малоимущего и признанным в установленном порядке нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Вместе с нанимателем могут проживать в полученном жилом помещении и члены его семьи (супруг, дети, родители), которые выступают в данных правоотношениях как сонаниматели. Такие члены семьи имеют равные права с нанимателем, в случае смерти основного нанимателя, договор социального найма можно заключить с одним из его родственников.

Во-вторых, объектом договора социального найма выступает жилое помещение . расположенное на территории основного местожительства нанимателя, общей площадью на человека не менее нормы, установленной Жилищным кодексом РФ. Такое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания в нем.

Договор социального найма предусматривает предоставление гражданам жилых помещений в бессрочном порядке, поэтому срок установления таких правоотношений не является существенным условием договора. Форма договора является простой письменной.

В-третьих, плата по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (но малоимущие граждане освобождаются от взимания указанных сумм) плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также многоквартирного дома, в котором находится такое жилье плату за коммунальные услуги, размер которой устанавливается в общем порядке.

В-четвертых, наниматель имеет право распоряжаться полученным имуществом следующим образом:

вселять в полученное жилое помещение иных лиц, либо разрешать им временное проживание сдавать указанное помещение в поднаем осуществлять обмен или замену жилого помещения требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг, а также капитального ремонта в доме и участия в общественной жизни.

Наниматель вправе расторгнуть договор социального найма, даже путем освобождения занимаемой площади. Также договор прекращает свое действие в случае смерти одинокого нанимателя, в случае сноса предоставляемого жилого помещения наймодатель расторгнуть указанный договор может только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ.

Договор социального найма

Содержание статьи:

Договор социального найма заключают меж собственником жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда (действующими от его имени органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом) или нанимателем и управомоченным им лицом (гражданином РФ).

В согласии с образцом договора социального найма жилого помещения, одна сторона принимает на себя обязательство передать жилое помещение в пользование и владение другой стороне для проживания (статья 60 Жилищного кодекса РФ). Учитывая определение договора возможно констатировать, что он является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Правовое урегулирование договора производится главой 8 Жилищного кодекса РФ, главой 35 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения” и другими нормативами.

Предмет договора социального найма

Предмет договора - жилое помещение. Чтобы помещение признали жилым, оно должно соответствовать таким требованиям:

  • помещение должно быть изолированным (это может быть часть дома или дом, часть квартиры или квартира)
  • помещение необходимо подходить для постоянного проживания и отвечать техническим, противопожарным, санитарным и прочим требованиям действующего законодательства РФ.
  • Объекты договора

    1. Жилой дом являет собой определенное индивидуально здание, которое состоит из помещений вспомогательного использования, которые необходимы для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые появляются при проживании в этом помещении, и комнат.

    2. Квартирой является обособленное структурно помещение (состоящее из комнат) в многоквартирном доме. У жильцов, которые проживают в квартире, при этом есть возможность непосредственного доступа к помещениям вспомогательного и общего пользования, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд, которые появляются у граждан в таком помещении при проживании.

    3. Комнатой является часть квартиры или жилого дома, которая применяется в качестве места непосредственного проживания граждан. Общее имущество, жилые неизолированные помещения, помещения вспомогательного использования многоквартирного дома не могут являться объектами договора соответственно с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ.

    Стороны договора

    Стороны договора социального найма жилого помещения — наниматель и наймодатель. В согласии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, наймодатель - это собственник жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда или лицо, управомоченное им.

    Как наймодатель может выступать Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации. Наниматель по договору - лишь гражданин РФ. Наниматель может вселяться в жилое помещение со своей семьей. Члены семьи нанимателя при этом несут такие же права и обязанности по договору, что и наниматель (пункт 2 статьи 672 Гражданский кодекс РФ).

    Помимо этого, в договоре необходимо указать граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем (пункт 2 статьи 677 Гражданский кодекс РФ). Когда данные граждане не будут указаны в документе, их вселение в жилое помещение будет проводиться на основе правил, которые содержатся в статье 679 Гражданского кодекса РФ. Юридическое лицо может жилое помещение получить в пользование и владение на основании договора аренды и других соглашений. Жилое помещение при этом могут использовать юридические лица исключительно для проживания физических лиц (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ).

    Лица без гражданства и иностранные граждане не могут жилое помещение получить для проживания по договору социального найма, когда другое не предусматрвиается международным договором РФ (пункт 5 статьи 49 Жилищный кодекс РФ). Жилье по этому договору гражданам РФ полагается при выполнении двух условий. Они должны считаться нуждающимися в жилье (малоимущими) или стоять на учете, как нуждающиеся в жилье. Список граждан, которые относятся к категории тех ,кто нуждается в жилье, перечислен в статье 51 и пункте 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ. Процедуру признания малоимущими граждан производит орган местного самоуправления.

    Условия и форма договора социального найма жилого помещения

    Договор социального найма заключают только в письменной форме на основе решения жилищного фонда. Существенное условие типового договора социсведения о жилье: количество комнат, адрес местонахождения, размер общей площади и прочие характеристики.

    Дополнительные условия договора

    1. Размер платы. Согласно договору нанимателю можно предоставлять горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и прочие коммунальные услуги. Наниматель должен вносить своевременно за них плату, когда договор не устанавливает другое.

    2. Ремонт. Капитальный и текущий ремонт помещения - обязанность нанимателя, когда другое не устанавливается договором.

    3. Сдача в поднаем. Если согласен наймодатель, наниматель может все нанятое им помещение или часть его передавать в пользование поднанимателя. Срок не указывается в документе, так как по такому договору жилые помещения гражданам предоставляются в бессрочное пользование и владение.

    Сопутствующие документы

    Проект договора социального найма имеет такие сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Образец договора социального найма

    Договор социального найма жилого помещения

    Образцы по теме: Договор. Жилищный фонд

    Приложение к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22 ноября 2011 г. N 1542

    ДОГОВОР социального найма жилого помещения N ____________

    2. Права и обязанности Нанимателя

    2.1. Наниматель имеет право:

    2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.

    2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

    2.1.3. В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого помещения.

    2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при временном отсутствии его и членов его семьи.

    2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

    2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения настоящего Договора.

    2.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

    2.1.8. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

    2.2. Наниматель обязан:

    2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.

    2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

    2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

    2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

    2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

    2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

    2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

    2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

    2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.

    2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.

    2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.

    2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

    2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.

    2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с Наймодателем.

    2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

    3. Права и обязанности Наймодателя

    3.1. Наймодатель имеет право:

    3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

    3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

    3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

    3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством.

    3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

    3.2. Наймодатель обязан:

    3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.

    3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

    3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.

    3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города Москвы.

    4. Внесение платы по Договору

    4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

    4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

    4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

    5. Расторжение и прекращение Договора

    5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.

    5.2. Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор.

    5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

    5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев.

    5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, за действия которых он отвечает.

    5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

    5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

    5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

    5.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    5.4.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.

    5.4.3. По иным законным основаниям.

    5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.

    6. Иные условия

    6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

    6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

    6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия Договора - у управляющей организации.

    6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    6.5. Правоотношения по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, прекращаются с даты подписания настоящего договора (пункт включается в договор только в случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой площади).

    7. Юридические адреса сторон

    Особенности социального найма жилья и образец договора

    Новости по тематике

    Договор социального найма образец которого можно найти на большинстве юридических порталов, неизменно вызывает множество вопросов. В этой статье мы постараемся разобраться во всех тонкостях его условий, а также рассмотреть само понятие договора социального найма, образец его составления и основные моменты, требующие отражения в соглашении.

    Социальный найм жилья

    Для получения представления о соц. найме нам потребуется обратиться к Жилищному кодексу (ст.60). Положения настоящей статьи позволяют трактовать соглашение, заключаемое между уполномоченными органами владельца (ими могут быть либо государство, либо муниципалитет) и частным лицом, как взаимоотношения между сторонами. Последнему предоставляется право использовать для проживания определенную недвижимость.

    Скачать бланк договора социального найма

    Соглашение о найме жилья из резервов государства или муниципалитета было очень популярно в советский период, в настоящее же время соц. найм используется реже, но полностью свои позиции не сдает, и имеются счастливчики, получившие жилье таким образом.

    К положительным качествам таких правовых отношений можно отнести широкий круг возможностей нанимателя, связанных с распоряжением полученным жилищем. Среди таких возможностей можно выделить:

  • право на обмен полученной недвижимости на другую, переданную по соглашению соцнайма из аналогичного резервного фонда
  • возможность сдачи квартиры в поднаем других лицам
  • использование жилища в соответствии с его функционалом (возможностями) вместе с родными, а также вселять других жильцов на срок не более полугода
  • по своему желанию сменить квартиросъемщика, указанного в договоре (примером могут служить случаи отказа квартиросъемщика от продолжения арендных отношений, при этом, его полномочия могут переходить к другим лицам, проживающим в квартире, аналогичное положение вещей предусмотрено и при смерти квартиросъемщика)
  • предусмотрено право приватизации объекта недвижимости
  • срок пользования жилищем соглашением не ограничивается.
  • Структура и характерные условия соглашения

    Постановлением Правительства РФ (№315 от 21.05.2005) установлена его типовая форма. Обозначенный правовой акт, закрепляет следующие положения соглашения сторон:

    1. Сначала указывается наименование населенного пункта, в котором был составлен документ, дата его подписания, а также наименования и правовой статус участников
    2. Далее как всегда размещается пункт, определяющий предмет соглашения. Предметом следует считать недвижимое имущество, расположенное по конкретному адресу и имеющее определенные характеристики (общую квадратуру, количество комнат). Типовая форма регламентирует и указание в договоре перечня тех коммунальных услуг, которые предполагается предоставлять жильцам
    3. Затем нужно прописать, в каком состоянии находятся основные системы помещения (вентиляционные, сантехнические и другие, нашедшие отражение в техническом паспорте объекта недвижимости)
    4. Перечисление всех лиц, которые будут использовать имущество для проживания с уточнением их степени родства с квартиросъемщиком (дочь, сын, супруг, отец и т.п.)
    5. Теперь нужно указать все права и обязанности участников:

    Жилец обязан:

  • принять объект недвижимости в период, установленный соглашением
  • подписать акт приема
  • содержать недвижимость в чистоте и в исправном состоянии, в том числе путем проведения требуемых и неотложных ремонтных работ
  • оплачивать жилье, предоставленное по найму
  • получать согласие владельца помещения на осуществление любых его изменений
  • выехать из занимаемого объекта недвижимости, при прекращении отношений, передав имущество в нормальном состоянии, с учетом его износа
  • Владелец недвижимости должен:

  • передать объект в оговоренный срок
  • проследить, чтоб на момент передачи квадратных метров, все имеющиеся коммуникации, были в исправном состоянии
  • осуществлять действия по проведению капремонта строений
  • информировать квартиросъемщиков о грядущем увеличении размера оплаты
  • контролировать процесс оказания закрепленных договором услуг по коммунальному обслуживанию и их качество
  • принять недвижимость после расторжения сделки.
  • Что позволено квартиросъемщику:

  • проживать в полученном жилье, не нарушая его функционала (предназначения)
  • вселять на закрепленные площади своих родных
  • регистрировать в указанном объекте недвижимости (без разрешения владельца) малолетних
  • получать услуги, связанные с обеспечением жизнедеятельности (водоснабжение, канализация, энергоснабжение и т.п.)
  • расторгнуть документ в любое время
  • предоставлять площадь для временного проживания третьим лицам, предварительно уведомив о своем намерении владельца
  • Что позволено владельцу:

  • настаивать на исполнении квартирантом обязанности по уплате положенного вознаграждения
  • отказывать во временном проживании на жилой площади третьих лиц или членам семьи жильца, если установлено нарушение норм площади жилища
  • посещать объект недвижимости с целью осуществления надзора за его состоянием, предварительно оповестив о визите квартиранта.
  • На какой период заключается документ, и каков порядок его расторжения

    Особым пунктом документа считаются условия прекращения отношений между участниками сделки. Здесь законодатель четко определяет их перечень, стараясь максимально защитить права участников. Если говорить об обоюдном желании участников отказаться от исполнения соглашения, то прекратить их взаимоотношения можно в любой момент. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда жилец инициирует прекращение сделки.

    А вот владелец жилой площади может прекратить действие соглашения, только обратившись для этого в суд и то, в определенных ЖК случаях, закрепленных ст.83. В соответствии с положениями названной нормы, право расторгнуть документ появляется в случае если:

  • проживающие лица разрушают полученное жилище или ухудшают его состояние, а также используют его в целях, отличных от проживания
  • не вносят утвержденную соглашением плату за пользование недвижимостью более 6 месяцев
  • систематически мешают нормальной жизнедеятельности соседей
  • жилая площадь стала непригодной для дальнейшего проживания.
  • Договор соц. найма также может расторгаться, если квартирант скончался, и до этого момента он проживал один.

    Если говорить о том, сколько действует составленный документ, то следует сказать, что исходя из положений ст.60 ЖК, он считается бессрочным. При этом наследовать арендуемое имущество не представляется возможным, но зато наследоваться может право на это имущество. Это означает, что в случае наличия у умершего квартиранта родственников, проживающих совместно с ним, собственник должен будет перезаключить договор с одним или с каждым из этих лиц.

    Заключительные положения

    Завершается составленный документ указанием способа разрешения спорных ситуаций (чаще всего ограничиваются общей фразой: рассмотрение спорных ситуаций происходит в порядке, определенном действующим законодательством), и сведениями о количестве экземпляров заключаемого договора (обычно - по 1 договору для каждого участника сделки).

    Нужно подчеркнуть, что все перечисленные ранее пункты - это общее построение такого договора, закрепленное Постановлением Правительства РФ №315. Озвученная форма может дополняться любыми условиями, не противоречащими действующим правовым актам и отражающим желания сторон соглашения.

    Примите на заметку:

    При заключении документа о найме жилой площади из фонда государства или муниципалитета, следует принимать во внимание следующие его особенности:

    1. Все родные квартиросъемщика быть указаны в положениях договора. В некоторых ситуациях, когда владелец жилья отказывается вносить в такой договор сведения о новых родственниках, возможно признание их права через судебные инстанции. Все родственники, на постоянной основе живущие с квартиросъемщиком, обладают равным объемом правомочий в отношении занимаемого жилища. Следует подчеркнуть, что отвечают за деяния все проживающие солидарно. Солидарность в данном случае означает, что все живущие в квартире граждане отвечают по возникшим обязательствам вместе и в равном объеме.
    2. Квартиросъемщик объекта недвижимости должен уведомить собственника, об изменении его положения или статуса, что повлекло за собой утрату оснований использования жилой площади. К примеру, в случае значительного улучшения материального состояния или же если жилец приобрел на праве собственности иное жилище (может быть, получил квартиру по наследству). Получение такой информации считается поводом для прекращения действия соглашения.
    3. Статья 51 ЖК устанавливает ряд ограничений, связанных с обменом таких жилых площадей, то есть оснований, при которых арендаторы утрачивают право на обмен жилых помещений. Сюда следует отнести случаи когда: переданная жильцу площадь находится в аварийном состоянии, либо владелец намерен его сносить или же осуществить капремонт или реконструкцию.
    4. Квартиросъемщик жилой площади может потребовать от владельца выделения ему иного помещения с меньшей квадратурой, при условии, что по нормам указанное жилище превышает установленные нормативы. Примером может служить ситуация, когда семья получала жилище с учетом совместного проживания родителей и малолетних детей, а потом, когда дети выросли и разъехались, родители остались в одиночестве в большой квартире, обслуживание которой для них стало накладным.
    5. Выселение из предоставленной жилой площади может происходить двумя способами: с обязанностью владельца предоставить иное жилище или без таковой. Если владелец недвижимости докажет в суде, что в конкретной ситуации имеются основания для расторжения соглашения с квартиросъемщиком в связи с неоплатой последним обязательных платежей в течение полугода или вследствие принятия решения о сносе или реконструкции объекта, передачей здания во владение религиозным структурам, то квартиранту обязательно должно предоставляться другое жилище.

    Важно подчеркнуть (при несоблюдении обязанности по оплате) гражданам должно предоставляться общежитие или другая жилая площадь с нормами квадратуры, рассчитанной для жильцов общежитий. Во всех иных ситуациях, новая выделенная недвижимость обязана быть аналогичной той, что предоставлялась жильцам до этого.

    Выселить и не выделить жилую площадь взамен, представитель собственника может только по причинам, перечисленным выше в качестве условий прекращения действия соглашения о найме. Важно отметить, что судья примет решение о выселении квартирантов, только при условии, что владелец объекта недвижимости предоставил квартирантам время, достаточное для устранения допущенных нарушений (предоставляемый срок составляет до 1 года).

  • Без выделения другой жилой площади могут быть выселены граждане, лишенные в соответствии с законом родительских прав. Данное правило введено законодателем в качестве обеспечительной меры и гарантии прав малолетних, что означает возможность выселения нерадивых родителей, если совместное проживание невозможно (к примеру, если они ведут аморальный или антиобщественный образ жизни, их действия угрожают физическому или психическому здоровью ребенка и т.д.).
  • Квартиросъемщиком может выступать исключительно дееспособный гражданин. Дееспособность - это термин, отражающий способность человека самостоятельно реализовывать свои права и нести бремя обязанностей (отсутствие психических заболеваний, независимость от наркотических и психотропных веществ или алкоголя и т.д.). Кроме того, дееспособность может быть связана с возрастом лица. Заключение договора возможно при достижении лицом 18 лет, либо 16 в исключительных случаях (регистрации брака, осуществление работ по трудовому договору).
  • Лица, имеющие право бесплатного временного проживания в жилище, должны быть согласованы с владельцем объекта, при этом максимальный период беспрерывного проживания не может составлять более полугода. Следует сказать, что бремя ответственности за поступки таких постояльцев несет сам квартиросъемщик, следовательно, весь ущерб, причиненный указанными гражданами, будет возмещаться за его счет.
  • Если квартиросъемщик решил передать помещение в поднаем третьим лицам, условия договора поднайма устанавливаются участниками самостоятельно, независимо от положений договора соц. найма. Участники сделки сами решают, каким будет размер арендной платы, как и срок действия соглашения о поднайме. Если они такой срок не определяют, то соглашение будет действовать в течение 1 года. При этом отвечать за сохранность переданного объекта недвижимости будет наниматель по основному договору. Следует понимать, что если сторонние лица, которым площадь передается в рамках договора поднайма, нанесут вред помещению, то его владелец такие убытки будет взыскивать с нанимателя.
  • А вот квартиросъемщик уже в дальнейшем может взыскать уплаченную сумму с третьих лиц.

    Договор соц найма жилого помещения

    Законодательство России закрепляет за гражданами, которые нуждаются в улучшении условий проживания (в соответствии с нормами предоставления жилья), право постоянного проживания в жилом помещении, находящемся в муниципальной или государственной собственности. При этом составляется договор соц найма жилого помещения, который отличается от приватизационного тем, что право собственности на жилплощадь не переходит к жильцу, а остается у наймодателя.

    В качестве наймодателя договор соцнайма жилого помещения может заключить представитель муниципальных или государственных органов. Например, представитель ЖЭУ, Управляющей компании, ДЖП и других организаций. Договор заключают на срок до 5-ти лет с правом продления при условии соблюдения жильцом положений контракта.

    Источники: ack1.ru, biznes-prost.ru, obrazec.org, sovetnik.consultant.ru, btimes.ru

    Категория: Шаблоны договоров | Добавил: cintam (12.06.2015)
    Просмотров: 926 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск