Договор купли-продажи жилого дома заключается между продавцом и покупателем на предмет передачи дома на правах собственности за ранее договоренную сумму и является разновидностью заключения сделок с недвижимым имуществом. Заключение договора регулируется ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 552, 556, 558 ГК РФ.
Текст договора должен содержать характеристики дома, а также встроенных сооружений и пристроек согласно техническому паспорту БТИ. Если земельный участок, на котором находится продаваемый дом, находится у продавца в бессрочном пользовании, тогда необходимо указать площадь участка и правоустанавливающий документ соответствующего муниципального образования. Продавец обязан подтвердить право собственности на объект соглашения посредством нотариально заверенного договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельстве о праве на наследство и т.п. а также то, что дом не заложен и касательно него не осуществляется никаких судебных санкций. Перед подписанием соглашения стороны должны подтвердить свою дееспособность в отношении совершения сделок купли-продажи.
Основным вопросом при заключении договора является сумма денежных средств, подлежащая уплате и порядок расчетов между сторонами. В договоре указывается инвентаризационная стоимость объекта соглашения и договорная сумма. Стороны договариваются о сроке, на протяжении которого покупатель обязуется перечислить продавцу договорную сумму, на которую тот в момент получения должен написать расписку. После заключения сделки расходы по регистрации договора, уплате налогов, ремонту и содержанию дома покупатель берет на себя.
Договор вступает в силу с даты его подписания. Передача дома происходит посредством передаточного акта, подписанного обеими сторонами. Покупатель вступает в права собственника только после регистрации договора в учреждении юстиции по месту его нахождения. Если дом продан вместе с земельным участком, он тоже подлежит регистрации в установленном законодательством порядке. В случае, когда третьи лица имеют право на проживание в доме до момента снятия их с регистрационного учета, в договоре указываются их имена. Договор оформляется в трех экземплярах: два для продавца и покупателя и один для органа, который осуществляет регистрацию.
Скачать образец договора купли-продажи дома
Договор на куплю-продажу жилого дома
Образец договора купли-продажи частного дома имеет приложения:
Кадастровый паспорт земельного участка
Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используют такие документы:
Дополнительное соглашение
Акт приема-передачи недвижимости
Протокол согласования разногласий
Протокол разногласий.
Заключение договора купли-продажи жилого дома является самым простым и распространенным методом отчуждения недвижимости. Заключение договора купли-продажи жилого дома предусматривает, что продавец берет на себя обязательство передать право собственности на жилой дом, а покупатель обязуется при этом принять в собственность жилой дом, оплатив за него денежную сумму, оговоренную заранее. Отношения, которые вытекают из договора купли-продажи жилого дома, регулирует параграф 7 главы 30 Гражданского Кодекса РФ
Жилым домом считается индивидуально-определенное здание, которое включает в себя комнаты и помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в данном здании (Жилищный Кодекс РФ).
По договору купли-продажи жилой дом можно передать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором .
Сторонами договора купли-продажи жилого дома являются покупатель и продавец. Как продавец выступает обычно собственник недвижимости. Участниками договора продажи (покупателем и продавцом) жилого дома на стороне могут быть любые субъекты права (к примеру: ИП, физическое лицо).
Для некоторых субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.
Законодательство РФ не позволяет заключать сделки с недвижимостью лицам, не достигшим возраста 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь законные представители — опекуны, усыновители, родители.
Если сторонами по договору купли-продажи жилого дома являются лица от 14 до 18 лет, то передачу в собственность жилого дома можно совершить лишь с письменного согласия их законных представителей (пункт1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).
Договор купли-продажи жилья обязан содержать данные, которые позволяют установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче по договору покупателю. Включая информацию о расположении жилого дома на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Например, нужно указать адрес (местоположение) жилого дома, жилую и общую площадь, этажность (этаж) и прочие признаки (параметры) жилого дома, который выступает в качестве предмета договора купли-продажи.
Значительно отличается от общих положений договора купли-продажи такое условие договора купли-продажи частного дома, как цена (ст.555 ГК РФ). Положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст.424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи жилых домов, как и вообще к договорам продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене жилого дома договор о его продаже признается незаключенным.
Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:
Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки жилого дома, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства лично или через представителя с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановление Правительства).
Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома не должно превышать цены договора или размера неуплаченной оставшейся суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).
Существенное условие договора купли-продажи жилого дома (доли дома), в котором проживают лица, которые сохраняют право использования соответствующим жилым помещением после приобретения его покупателем — список таких лиц с указанием их прав использования продаваемого жилого дома. При несоблюдении данного требования договор считают незаключенным (пункт 1 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ).
Договор купли-продажи дома необходимо составлять в письменной форме. Регистрация перехода права собственности осуществляется органами юстиции.
Договор продажи жилых помещений отличается от других примеров договоров продажи недвижимости тем, что жилое помещение, вне зависимости от того, в чьей оно находится собственности, можно использовать лишь по целевому назначению — для проживания граждан. Целевой характер эксплуатации жилища нельзя изменять по усмотрению сторон в договоре продажи.
Образец договора на куплю-продажу жилого дома
Договором на куплю-продажу жилого дома называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать жилой дом в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.
Договор купли-продажи жилого дома с землей
Главная Договорное право Договор купли-продажи жилого дома с землей
Купля-продажа дома с земельным участком, так же, как и купля-продажа любой недвижимости, оформляется с помощью договора, порядок оформления которого регламентируется гл.30 ГК РФ параграф 8. При оформлении сделки по купле-продаже дома с землей можно заключить один договор, образец которого предлагаем скачать в конце статьи. Кроме того, для удобства нами был заполнен образец договора купли-продажи, скачать который можно также ниже.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.
Особенности оформления купли-продажи дома с земельным участком
В сделке с недвижимостью участвуют, как минимум, две стороны: покупатель и продавец. Для совершения операций по купле-продаже недвижимости стороны должны обладать дееспособностью и правоспособностью и при этом достичь совершеннолетнего возраста.
Лицо, которое продаёт землю и жилое помещение (собственник), лично присутствует при оформлении сделки. Требуется иметь при себе паспорт, который удостоверяет личность. Существует также продажа жилья с участком земли доверенным лицом, поэтому при себе нужно иметь документы, подтверждающие право на продажу недвижимости.
Лицо, которое покупает дом с участком земли (покупатель), также должен лично присутствовать при сделке с документами, удостоверяющими его личность. Возможна покупка дома с землей доверенным лицом, которое должно предоставить нотариально заверенные документы о праве покупки недвижимости.
Кроме того, необходимо иметь следующие документы:
Справка, которая подтверждает регистрацию жилого имущества. Наличие оригинала.
Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на участок земли. Требуется оригинал свидетельства.
Документация, подтверждающая право собственности на землю и жилое имущество, предъявляется продавцом.
Основная выписка из Государственного Реестра о кадастровом учёте и картографических данных участка земли и жилого имущества. Действие такой справки проходит по истечении 10-ти дней.
Кадастровая выписка на участок земли предъявляется в трёх копиях.
Предоставление технического паспорта (плана) на жилое помещение.
Предъявляется кадастровый документ на жильё.
Записи, которые предоставляются из домовой книги. Учитывается, что данные из книги действуют в течение 10-ти дней, поэтому рекомендуется предоставлять их перед заключением сделки. Наличие в доме несовершеннолетних детей обязует продавца предъявить их письменное согласие о продаже жилого имущества.
Письменное согласие супруга (ги) лица, который продаёт жилой дом с участком земли, нотариально заверенное.
Согласие супруга (ги) лица, которое покупает жилой дом с землей, заверенное у нотариуса.
Предоставление информации из органов налогообложения о том, что продавец не имеет долгов по налоговым сборам (письменная справка).
Стоит обратить внимание на возникновение нестандартных ситуаций в процессе заключения договора о покупке и продаже недвижимого имущества с участком земли. Продавец должен учитывать, что существуют риски, которые имеют место в случаях когда:
дом оплачивается векселями
отсрочка платежей на определённый период
права собственности оформляются при помощи инвестиционного контракта (договор на основе вложений).
Покупатель в свою очередь должен учитывать, что могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда приобретаешь имущество:
отсутствие письменного соглашения продавца о переоформлении договоров коммунальных и энергетических услуг
сопутствующие коммуникации, подъездные дороги к объекту недвижимости, не входят в стоимость покупки, поэтому могут привести к зависимости от третьего лица, которое ими владеет.
Учитывая все информативные позиции, можно с лёгкостью избежать некорректных ситуаций в оформлении сделки о покупке и продаже жилого дома.
Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры – ссылка. доли в квартире – скачать образец. квартиры под материнский капитал – скачать образец , нежилого помещения – скачать образец. дачного участка - скачать .
Образец оформления договора купли-продажи дома
Содержание договора о покупке и продаже жилого дома с земельным участком включает:
информацию о данных собственника (продавца) и покупателя
описание договора
общую информация о двух предметах купли-продажи (дома и участка земли) в том случае, если они продаются по одному бланку договора
цену объектов недвижимости, которые подлежат продаже
курс валюты, которой будет расплачиваться покупатель за дом с участком земли
порядок осуществления передачи денежных средств
гарантии периода вступления покупателя в права собственности на жилое имущество с земельным участком
акт приёма-передачи объектов купли-продажи
размер расходов вследствие оформления договора
отдельно выделяются технические характеристики жилого дома и земельного участка.
Предварительная оценка состояния объектов недвижимости важна, поэтому стоит перед заключением сделки, проверить дом на наличие дефектов. По проверке участка приглашается специальная комиссия, которая устанавливает его принадлежность к государственной собственности. Оформление договора покупки и продажи жилого дома с участком земли сложный и трудоёмкий процесс, поэтому может понадобиться помощь агентства недвижимости.
Вместе с тем, мы предлагаем ознакомиться с типовым договором купли-продажи жилого дома с участком земли, которым можно воспользоваться в качестве образца при оформлении сделки.
Бланк договора купли-продажи дома с землей – скачать .
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком – скачать .
У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:
Договор купли-продажи дома с землей
Сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком достаточно сложная. Оформляется она, как и любая другая сделку купли-продажи, с помощью договора. Если жилой дом продается вместе с землей, то удобнее оформить один бланк договора на продажу земли и на продажу дома.
Внизу статьи представлена ссылка, по которой можно скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком.
Кроме того, что дом с землей можно продать, его можно также и подарить, данная сделка очень удобна при передачи недвижимости между близки родственниками - скачать образец дарственной на дом с землей .
Для того чтобы бланк договора имел юридическую силу, он должен содержать набор определенных реквизитов, о которых можно прочитать ниже.
Отдельно стоит отметить, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Точнее регистрируется не сама сделка и не договор купли-продажи, а право собственности нового владельца недвижимости.
На сайте представлены и другие образцы купли-продажи недвижимости: квартиры – скачать образец. нежилого здания – скачать. доли в квартире – скачать образец. гаража – скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи дома с землей
Как выше было написано, бланк должен содержать необходимые реквизиты, чтобы служить гарантом для обеих сторон в исполнении взаимных обязательств.
Обязательные реквизиты включают в себя:
Дату
Место нахождения
Сведения о сторонах сделки: продавце и покупателе
Описание предмета купли-продажи – дома и земельного участка
Цена на жилой дом с землей
Порядок оплаты и передачи недвижимости
Подписи сторон.
Помимо этих необходимых сведений, в бланк договора купли-продажи может быть включена и другая информация, оговоренная сторонами.
Главное, договорное соглашение должно четко описывать обязанности, права и ответственность сторон.
Обязанностью покупателя является оплатить оговоренную в бланке договора сумму продавцу в такие сроки, которые указаны опять же в договорном соглашении.
Обязанностью продавца является передача предмета сделки купли-продажи в сроки, оговоренные в договоре. При этом оформляется акт приема-передачи недвижимости. которые прикладывается к договору купли-продажи.
Предмет договора должен быть четко описан, так как продается жилой дом и земельный участок, то необходимо охарактеризовать оба объекта.
Прописывается адрес нахождения дома с землей, площадь дома и земельного участка, количество этажей в доме и прочую необходимую информацию. К договору могут быть приложены схемы и чертежи, поясняющие место расположения участка с домом.
Заполняется три экземпляра договора купли-продажи. После их взаимного подписания сторонами по одному экземпляру заберут себе покупатель и продавец, а один будет предоставлен в орган, занимающийся регистрации прав собственности на недвижимости.
Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком – ссылка .
Договор купли-продажи дома с землей
При продаже жилого дома с земельным участком необходимо оформить договорное соглашение. В статье предлагаем скачать типовой бланк договора купли-продажи дома с землей. Образец можно скачать бесплатно в формате word.
Содержание договора во многом схоже со сделкой по купле-продажи дачного участка (скачать образец договора купли-продажи дачного участка ) или земельного участка без строений - скачать образец договора .
В сделке купли-продажи выступают две стороны: покупатель и продавец, между которыми и заключается договорное соглашение. Сторонами могут выступать физические или юридические лица. Выступать они могут лично или через представителя на основании доверенности.
При оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком должны присутствовать обе стороны либо их представители с документами, удостоверяющими личность.
Образец заполнения договора купли-продажи дома с землей
Бланк договора должен включать ряд реквизитов, без которых он потеряет свой смысл.
Прежде всего, нужно указать дату составления договорного соглашения, указать наименование места оформления.
Реквизиты сторон должны включать ФИО физических лиц, паспортные данные, сведения о месте регистрации. Для юридических лиц нужно указать наименование, юридический адрес, сведения о руководителе.
Обязательным (существенным) условием является описание предмета сделки – жилого дома с земельным участком. Так как по одному бланку договора продается и жилой дом, и земля, на которой он расположен, то необходимо прописать характеристики и дома, и земли. Для жилого дома необходимо указать его адрес, площадь, этажность и прочие характеристики. Для земельного участка – площадь, место расположения (необходимо приложить чертежи и копировки планов БТИ).
Еще одним существенным условием договора купли-продажи является цена на предмет сделки, то есть цена на дом с земельным участком.
В договорном соглашение также прописывается порядок оплаты покупателем стоимости, оговоренной в бланке договора. Как правило, при оплате денежных средств покупатель просит продавца написать расписку в получении денежных средств (скачать образец расписки в получении денежных средств за жилую недвижимость ).
Также прописывается порядок передачи дома с землей, как правило, передача осуществляется на основании акта приема-передачи недвижимости .
Перед продажей необходимо проверить жилой дом на наличие возможных дефектов. Специальная комиссия должна подтвердить, что недвижимость включена в единый реестр.
В бланке также прописывается ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, порядок решения споров между покупателем и продавцом.
Необходимо оформить три экземпляра договора: для покупателя, продавца и регистрирующего органа.
Право собственности нового владельца на жилой дом с участком земли подлежит обязательной государственной регистрации.
Ниже предлагаем скачать типовой бланк договора купли-продажи дома с землей, однако, если вы не уверены в своей юридической подкованности, лучше обратить к юристу, который поможет учесть все нюансы при оформлении сделки купли-продажи.
Дом с земельным участком может быть не только продан, но и подарен на основании дарственной - скачать образец договора дарения дома с землей .
Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком – ссылка .
